Kiinteistönvälitys Johacon Oy LKV | Riihimäki
Kiinteistönvälitys Johacon Oy LKV | Riihimäki

Kerrostalo | 2h, k, kph / wc, v

Sipusaarentie 41, Petsamo, Riihimäki

Hinta

56 000 €

Koko

53,5 m²

Vuosi

1962

Hyväkuntoinen 1. kerroksen (yhdet raput) kaksio isossa taloyhtiössä. Reilunkokoinen olohuone ja makuuhuone, jonka yhteydessä vaatehuone. Myös kylpyhuoneessa on mukavasti tilaa. Keittiöstä löytyy kaikki oleellinen, mm. astianpesukone arkea helpottamaan sekä paikka pienelle ruokapöydälle. Keittiö, kylpyhuone ja huoneiston sisäpinnat remontoitu v. 2008 edellisen osakkaan toimesta. Muuta suoraan sisään tai päivitä asunto ensin omanlaiseksi. Vapautuu tarvittaessa nopeasti! Sovi oma esittelyaikasi: Jenita Väkiparta 0400 363 053 jenita.vakiparta@johacon.fi

Tulosta PDF
EsittelyaikaKohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Kohdenumero
21136554
Sijainti
Tyyppi
Kerrostalo (huoneisto)
Omistusmuoto
Huoneistoselitelmä
2h, k, kph / wc, v
Huoneita
Asuintilojen pinta-ala
53,5 m²
Kokonaispinta-ala
53,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneluku: 2h+k.
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerrokset
1/3
Rakennusvuosi
1962
Käyttöönottovuosi
1962
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Velaton hinta
  • 56 000 €
  • ( Myyntihinta 51 483,12 € + Velkaosuus 4 516,88 €)
Myyntihinta
  • 51 483,12 €
Velkaosuus
4 516,88 €
Neliöhinta
1 046,73 € /
Yhtiövastike
  • 266,97 € / kk
  • (Hoitovastike 200,63 €/ kk + Rahoitusvastike 66,34 €/ kk)
Vesimaksu
22 € / hlö / kk
Saunamaksu
11,50 € / kk
Lisätiedot maksuista
Taloussähkö kulutuksen mukaan. Autopaikkamaksut 5 €/kk (kylmä), 10 €/kk (pistoke). Huoneistokohtainen lainaosuus maksettavissa pois, jolloin rahoitusvastiketta ei peritä. Tällä hetkellä ylimääräiset lyhennykset voi tehdä kuluitta ajankohdasta riippumatta. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 2 % kaupanteossa, ei koske varainsiirtoverolain tarkoittamaa ensiasunnon ostajaa.
Sauna
  • Asunnossa ei ole saunaa
Tilojen kuvaus
Vaatehuone makuuhuoneen yhteydessä.
Asuntoon kuuluu
kaapeli-tv
Kohteen lisätiedot
Talojen 37,39 ja 41 parvekelasituksiin on myönnetty toimenpidelupa v. 2007. Valtaosa yhtiön pesuhuoneista on saneerattu v. 2007-2009 silloisen osakkaan kunnossapitotyönä. Viime vuosina näistä pesuhuoneista on kolmesta löytynyt nykyaikaisen vedeneristeen alta vanhat pinnoitteet, lasikuitumainen seinäpinnoite ja ainakin yhdestä muovimatto. Tästä toteutustavasta ei ole ollut käytännön haittaa ja niihin onkin törmätty vain kunnossapidon yhteydessä. Yhtiö on sopinut pesuhuoneet kunnostuttaneen osakkaan kanssa vastuunjaosta silloin, jos pesuhuoneiden vedeneristyksen toteutustavan kanssa ilmenisi ongelmia ja/tai kustannuksia yhtiölle. Osakas on sitoutunut korvaamaan osuutensa pesuhuoneista niiden 20 vuoden käyttöajan ja asettanut sitoumukselleen taloudellisen vakuuden. Yhtiön neljän tontin vuokrasopimukset päättyvät v. 2021-2023 aikana. Vuokrien tavoitetaso on 57.000 €/vuosi. Tähän siirrytään vaiheittain 5 vuoden siirtymäajalla, kunkin tontin kohdalla erikseen nykyisen sopimuksen päättyessä. Vuokran nousulla tulee olemaan vaikutusta hoitovastikkeeseen, joskin porrastetusti. Vuosina 2018-2019 on kerätty vastiketta osaksi vanhaa alijäämää kartuttamaan ja tätä osaa ei lähivuosina enää arvella tarvittavan.
Tehdyt remontit
Asunto on remontoitu kauttaaltaan v. 2008 silloisen osakkaan kunnossapitotyönä.
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Asbestikartoitus
  • Ei
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Vesikeskuslämmitys, kaukolämpö
Rakennus- ja pintamateriaalit
Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Betoni
Keittiön kuvaus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, osalaatoitus
Työtaso: laminaatti
Varusteet: astianpesukone, liesituuletin
Liesi: keraaminen, sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
Seinämateriaali: kaakeli
Lattiamateriaali: laatta
Varusteet: peilikaappi, pesukoneliitäntä, suihku, wc
patteri
Olohuoneen kuvaus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Makuuhuoneiden kuvaus
Seinät: maali/tapetti, lattia: laminaatti. Vaatehuone.
Säilytystilojen kuvaus
Huoneistossa vaatehuone. Lisäksi taloyhtiössä huoneistokohtaiset säilytyskomerot, ulkoiluvälinevarasto, vanhat kylmäsäilytyskomerot vapaasti käytettävissä.
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Kattotyypin kuvaus
Pulpettikatto, peltikate
Isännöitsijän yhteystiedot
Realia Services Oy, Realia Isännöinti, Hämeenkatu 36, 11100 Riihimäki Yrjö Karapalo 010 228 7713, yrjo.karapalo@realia.fi
Huolto
P. Kiinteistöpalvelut Oy
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: huoneistokohtaiset säilytyskomerot, ulkoiluvälinevarasto (4 kpl), sauna, pesutupa, kerhohuone, väestönsuoja. Vanhat kylmäsäilytyskomerot vapaasti käytettävissä.
Yhtiöön kuuluu 4 rakennusta, Sipusaarentie 35, 37, 39 ja 41. Valmistumisvuodet 1962-1964.
Talojen 37,39 ja 41 parvekelasituksiin on myönnetty toimenpidelupa v. 2007. Valtaosa yhtiön pesuhuoneista on saneerattu v. 2007-2009 silloisen osakkaan kunnossapitotyönä. Viime vuosina näistä pesuhuoneista on kolmesta löytynyt nykyaikaisen vedeneristeen alta vanhat pinnoitteet, lasikuitumainen seinäpinnoite ja ainakin yhdestä muovimatto. Tästä toteutustavasta ei ole ollut käytännön haittaa ja niihin onkin törmätty vain kunnossapidon yhteydessä. Yhtiö on sopinut pesuhuoneet kunnostuttaneen osakkaan kanssa vastuunjaosta silloin, jos pesuhuoneiden vedeneristyksen toteutustavan kanssa ilmenisi ongelmia ja/tai kustannuksia yhtiölle. Osakas on sitoutunut korvaamaan osuutensa pesuhuoneista niiden 20 vuoden käyttöajan ja asettanut sitoumukselleen taloudellisen vakuuden.
Yhtiön neljän tontin vuokrasopimukset päättyvät v. 2021-2023 aikana. Vuokrien tavoitetaso on 57.000 €/vuosi. Tähän siirrytään vaiheittain 5 vuoden siirtymäajalla, kunkin tontin kohdalla erikseen nykyisen sopimuksen päättyessä. Vuokran nousulla tulee olemaan vaikutusta hoitovastikkeeseen, joskin porrastetusti.
Vuosina 2018-2019 on kerätty vastiketta osaksi vanhaa alijäämää kartuttamaan ja tätä osaa ei lähivuosina enää arvella tarvittavan.
Taloyhtiön autopaikat
  • Parkkipaikkoja: 111
Tehdyt remontit
2020: talo 35 putkivauriokorjauksia. 2019: lämmitysverkoston pumput uusittu, talon 35 sivustalta öljysäiliön poisto, saastuneen maan poisto, lisätty perusvesikaivo ja pumppaamo. 2018: talo 37, yhden pesuhuoneen saneeraus. 2017: talo 41, kahden pesuhuoneen saneeraus, talo 39, neljän pesuhuoneen saneeraus, talo 37, yhden pesuhuoneen saneeraus. 2016-2017: talon 39 päädystä öljysäiliön poisto, saastuneen maan poisto ja öljynerotusjärjestelmän rakentaminen. 2016: pohjaviemärin sisäpuolinen (sujutus/sukitus) saneeraus, talossa 35 yhden pesuhuoneen saneeraus v. 2014 viemäritöiden jäljiltä. 2015-2016: käyttöviemärien sisäpuolinen (sujutus/sukitus) saneeraus. 2015: talossa 37 yhden pesuhuoneen saneeraus. 2014: talon 37 vanhan käytöstä poistetun alueputkituksen läpiviennin poistaminen ja sadeveden ohjauksen rakentaminen pois talon 37 sokkelista, talossa 35 viemäritutkimuksen yhteydessä tuhoutuneiden viemäreiden uusiminen yhdessä huoneistossa, useita kunnostuksia vuotavien viemäreiden seurauksena, talo 41 yhden viemärilinjan sisäpuolinen saneeraus (testityö tulevaa saneerausta varten). 2013: perusveden (salaojat) kaivopumppujen uusiminen ja verkoston puhdistus, talon 37 saunan saneeraus, talon 37 pohjaviemärin uusiminen. 2011-2012: vesikatteiden saneeraus. 2009-2011: vuotavien vesikatteiden seurauksena vesivahinkokorjauksia. 2008-2009: kaikkien talojen lämmönsiirtimien uusinnat. 2007: talojen sokkelit huoltomaalattu, talojen peltikatot puhdistettu ja panssarimaalattu, lukitus uusittu Exec-avainjärjestelmäksi, toinen jätekatos rakennettu. 2004: kellaritilojen ja saunojen ilmastointi koneellistettu sekä saunaremontit. 2003: talon 41 salaojitus. 2002: pihanparannustyö. 2001: Pysäköintialueen asfaltointi. 1995-1996: käyttövesiputkisto uusittu, pesuhuoneiden peruskunnostus. 1995: ikkunat uusittu.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys: 2021: kahden pesuhuoneen korjaus, saunaosaston maalauskorjauksia, käyttövesiputkiston kuntotutkimus, pyykkituvan koneiden uusiminen, pysäköintiruutujen maalaus (huolto), muuta pihan ehostamista (talkootyönä), ennakoimattomat korjaus- ja kunnossapitotyöt (kulut katetaan hoitovastikkein). 2022-2026: vesikattojen maalaus, patteriverkoston tasapainotus, julkisivujen kunnostukseen valmistelevat työt, vuosittain talouden salliessa pesuhuoneiden peruskorjauksia. Lisäksi selvitetään hulevesien ohjauksen kunnostamistarvetta. Mahdolliset käyttövesiputkiston kuntotutkimuksen aiheuttamat toimenpiteet. 2026: Mahdollinen julkisivujen kunnostus. Lisäksi on selvitetty, että salaojat ovat perustuksiin nähden varsin korkealla ja että rakennusten alla on perusvettä. Näiden kunnostamistarpeesta ei ole tietoa. Alueella on tunnetusti perusvesi korkealla. Hallitus päätti vuonna 2020 teetättää käyttövesiputkien kuntotutkimuksen.
Energialuokka
F (2013)
Tontin koko
22 807,5 m²
Tontin omistus
Vuokra
Kaavoitustiedot
Lisätiedot: Riihimäen kaupunki, p. 019 758 4000/kaavoitus.
Tontin vuokraaja
Riihimäen kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy
31.3.2021

Asunto Oy Riihimäen Sipusaari

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »
Palvelut
Palvelut: Lähikauppa, postin palvelupiste (R-kioski) n. 0,7 km. Uramon päiväkoti ja alakoulu n. 0,5 km, yläkoulu ja lukio ja Riihimäen keskustan palvelut n. 2 km.
Läheiseltä bussipysäkiltä linja rautatieasemalle, jonne matkaa n. 3km.
Pihan kuvaus
Taloyhtiöllä suuri puistomainen ja hyvin varustettu piha-alue.

UUTTA! Haluatko nähdä kartalla sinulle tärkeät sijainnit ja etäisyydet niihin? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola. Tutustu tuleviin kartan kehityssuunnitelmiin, anna palautetta ja käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit täältä »

Väkiparta Jenita

Myyntineuvottelija, KiAT

Kiinteistönvälitys Johacon Oy LKV | Riihimäki

Kiinteistönvälitys Johacon Oy LKV | Riihimäki
Sähköpostikopion lähettäminen vaatii sähköpostin

Haluatko arvion asunnostasi?

Jos olet myymässä asuntoasi, kutsu ammattilainen arviokäynnille. Näin varmistat oikean myyntihinnan asunnollesi.

Etuovi.comin ilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta. Varmista ne asunnon myyjältä.