Marika Ritala-Mäkinen

Luova sisustussuunnittelija

Mitä kannattaa ottaa huomioon, kun stailaat asuntosi myyntikuntoon? Tämän myyntistailaus-juttusarjan edellisessä osassa tutustuttiin kodin myyntistailaukseen yleisesti. Poimin siinä esiin seikkoja, joita kannattaa ottaa huomioon, kun stailaat asuntoa myyntikuntoon itse. Tässä jutun toisessa osassa annan vielä tarkempia käytännön eväitä, joilla korostat kodin eri tilojen parhaita puolia. (Juttua päivitetty 3.10.2016 mm. lisätty hyödylliset lisätietolinkit.)

 

1. Eteinen ja aula

Eteinen ja aulatila ovat tärkeä osa asuntoa ja myös tulevan asukkaan arkea. Mahdolliselle ostajalle ne antavat ensivaikutelman asunnosta. Katso Etuoven ideagalleriasta, miltä näyttää muiden myynnissä olevien asuntojen eteiset >

  • Siivoa kengät, takit, pipot, hanskat, urheiluvälineet ja laukut pois näkyviltä. Voit jättää muutaman kauniin takin tai laukun roikkumaan naulakkoon, jos haluat. Kenkien paikalle voit jättää hyväkuntoiset kengät. Tällöin tunnelma on siisti, mutta asutun näköinen ja kotoisa.
  • Puhdista lattia, seinät, kaappien ovet, sillä niissä on näissä tiloissa usein likatahroja.
  • Kiinnitä huomiota ovimattoon. Hävitä rispaantunut ja aikansa elänyt matto ja hanki uusi matto tilalle.
  • Jos tilassa on hyväkuntoiset lattialaatat, huolehdi siitä, että saumat ovat puhtaat ja laita oven eteen tällöin pienehkö eteismatto. Jätä hyväkuntoinen laatoitus esille.
  • Jos eteinen on pieni (ns. tuulikaappi) ja lattiapinta aikansa elänyt, voit päällystää koko lattia-alueen esim. mittoihin leikattavalla kuramatolla.
  • Korjaa mahdolliset rikkinäiset ovi- ja jalkalistat sekä kolhut seinistä.
  • Katso näkymää ovelta sisällä asuntoon päin. Mitä näet ensimmäisenä? Tee näkymästä houkutteleva ostajalle.
  • Lisää tai vaihda valaisimia, jotta eteinen ei tunnu pimeältä ja synkältä.
  • Lisäämällä tilaan peilin, saat tilan tuntumaan avarammalta.
  • Eteispöydälle, jos tilassa sellainen on, voit laittaa kauniin, aidon kukan.

aulan stailaus myyntikuntoonArjessa tavarat usein seilaavat edes takaisin ja päätyvät epämääräisiin pinoihin. Siivoa pinot ja tee tilasta houkutteleva.

 

2. Keittiö

Keittiössä vietetään paljon aikaa. Siisti, puhdas ja valoisa keittiö on useimman ostajan mieleen. Kurkkaa, miltä näyttää muiden myynnissä olevien asuntojen keittiöt >

  • Kiinnitä huomiota luonnonvaloon. Poista ikkunoista synkät ja tummat verhot ja anna valon tulvia keittiöön.
  • Puhdista lattia, tasot, kaappien pinnat, kodinkoneet sekä välitilan laatat ja niiden saumat.
  • Siivoa pöytätilaa vievät kodinkoneet kaappiin. Kahvinkeittimen voit jättää näkösälle. Huolehdi, että se on puhdas.
  • Poista irralliset esineet pöytätasoilta. Voit jättää muutaman kauniin esineen näkösälle, esim. suola- tai pippurimyllyn.
  • Avohyllyiltä kannattaa myös poistaa ylimääräiset tavarat.
  • Kokopuiset tasot kannattaa puhdistaa ja öljytä.
  • Teräsaltaat ja -tasot käsitellään niille soveltuvalla puhdistusaineella.
  • Vehreyttä ja kotoisuutta tilaan saat tuoreilla hedelmillä ja/tai kukilla ja viherkasveilla. Älä kuitenkaan kokonaan peitä mahdollista ikkunalautaa kukilla.
  • Ruokapöytään voit asetella kauniit tabletit, jotka sopivat asunnon värimaailmaan sekä laittaa kynttiläsomisteen ja/tai kukkia.
  • Jos pöydän pinta on huonokuntoinen tai mahdollinen pöydän tumma väri pimentää tilaa, kannattaa hankkia kaunis yksivärinen, mieluiten vaaleahko koko pöydän peittävä pöytäliina. Huolehdithan, että käyttämäsi pöytäliina on puhdas ja silitetty.
  • Keittiössä, jossa luonnonvaloa on vähän, kannattaa käyttää kokovalkoista liinaa ja mahdollisuuksien mukaan vaaleita mattoja/verhoja, jolloin tila tuntuu valoisammalta ja avarammalta.
  • Ennen asuntonäyttöä tyhjennä roskikset. Ethän halua hajuhaittoja.

keittiö siistiksiKeittiön laatikostoja ja kaappeja availlaan asuntonäytöissä – halusipa asukas sitä tai ei. Siistit laatikostot ja kaapit antavat hyvän ensivaikutelman.

keittiön stailausArjessa keittiön pöytäpinnoille kertyy kodinkoneita ja paljon muuta. Stailauksella pyritään saamaan itse keittiö esille, jolloin suurin osa irtotavaroista laitetaan pois näkyvistä – myös jääkaapin ovi siistitään.

 

3. Olohuone

Olohuone on koko perheen paikka rentoutumiseen ja yhdessä oleskeluun. Olohuoneesta tulisi välittyä ostajalle harmoninen ja viihtyisä vaikutelma. Katso myös, miltä näyttää muiden myynnissä olevien asuntojen olohuoneet >

  • Kiinnitä huomiota siihen, että tilassa on vapaata liikkumatilaa, myös ikkunan edessä. Usein olohuoneen ikkunanäkymät kiinnostavat ostajaa. Kiinnitä huomiota myös ulkonäkymään.
  • Siivoa varastoon ne huonekalut, jotka ovat kulkuväylillä tai kokonsa puolesta liian isoja tilaan.
  • Tee kaikille pinnoille peruspuhdistus, myös kalustepinnoille.
  • Siivoa irtoesineet ja henkilökohtaiset tavarat pois ja jätä muutama kaunis esine näkösälle.
  • Siivoa lehtipinot ja kaukosäätimet pois.
  • Poista ikkunoista tummat raskaat verhot ja laita tilalle vaalean sävyiset verhot, joista valoa pääsee läpi. Jos asunnossa on arkkitehtuurisesti upeat ikkunat, älä suotta peitä niitä verhoilla.
  • Kirjat kannattaa asetella kauniisti kirjahyllyyn, vaikkapa kirjan selkämyksen värin mukaiseen järjestykseen.
  • Katso kalusteiden paikkaa uusin silmin: Mitä ostaja näkee ensimmäisenä, kun hän tulee olohuoneeseen? Mahdollisen television ja kirjahyllyn olisi hyvä sijaita sellaisessa kohdassa olohuonetta, jossa ne eivät ole liian hallitsevina elementteinä. Voit viedä television pois tilasta, jos koet sen liikaa hallitsevan tilaa.
  • Poista tunkkaiset ja rikkinäiset tekstiilit ja laita tilalle vaaleita, neutraaleja sävyjä.
  • Karsi sohvalta tyynyvuoret ja torkkupeitot. Jätä muutama kaunis tyyny ja yksi torkkupeitto tarpeen mukaan.
  • Siivoa mahdolliset lasten lelut ja pelikoneet pois näkösältä.
  • Siivoa eläinten lelut, kiipeilytelineet ja pedit pois mahdollisuuksien mukaan.
  • Somista tilaa halutessasi kukilla ja kynttilöillä.
  • Tuo tilaan useita valonlähteitä (pöytävalaisin, lattiavalaisin, kattovalaisimet).
  • Kiinnitä huomiota tilan tauluihin. Karsi niitäkin tarpeen mukaan.
  • Jätä vapaata tilaa pöytäpinnoille ja hyllyille.

olohuoneen stailausSuuri sohvapöytä on kätevä säilytysratkaisu arjessa, mutta asuntonäytössä, jossa ihmisiä voi olla kerralla paljon, se voi olla hankala keskellä huonetta. Ostajalle saattaa jäädä muistikuva ahtaasta olohuoneesta.

 

4. Makuuhuone

Makuuhuone on kodin pyhin paikka. Se on henkilökohtainen ja tärkeä lepopaikka. Katso, miltä näyttää muiden myynnissä olevien asuntojen makuuhuoneet >

  • Tee kaikille pinnoille peruspuhdistus, myös kalustepinnoille.
  • Siivoa kirja- ja lehtipinot pois. Voit toki jättää muutaman ”rekvisiitaksi”.
  • Siivoa irtoesineet pois ja jätä muutama kaunis esine näkösälle.
  • Somista tilaa tuoreilla kukilla, viherkasveilla ja kynttilöillä.
  • Jos haluat, voit poistaa makuuhuoneesta kaikki henkilökohtaiset tavarat ja valokuvat.
  • Tuo tilaan useita valonlähteitä (pöytävalaisin, lattiavalaisin, kattovalaisimet jne).
  • Kiinnitä huomiota tilan tauluihin. Karsi niitäkin tarpeen mukaan.
  • Käytä tilassa vaaleita sävyjä verhoissa ja sängynpeitteissä.
  • Koristetyynyt voivat toistaa asuntoon valittua tehosteväriä.
  • Kiinnitä huomiota myös kiinteisiin säilytysratkaisuihin. Laita niiden sisustat siisteiksi. Etenkin vaatekomerot kiinnostavat ostajaehdokkaita.
  • Jos säilytystilaa on niukalti, hanki tilaan kauniita säilytyslaatikoita, jotka voi pinota päällekkäin.

Makuuhuoneen levollinen tunnelma saadaan aikaan neutraalilla väripaletilla ja vaaleilla valoa läpipäästävillä verhoilla.

 

5. Lastenhuone ja työhuone

Lastenhuone on lasten oma valtakunta, kuten työhuone perheen aikuisten. Niissä on paljon henkilökohtaisia tavaroita eikä arjessa ole niin tipitarkkaa, miltä huone näyttää. Ostajaehdokkaalle on kuitenkin on tärkeää näyttää tilan parhaat puolet tavaramäärän sijasta.

Katso Etuoven ideagalleriasta, miltä näyttää muiden myynnissä olevien asuntojen lastenhuoneet ja työhuoneet >

  • Karsi tavaraa ja huonekaluja, ja hanki tavaroille ja leluille säilytysastiat, joihin ne saa katseelta piiloon.
  • Karsi tilasta tauluja, piirrustuksia ja henkilökohtaisia tavaroita.
  • Poista lastenhuoneesta rikkinäiset lelut ja huonekalut.
  • Petaa pedit siistiksi ja lisää muutama koristetyyny.
  • Poimi leluista muutamia kivoja värikkäitä leluja, ja jätä ne näkösälle.
  • Muista jättää avaraa tilaa huoneeseen.
  • Kiinnitä huomiota mattoon. Onko se siisti ja sopiiko se huoneen muuhun ilmeeseen?
  • Kiinnitä huomiota verhoihin. Ovatko ne siistit, pimentävätkö ne tilaa vai sopivatko ne ilmeeseen?
  • Pyri siistiin kokonaisvaikutelmaan.

lastenhuoneen stailausEnnen asuntonäyttöä suurin osa lasten leluista on syytä siivota pois näkyvistä. Jätä näkyviin muutamia kauniita ja ehjiä leluja.

 

6. Kylpyhuone, wc, kodinhoitohuone ja sauna

Arjessa kylpyhuone, wc, kodinhoitohuone ja sauna ovat tärkeitä ja hyvin henkilökohtaisia tiloja. Niihin liittyvät tuntemukset vaikuttavat myös ostajaehdokkaan ostopäätökseen yllättävän paljon. Etenkin kodinhoitohuoneessa me suomalaiset säilytämme mitä ihmeellisempiä tavaroita. Karsi kaikki sinne kuulumaton ja jätä pöytäpinnoille tyhjää tilaa.

Katso, miltä näyttä muiden myynnissä olevien asuntojen kylpyhuoneet tai WC:t. Entä miltä näyttää muiden kodinhoitohuoneet ja saunat?

  • Poista khh- ja pesutilasta pyykit, irralliset pyykkitelineet ja ylimääräiset pyyhkeet koukuista.
  • Siivoa pois näkyvistä kaikki henkilökohtaiseen hygieniaan, kauneudenhoitoon tms. liittyvät välineet ja tuotteet.
  • Siivoa pois ylimääräiset purkit ja purnukat, jätä näkyville vain siistit esineet esim. kauniit pesuainepurkit tai muutama hajuvesipullo.
  • Tarkista mattojen kunto. Vaihda ne tarvittaessa. Suosi vaaleita sävyjä.
  • Tee kaikille pinnoille perusteellinen puhdistus, myös kalustepinnoille.
  • Suihku- ja saunatiloissa kannattaa kiinnittää huomiota myös kalkki- ja likatahroihin. Poista tahrat ja kiinnitä huomiota myös mahdollisen suihkuverhon ja suihkuletkun kuntoon.
  • Laita kauniit ja puhtaat pyyhkeet wc- ja pesutiloihin. Wc:ssä voit laittaa pyyhkeet niille varattuihin koukkuihin. Pesuhuoneessa voit kääriä muutaman pyyhkeen kauniisti rullalle vaikkapa punottuun koriin tai asetella ne avohyllylle siististi.
  • Voit tuoda tiloihin vehreyttä viherkasveilla tai vastaavilla pienillä hyväkuntoisilla muovikasveilla.
  • Kannattaa mahdollisuuksien mukaan pestä likapyykkikorit tyhjiksi ja siivota säilytyskaapit. Ostajaehdokas saattaa olla kiinnostunut pyykkitilan määrästä tai kaappien toiminnallisuudesta.
  • Jos et omista kiinteää kaapissa olevaa pyykkikoria, kannattaa miettiä, onko järkevää jättää pyykkikoria ollenkaan näkösälle.
  • Kiinnitä huomiota tilan valaistukseen ja vaihda tarvittaessa valonlähteeksi kirkkaampi ja valkoisempaa valoa antava lamppu.
  • Kiinnitä huomiota myös kodinkoneisiin ja tee niille peruspuhdistus (etenkin jo ne siirtyvät uudelle omistajalle asuntokaupassa).

wc:n stailausAllastason päälle kertyy purkkia ja purnukkaa arjessa väkisinkin. Stailauksessa kaikki henkilökohtaiset hygienia- ja kauneudenhoitotarvikkeet pyritään laittamaan pois näkyviltä.

 

7. Parveke, terassi ja pihamaa

On sanomattakin selvää, että myös parveke, terassi ja pihamaa vaikuttavat asunnon myyntihintaan ja ostajan mielikuviin. Kurkkaa, miltä näyttää muiden myynnissä olevien asuntojen parvekkeet ja terassit sekä pihamaat.

  • Siivoa pois rikkinäiset tavarat, karsi tavaraa ja asettele terassikalusteet kauniisti.
  • Siivoa mahdolliset tuhkakupit ja roskat pois.
  • Siisti pihamaa mahdollisuuksien mukaan.
  • Lue tarkemmat vinkit pihan siistimiseen Katin jutusta Siisti piha ennen asunnon myyntiä
  • Talvella ja syksyllä voit luoda tunnelmaa lyhdyillä, kesällä ja keväällä etenkin kauniilla luonnonkukilla ja ruukkuistutuksilla.
  • Pyörät, lasten lelut, pulkat ja harrastusvälineet kannattaa siivota sivummalle tai varastoon.
  • Lasitetulle parvekkeelle voit laittaa löhöilytuolin tai pöytäryhmän, jolloin sisätilat ikään kuin jatkuvat ulos.

parvekkeen stailausNuhjaantuneet terassikalusteet vaihtuivat auringonottotuoleihin. Nyt terassi suorastaan houkuttelee löhöilemään auringossa.

Toivottavasti näillä vinkeillä pääset alkuun kotisi myyntistailauksessa. Lisää vinkkejä oman kodin myyntiin löydät Etuoven Myy asunto itse -sivustolta. 

Kun lähdet tekemään asunnostasi myynti-ilmoitusta, lue myös Liisamaijan ja Pasin kokoamat valokuvausvinkit asunnon myyjälle.

/Marika

(Juttua päivitetty 3.10.2016 mm. lisätty hyödylliset lisätietolinkit.)

Pssst…. Tyylikäs harmaa toimii niin stailauksessa, kuin sisustuksessa yleensä. Kurkkaa ideoita harmaan sävyjen käyttämiseen Etuoven ideagalleriasta :-).

Marika Ritala-Mäkinen

Marika Ritala-Mäkinen

Luova sisustussuunnittelija

Katso myös nämä

Näin stailaat asuntosi myyntikuntoon, osa 1/2
Blogi Asunnonvaihto
Blogi Kaunis koti myynnissä
Hanna Werningin kiehtova Wonderland ja vinkkejä kuviotapetin käyttöön
Blogi Sisustus
Saunaremontti: 10 hintaesimerkkiä
Blogi Remontti
Kiinnitä huomio pihaan asuntoa ostaessasi
Blogi Piha & puutarha
Tee se itse -kylpytynnyri – näin se rakennetaan
Blogi Piha & puutarha
Sisustussuunnittelijan vinkit talonrakentajalle
Blogi Talon rakentaminen

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *