Gammelkullankuja 2, Jokiniemi, Satomäki, Vantaa

20816940

Luhtitalo (huoneisto)

3 h, avokeittiö, wc, kh, s ja oma piha (yj. 3h + kt + s)

yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen

1/2

1991

1991

Muu ehto, sopimuksen mukaan

3 905,91 €

3 209,68 € / m²

25,00 € / hlö / kk

10,00 € / kk

Erityisvastikkeella 65,43 €/kk maksetaan taloyhtiön kylpyhuoneurakkaa. Taloyhtiö alkoi nostaa vuonna 2019 kylpyhuonesaneerauksia varten tililimiittiluottoa, joka konvertoidaan kylpyhuoneohjelman päättyttyä rahoituslainaksi. Isännöitsijältä 3.11 saadun tiedon mukaan laina otetaan todennäköisesti kahdeksan vuoden hoitolainana, jolloin sitä lyhennetään hoitovastikkeen yhteydessä maksettavalla erityisvastikkeella. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan tililimiittiluottoa nostettu 13.1.2021 137 273 euroa. Kylpyhuonesaneeraukset on tehty mutta vielä on jäljellä joitakin pienempiä korjauksia ennen kuin urakka on kokonaisuudessaan valmis.

Eteisessä naulakkokaapisto. Olohuoneesta käynti omalle pihalle, jossa terassipatio.

kaapeli-tv

Lähellä Keravajokivarren ulkoilumaastot.

Hyvä

Kaukolämpö

Rakennusmateriaalit: puu, tiili

Jääkaappi/pakastin, valkoiset kaapistot (2013), sähköliesi, liesituuletin hormiin, astianpesukone. Pöytätasot puuviilua. Lattia laminaattia.

Kylpyhuone remontoitu taloyhtiön toimesta vuonna 2017 (seinät, lattia, katto). Alkuperäinen sähkötoiminen lattialämmitys on käytössä mutta pintavaluun on asennettu myös uusi kaapeli. Peilikaappi, kylpyhuonekaapisto ja allaskaappi. Pesukoneliitäntä. Kylpyhuoneessa on ikkuna.

Maalattu laattalattia. Seinät maalattu. Peilikaappi, wc ja pesukoneliitäntä.

Sähkökiuas. Laattalattia.

Lattia laminaattia, seinät maalattu. Olohuoneesta käynti omalle pihalle, jossa terassipatio.

Lattiat laminaattia, seinät maalattu. Kaapistot.

Kaapistot. Kylmä häkkivarasto pihalla olevassa ulkorakennuksessa.

Harjakatto

Pelti

Pelti

Asunto Oy Vantaa Ohrapiha

Meeris Oy Paula Tenkanen paula.tenkanen@meeris.fi 045 119 0405 Lunnikuja 3 01450 Vantaa

Kiinteistöhuolto Olander Oy

Muuta: Ulkoiluvälinevarasto, tekniset tilat, yhtiön varasto ja asukkaiden varastot.
Kuntotutkimukset: Kuntoarvio RS15 Raksystems OY
Rakennustekniikka, LVI- ja sähköjärjestelmät

2019 kaukolämmön siirtimen ohjausyksikön uusinta 2019 vuotovahinkojen korjausta 2019 korvausilmaventtiilien uusiminen (Velco VFR-100) 2019 paineenalennusventtiili käyttövesiverkostoon 2019 IV-nuohouksen loppuunsaattaminen huippuimurien korjausta 2019 tuija-aidan istutus 2018-19 kylpyhuoneiden kunnostuksia (kph-ohjelma) 2018 IV-nuohouksen loppuunsaattaminen, huippuimureiden uusintaa 2018 yläpohjan lisäeristys, yläpohjan kulkusiltojen korotus, palokatkojen tiivistys 2017 piha-alueiden istutusten kunnostus (multa ja kuorike) 2017 pihan pylväsvalaisimien uusiminen ja kattojen kulkusillat 2017 kosteuskartoitus kaikkiin kylpyhuoneisiin 2016-17 kylpyhuoneiden kunnostuksia 2016 väliaitojen kunnostus 2016 huoneistojen ulko-ovien ja takaovien uusiminen 2016 iv-kanavien nuohous, mittaus ja säätö 2015 grillin muuraus, huoltorakennuksen seinien maalausta ja roskakatoksen maalaus 2015 salaojien uusiminen ja alapohjan tuuletus rakennukset 2 ja 3, vedenpoistojärjestelmän kunnostus 2015 peltikattojen huoltomaalaus 2015 asuinrakennusten ikkunapokien huoltomaalaus (ulkopinta) 2015 WelhoDNA kiinteistölaajakaista 2013 kylpyhuoneiden kuntoarvio Vahanen Oy 2011 kuntoarvio Fatman Oy 2010 Welhon kaapeli-tv 2009-2010 parvekkeiden lattioiden ja trallilautojen uusiminen ja kaidemuutokset 2009 lämmönvaihdin uusittu 2007-2003 huoneistojen väliset puuaidat korjattu 2003 IV-puhdistus 2001 pohjavesipumppaamon rakentaminen: talojen 2 ja 3 alapohjasta pohjavedet pumpataan sadevesiviemäriin

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2020 - 2024: 2020 Kuntokartoitus, Raksystems Oy (tehty) 2020 Varastojen ovien maalaus (tehty) 2020 Räjäytysvaurioiden korjaus (ei todettu korjaustarvetta) 2020 Julkisivujen muutamien haljenneiden tiilien paikkaus saumamassalla 2020 Kylpyhuonesaneeraukset (tehty); jäljellä pienempiä korjauksia (13.1.2021) 2020 Pohja- ja pihaviemäreiden huuhtelu. Viemäreiden kannakointien parantaminen (tehty) 2020 Terassirakenteiden/portaiden parantamisen suunnittelu: käytettävyys/modernisointi, turvallisuus, vesien ohjaus, valaistus, katosten tekeminen (Talokeskus tehnyt kartoituksen ja odotetaan tarjousta suunnitelmasta, 13.1.2021) 2020 Pihasuunnitelman teettäminen vuodelle 2021 (ks. edellinen kohta) 2020 Pyörävaraston telineiden uusiminen 2020 Tarvittavat sähkö- ja LVIS-korjaukset 2021 Terassirakenteiden/portaiden parantamisen toteutus 2021 Pihasuunnitelman toteutus: 2- ja 3-talojen ja piharakennusten pintavesien hallinta (seisova vesi pois, kallistusten korjaaminen, sepelikaistat), hulevedet 2021 Pensasistutukset Satomäentien puolelle (orapihlaja-aidan poistaminen) 2021 Parkkipaikan kaatojen korjaaminen ja merkintöjen uudelleenmaalaaminen 2021 Sähkökeskuksen kartoitus kaapeleiden valmiudesta sähköautoille. Parkkitolppien /pistorasiakoteloiden uusinta. Parkkipaikkojen lisääminen niin, että jokaiselle osakkaalle ainakin yksi paikka. 2022 Patteriventtiilien vaihto (kaikissa alkuperäiset) ja lämmityksen perussäätö/tasapainotus 2022 Numerovalaisimien vaihto asuntoihin ja varastoihin 2022 Pihavarastojen korjaukset (eristäminen puolilämpimiksi, vesijälkien selvittäminen askarteluhuoneessa, julkisivulaudoitus, pyörä-/askarteluhuoneen parantelu) 2022 Linjasulkuventtiilien uusinta 2022 Ikkunoiden korjauskierros: tiivisteet, mekanismit, ikkunapeltien kallistukset 2023 Sokkeleiden kivirouhepinnoitteiden uusinta (esteettinen haitta) 2023 Jätekatoksen purku ja Molok -järjestelmän asentaminen Gammelkullankujan läheisyyteen

E (2007)

Oma

Vantaan kaupunki

Koulut: Jokiniemen koulu Valkoisenlähteentie 51 (luokat 1-9), Tikkurilan lukio Valkoisenlähteentie 53
Palvelut: Tikkurila, Jumbo
Päiväkodit: Jokiniemen alueella useita päiväkoteja

Hiekkaharjun juna-asema Urheilutie 29 n. 1,3 km (kävellen n. varttitunti, bussi 735 Tähkäkujan pysäkiltä)

Jokaisella huoneistolla yksi pistokepaikka.
Kaavan mukainen autopaikkamäärä 32 kpl ja toteutettu 34 kpl.

Olohuoneesta käynti omalle pihalle, jossa terassipatio.