Muuta taloyhtiöstä
Yhtiö on valmistunut 28.12.2022, ulkopuolisten töiden osalta arvioitu valmistuminen on 30.6.2023.
Samalla huoneistonumerolla merkityt asunnot a ja b (esim. B30a ja B30b) voidaan yhdistää toisiinsa yhtiöjärjestystä muuttamatta rakennusvaiheen jälkeen. Yhdistettäessä asunnot niiden väliseen seinään tehdään oviaukko ennalta määritettyyn paikkaan ja lisäksi pinta-alaltaan pienemmän asunnon keittiötila voidaan purkaa (vesipiste tulpataan rakenteisiin myöhempää käyttöä varten). Huoneistot B30a, B40a ja B75a toteutettu huoneistotyypillä 3H+KT. A ja b merkittyjä huoneistoja koskee lunastusoikeus, ks. YJ 13 §.
Korttelin 17107 tonttien 2, 3 ja 4 omistajat ovat 3.12.2019 allekirjoittaneet alustavan yhteisjärjestelysopimuksen. Sopimuksen mukaan osapuolet tulevat sopimaan mm. seuraavista asioista:
1) pysäköintihallin autopaikkajaosta, kulkuoikeuksista, hätäpoistumisesta ja sähköautojen latausmahdollisuuksista, 2) korttelin yhteispihasta ja sen käytöstä, 3) tonteille rakennettavissa rakennuksissa mahdollisesti harjoitettavasta päiväkotitoiminnan oikeudesta käyttää yhteispihaa ja vastaavista velvoitteista, 4) yhteispihasta, jätehuoltojärjestelyistä, hoitokunnasta. Osapuolet tulevat tarvittavilta osin allekirjoittamaan rakentamisaikana yhteisjärjestelysopimuksen, jolla korvataan edellä mainittu alustava sopimus yhteisjärjestelyistä. Tarkemmat tiedot ks. alustava sopimus yhteisjärjestelyistä 3.12.2019.
Yhtiössä on 40 osakkeina myytävää nimeämättömiin autohallipaikkoihin kohdistuvaa pysäköintioikeutta (P01-P040), jotka oikeuttavat pysäköimään kulloinkin vapaana olevalla autohallipaikalle AHP13-AHP40 ja AHP54-AHP65. AHP23 ja AHP24 ovat matalampia kuin muut paikat. Kaikki autohallipaikat ovat vähintään 12,5 m² suuruisia. Autohallipaikoista 3 ovat liikuntaesteisen nimeämättömiä paikkoja. Paikat merkitään
muista paikoista erottuvalla tavalla, mikäli pysäköintioikeusosakkeen omistajalla on Tieliikennelain mukainen vamman perusteella myönnetty liikuntaesteisen pysäköintilupa. Jos erottuvaa merkintää ei ole, liikuntaesteisen autohallipaikoille saavat pysäköidä myös muut pysäköintioikeusosakkeiden omistajat. Autohallipaikoille on toteutettu sähköautonlatausvalmius. Sähköautonlatauslaitteen tai
lämmityspistokkeen asentaa ulkopuolinen palveluntarjoaja asukkaan erillishankintana. Lämmitys- ja latauslaitteiden lämmitys- ja latausnopeudet riippuvat autohallin muusta sähkön käytöstä ja muiden laitteiden samanlaisen käytön määrästä. Jos autohallissa
on useita autoja lämmitettävänä tai ladattavana samanaikaisesti, lämmitys- tai latausteho voi laskea tai lämmitys tai lataus voi katketa määräajaksi. Tarkemmat tiedot yhtiöjärjestyksestä.
Lämmitysvastiketta peritään, jos yhdelle autohallipaikalle on pysäköintioikeuden osakkeenomistajan muutostyönä lisätty lämmityspistoke. Lämmitysvastikkeen määrästä
on 8 €/kk/autohallipaikka. Autohallipaikkoja koskee koskee lunastusoikeus, ks. YJ 12 §.
Huoneistojen käyttöä koskeva rajoitus: Yhtiön rakennusluvassa on seuraava huoneistojen käyttöä koskeva rajoitus: ”Asuntoja
ei saa käyttää majoitukseen. Määräys ei koske asunnon satunnaista vuokrausta asunnossa kirjoilla olevan lyhyehköjen lomamatkojen ja muiden vastaavien ajaksi.” ks. YJ 4 §.
Parvekkeita ja terasseja koskeva käyttörajoitus: Tupakointi, ruuan valmistaminen (esim. grillaus tai savustus) ja muu käry- tai haju haittaa aiheuttava toiminta on kielletty sekä osakashallinnassa että yhtiön välittömässä hallinnassa olevilla parvekkeilla ja terasseilla. ks. YJ 4 §.
Keski-Pasilan jätteen putkikeräys Oy:
Helsingin kaupunginhallitus on 2.5.2017 hyväksynyt asemakaavan ja asemakaavan muuttamisen nro 12360. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostuksen 1.3.2016 mukaan alueelle rakennetaan jätteen imuputkikeräysjärjestelmä ja putkikuljetusjärjestelmän keräyspisteet tulee integroida rakennuksen yhteyteen. Imukeräysjätejärjestelmän toteuttaa Keski-Pasilan jätteen putkikeräys Oy (myöhemmin Putkikeräys), jonka on perustajaosakas on YIT Oy. Putkikeräyksen yhtiöjärjestyksen mukainen toimiala on omistaa, toteuttaa, hallinnoida ja ylläpitää Helsingin kaupungin
Keski-Pasilan uusilla asuin- ja toimitila-alueilla alueellista jätteen putkikeräysjärjestelmää jätekeräysasemineen, runkoverkkoineen ja kiinteistöliittymineen / jätteen syöttöpisteineen sekä tuottaa omakustannusperusteisia jätteen putkikeräyspalveluja osakkeenomistajilleen. Lisäksi yhtiö voi järjestää alueilla osakkeenomistajilleen omakustannusperusteisesti sellaisia keskitettyjä jätekeräyspalveluja, joita ei voida toteuttaa putkikeräysjärjestelmällä. Yhtiö voi toimintaansa varten omistaa ja hallita osakkeita, kiinteistöjä ja rakennuksia. Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa eikä se jaa omistajilleen osinkoa, vaan mahdollinen voitto on käytettävä yhtiön oman toiminnan tukemiseen ja kehittämiseen. Ellen on 7.8.2020 allekirjoittanut merkintäsopimuksen Keski-Pasilan jätteen putkikeräys Oy:n kanssa. Sopimuksen mukaan Helsingin Keski-Pasilan uuden asuin- ja toimitila-
alueen jätteenkeräys on tarkoitus järjestää keskitettynä jätteenkeräyksenä siten, että alueelle rakennetaan kiinteistöihin ja katualueille maan alle sijoitettava jätteen putkikeräysjärjestelmä, jossa jätteet siirretään alipaineisella imulla alueella sijaitsevien kiinteistöjen jätepisteistä jäteasemalle. Merkintäsopimuksen mukaan putkikeräysjärjestelmän
toteuttaminen rahoitetaan siten, että kukin järjestelmään osalliseksi tuleva
kiinteistö/kiinteistönomistaja tai vuokralainen tulee myös Jäteyhtiön osakkaaksi. Näin jokainen järjestelmään osalliseksi tuleva kiinteistö / kiinteistönomistaja tai vuokralainen on velvollinen merkitsemään Jäteyhtiön osakkeita em. sopimuksessa todettujen periaatteiden mukaisesti. Ellen on merkintäsopimuksen mukaisesti merkinnyt 6.000 kappaletta jäteyhtiön B-osakkeita 45,16 euron kappalehintaan eli yhteensä 270.960,00 euroa.
Osakkeiden merkintähinta sisältyy RS-taloussuunnitelman mukaisiin hankintakustannuksiin. Ellen on merkintäsopimuksen mukaisesti sitoutunut tarvittaessa allekirjoittamaan jäteyhtiön hallinnon järjestämistä koskevan osakassopimuksen. Jäteyhtiö hankkii Putkikeräysjärjestelmän edellyttämälle jätteen koonta-asemalle sijoitettavat koneet, laitteet, putket tai muut vastaavat, runkoputkiverkoston ja kiinteistöliittymät
järjestelmään tarkoitetuille jätejakeille osoitettuine syöttöpisteineen hankintakilpailun voittaneelta laitetoimittajalta, Marimatic Oy:ltä.
Merkintäsopimuksen mukaan Jäteyhtiön hankinnat (jäteasemalle sijoitettavat koneet, laitteet, putket tai muut vastaavat), runkoverkko ja kiinteistöliittymät) rahoitetaan B-osakkeiden merkintähintana osakeanneista saatavilla tai muutoin kerättävillä pääomasijoituksilla
sekä Jäteyhtiön osakkeenomistajiltaan keräämillä maksuilla.
Putkikeräysjärjestelmän operoinnista, hoidosta ja ylläpidosta solmitaan Ellenin ja Jäteyhtiön kesken erillinen käyttösopimus. Käyttösopimuksella sovitaan tarkemmin putkikeräysjärjestelmän palveluehdoista sekä osakkeenomistajilta putkikeräysjärjestelmän operointi- ja kunnossapitokustannusten sekä Jäteyhtiön hallinnointikustannusten
kattamiseksi perittävistä maksuista. Tarkemmat tiedot ks. Jäteyhtiön merkintäsopimus 7.8.2020.
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa. Rakentajalla 10-vuotisvastuu.
Lunastusoikeus: Lunastusoikeus yhtiöllä Ks. YJ 12-13 §, koskee autohallipaikkoja ja a/b-merkittyjä huoneistoja, ensisijainen lunastusoikeus yhtiöllä, toissijainen osakkeenomistajilla., lunastusoikeus osakkailla Ks. YJ 12-13 §, koskee autohallipaikkoja ja a/b-merkittyjä huoneistoja, ensisijainen lunastusoikeus yhtiöllä, toissijainen osakkeenomistajilla.
Tulevat remontit
Perustajaurakoitsijan 1-vuotistarkastukset (aikaisintaan 12 kk ja viimeistään 15 kk sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt yhtiön rakennuksen käyttöönotettavaksi), sekä 10-vuotisvastuun mukaiset mahdolliset takuukorjaukset.
