Tiedot yhtiölainasta: Kangasalan seudun Osuuspankki Laina-aika: rakennusaika + 25 v valmistumisesta. Lyhennysvapaa 2 v valmistumisesta Korko 12 kk EB+marginaali 0,95 %(tarkistetaan) Lainan lyhennykseen tarvittavaa pääomavastiketta aletaan keräämään arviolta: Loppuvuosi 2025 Arvio pääomavastikkeesta lyhennysten alettua: 491,64 euroa/ kk (sis. lyhennys + korko). Huom: tämä arvio on laskettu ennen korkojen nousuja. Korko tarkistetaan valmistuessa. Valinnainen vuokratontti. Tontin omistaa Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto. Vuokra-aika on 30 v alkaen 19.11.2021 ja päättyen 18.11.2051. Yhtiökokous voi myös päättää vuokranantajan omistaman määräosan lunastamisesta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamisesta lunastamista varten. Yhtiökokouksen päättäessä lunastaa vuokranantajan omistaman määräosan kokonaisuudessaan, on kaupasta yhtiölle aihetuvat kustannukset katettava pinta-alaperusteisella pääomavastikkeella C, jota kerätään niiltä osakkeenomistajilta, jotka eivät ole vielä suorittaneet huoneistokohtaista osuuttaan. Huoneistokohtainen osuus vuokranantajan omistaman Tontin määräosan lunastushinnasta ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan. Tämän asunnon lunastushinta arvio on valmistuessa: 18.045,00 eur. Osakkeenomistaja voi halutessaan maksaa huoneistokohtaisen lunastusosuuden asunto-osakeyhtiölle. As Oy hankkii vastaavan määräosan Tontista omistukseensa. Osakkeenomistaja maksaa huoneistokohtaisen lunastusosuuden yhtiölle viimeistään yhtiön ilmoittamana aikana. Tontin määräosan lunastaminen on mahdollista ensimmäisen kerran yhtiön rakennuksen valmistumisen yhteydessä, ns. sisään muuttopäivänä. Sitova ilmoitus lunastuksesta erilliseen kyselyyn vastaamalla. Lisätietoja seuraavista lunastusajankohdista saat välittäjältä. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Koko tontin lunastushinta on esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetkellä (19.11.2021) ollut 643.188,00 euroa. Lunastushinta on sidottu kiinteään 1,4 %:n vuosittaiseen arvonnousuun. Arvonnousu lasketaan päivittäin suhteessa vuotuiseen arvonnousuun siten, että vuotuinen kokonaiskorotus on edellä mainitut prosentit. Laskennallisena vuotena käytetään 365 vrk. Hinnastossa esitetty huoneistokohtainen lunastushinta on laskettu käyttäen perusteena yhtiön valmistumishetken arvioitua koko tontin lunastushintaa (n. 657.000,00 €). Tontin lunastushinta on arvioitu helmikuussa 2022. Tontin vuokranantaja/myyjä laskee kauppahinnan kulloisessakin kauppatilanteessa. Ostajan maksettavaksi tulevat määräosan lunastushinnan lisäksi kiinteistön määräosan kaupasta yhtiölle aiheutuvana kustannuksena syntyvät kiinteistökaupan varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio mahdollisine matkakuluineen, lainhuutokustannus, kiinnitysten purkamisesta aiheutuva kustannus sekä lisäksi isännöintitoimiston perimät kustannukset sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Tontinvuokravastike on arvioitu 19.11.2021 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Vuokran suuruus maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä on ollut 26.370,71 €/v. Vuosivuokraan on arvioitu talousarvioon vuodelle 2024 elinkustannusindeksikorotus yhteensä n. 5,1 %. Toteutunut elinkustannusindeksikorotus voi poiketa arvioidusta. Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) ja kulloinkin maksettavaa vuokraa tarkistetaan indeksin muutoksen mukaisesti. Perusindeksinä pidetään marraskuun 2021 indeksilukua. Tarkistus tapahtuu aina kunkin kalenterivuoden lopussa ja tarkistettua vuokraa maksetaan seuraavan vuoden tammikuun 1. päivästä (1.1.) lukien. Tarkistusindeksi on tarkastusajankohtana viimeksi julkaistu elinkustannusindeksin pisteluku. Elinkustannusindeksin alentuminen ei alenna vuokraa ja vuokrankorotus on 1,0 %,jos indeksimuutokseen perustuva tarkistus johtaisi tätä pienempään korotukseen. Ensimmäinen indeksitarkistus tapahtuu vuoden 2021 lopussa ja vuokrankorotus tulee voimaan 1.1.202
