Isännöitsijän yhteystiedot
Roihuvuoren Lämpö Oy/ Aki-Pekka Hietanen/ 09 7597000 / toimisto@roihuvuorenlampo.fi
Taloyhtiöön kuuluu
Taloyhtiössä on sauna
Muuta taloyhtiöstä
Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan
Tehdyt remontit
Jatkuvat vuosittain tehtävät perusasiat: tarkastukset ja korjaukset: leikkipaikat, savunpoistoluukut, sauna ja pesutupatilat, vss-varusteet, puut ja pensaat, korvausilmaventtiileiden puhdistus. Aijemmin tehtyjä laajempia korjauksia: 2022-2023: Kaikkien parvekeovien tarkastukset ja korjaukset. Vuorenpeikontie 3B pesutupa pesukoneiden uusiminen. Kaikkien parvekkeiden tarkastus. 2021: Lumikintie 4 D pesutupa kuivausrummun hankinta, VPT 3B kiukaan korjaus, huonokuntoisten puiden kaataminen ja kantojen jyrsintä, VSS varusteiden uusimisia sekä laatikoiden ja kellaritilojen huoltoluukkujen lukitusten uusiminen. 2020-2021: Vesikattojen puhdistus ja suojauskäsittely, ilmanvaihtolaitteiden mittaus ja säädöt sekä IV-hormien nuohous. Vastikkeeseen sisältyvät Telia taloyhtiönetin sopimuksen uusiminen ja perustehon nosto. Puuston kuntoarvio. 2019-2020: Lumikintie 4C ja 4D sisäänkäyntijulkisivujen levytysten puhdistus. 2018: Vesikattojen akuutit korjaukset. 2017: Käyttämättömien kellaritilojen humuspitoisten maa-aineksien poistoja ja singelitäyttöjä. Vuorenpeikontie 3B portaan 129-136 käyttämättömän kellaritilan kunnostus ja pohjavesien hallinta 2 pumppaamolla. Ilmanvaihtokoneiden muutokset Vuorenpeikontie 3A 1kpl, Vuorenpeikontie 3B 1kpl. 2016: Soneran taloyhtiön laajakaistaliittymän ja valokuitukaapelin käyttöönotto. 2015-2016 Putkiremontissa tai sen yhteydessä: Kaikkien talojen tonttiliittymien uusiminen (vesi, sähkö, kaasu, viemäri). Vesijohtojärjestelmän sekä sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen kalusteineen, pohjaviemäreiden sukitus/uusiminen. Lämmönvaihtimien uusiminen 4kpl sekä kylpyhuoneiden lämmityspattereiden uusiminen. Rakennusautomaation uusiminen sekä etävalvontavalmiuden rakentaminen. Ilmanvaihtoventtiilien sekä ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja ilmanvaihtohormien nuohous. Porrashuoneiden porrastaso-ovien (asuntojen ovet) uusiminen. Porrashuoneiden ja kellaritilojen maalauskunnostukset sekä kaikkien pesutupien (3kpl) kunnostukset. Pihavalaistuksen kunnostus ja parannus sekä pihateiden asvaltointien uusiminen. 2008 tehdyn hulevesiliittymän lisäksi hulevesijärjestelmään liittyminen taloittain sekä piha-alueen osittainen hulevesiviemäröinti. Lumikintie 4D saunatilojen peruskorjaus, tilajärjestelyt sekä eriytetty koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä. Vuorenpeikontie 3a, Lumikintie 4 C, 4D kellariin wc:n rakentaminen. Lumikintie 4 C mankelihuoneen muuttaminen sähköpääkeskustilaksi sekä siivoojan tilaksi. Käyttämättömien kellaritilojen huoltoluukkujen uusiminen, vanhojen muottilaudoitusten purkaminen, ilmanvaihdon parantaminen, ulkoseinien ja katon osottaiset lämmöneristykset sekä huoltovalaistus. Sisäänkäyntikatoksien huolto ja porrashuoneiden ovien edustojen luonnon kivilaatoitusten korjaukset.. Kellaritilojen varastointijärjestelyitä ja yhtiön asuntojen (6kpl) kylpyhuoneiden peruskorjaus. 2014: Viemäreiden sisäpuolinen korjaus, asuntojen pystylinjojen sukitus ja vaakaviemärien putkitus, wc istuimet uusittu. Saunan peruskorjaus (VPT 3 A) ja pesutuvan koneiden uusiminen (VPT 3 A ). Lukitusjärjestelmän uusiminen sähköiseen iloq- järjestelmään. Tontilta huonokuntoisten puiden kaataminen (30kpl). 2012: Saunanlauteiden korjaus (VPT 3 B ja LMT 4C). 2010: Puuinventaario ja tontille uusien puuntaimien istutuksia yhteensä 80kpl, vuosina 2011-2014. 2009: Kattokulkusiltojen uusiminen, ilmanvaihtohormien nuohous. 2008: Pohja- ja sadeveden poistojärjestelmän rakentaminen ja liittäminen kaupungin verkostoon (Liittymä Roihuvuorentielle). Vuorenpeikontie 3A ja 3B julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostus sekä porrashuoneiden savunpoistojen asennus. 2007: Lumikintie 4C ja 4D muiden kuin itäjulkisivujen kunnostus. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä parvekkeiden kunnostus sekä porrashuoneiden savunpoistojen asennus. 2005: Porrashuoneiden maalaus. 2001: Betonisten sadevesikourujen uusinta (parvekepuoli)
Tulevat remontit
Päätetyt: Varsinaisessa kevätyhtiökokouksessa 29.5.2023: Valtuutettiin hallitus valmistelemaan vesikattojen uusimiseen liittyvät kilpailutusasiakirjat ja kilpailuttamaan vesikattojen uusiminen/korjaus. Päätös hankkeen tilaamisesta ja sen rahoittamisesta tehdään myöhemmin erikseen pidettävässä yhtiökokouksessa.
19.12.2023 yhtiökokouksen päätökset: Valtuutettiin hallitus selvittämään ja valmistelemaan kiinteistön jäähdytysjärjestelmä tai vaihtoehtoisesti huoneistokohtaisen ilmalämpöpumpun käyttöönoton edellytykset. Päätökset tehdään selvityksen valmistuttua myöhemmin erikseen pidettävässä yhtiökokouksessa.. Suunnitellut: Tässä kunnossapitotarveselvityksessä esitetyistä laajemmista korjauksista ja niiden arvioiduista toimista ei ole tehty päätöksiä vaan asiat tulevat vielä erikseen päätettäviksi tulevissa yhtiökokouksissa. Kunnossapitotarveselvitys vuodelle 2024-2028: Pihan pintarakenteet, leikkipaikat, kulkureitit, istutukset, paikoitusalueet, hulevedet. Viheralueiden vuosittainen huolto hoitosuunnitelman mukaan. Lumikintie 4C ulkoportaiden korjaukset (2024-2025). Piha-alueen ja istutusten peruskorjaus (2024-2028) taloudellisen tilanteen mukaan. Rakenteiden korjaukset: ulkoseinät, parvekkeet, ovet/ikkunat, jätekatos. Vesikattojen vuosihuollot ja pien korjaukset. Vesikattojen uusiminen käsitellään erikseen. Porrashuoneet, saunat, pesutupatilat kellaritilojen ja ulkoiluvälinevarastot, VSS tilat. Osakashallittujen huoneistojen rakennustekninen korjaus. Arvioitu saunojen peruskorjaus LMT 4C (2026) ja VPT 3B (2027). Arvioitu mosaiikkipintojen puhdistus, kolhujen korjaukset sekä uudelleen vahaus (2028-2029). LVISA-järjestelmien korjaukset: Vuosikorjausvaraus sekä lämmityspattereiden uusiminen vaiheittain. Ilmanvaihtolaitteet vuosihuollot korjaukset ja puhdistukset.
Energialuokka
F (2013), Todistuksen laatimispäivä: 26.2.2015. Viimeinen voimassaolopäivä: 25.2.2025
Kaavoitustiedot
Asemakaava.
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra
233 104 € / vuosi
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika
Vuokrasopimus päättyy 31.12.2070
