Kiinteistö ja Rakennus Mäkelä Oy LKV
Kiinteistö ja Rakennus Mäkelä Oy LKV

Kerrostalo | 2h + k + s + p

Korkeemäenkatu 26, Keskusta, Nokia

Hinta

160 000 €

Koko

56 m²

Vuosi

1990

Upeasti uudistettu tilava kaksio Nokian keskustassa omalla tontilla olevasta taloyhtiöstä! Rauhallisessa keskustan hissitalossa ostajaa odottaa nyt täysin käyttämättömien pintojen ja modernien varusteiden koti. Tämä toisen parvekekerroksen asunto on juuri 2024 kokenut täydellisen sisäpuolisen uudistuksen pintoja, Noblessa -kalustusta ja märkätiloja myöten. Modernisoinnissa on käytetty hyvää pelisilmää myös pohjaratkaisun suhteen: entinen erilliskeittiö on avarrettu osaksi olohuonetta, jolloin on syntynyt kodikas saareke ja entistäkin luontevampi paikka ruokaryhmälle. Pesuosaston jaottelua on hiottu mahduttamaan kodinhoidon toiminnot alkuperäistä paremmin – samalla kun saunan lasiseinä tuo tilaan paremmin tilantuntua ja luonnonvaloa. Toimivan eteisen yhteydessä oleva erillinen WC on kasvattanut sekin huomattavasti kokoaan. 56 m²:n koossa kaksiolla on silti voitu pitää kiinni siitä mikä ysärilläkin oli heti hyvää – kuten kunnollisen kokoiset huoneet. Tuloksena on varsin harvinainen tilaisuus keskustakotia etsivälle: täysin uudistettu koti vakaasta edistysmielisestä taloyhtiöstä ja todella helpolta sijainnilta. TILAT Eteinen, olohuone ja käynti lasitetulle parvekkeelle, keittiö, makuuhuone, erillinen WC, pesuhuone ja sauna. Asunto Oy Hovinsuu Tämä yhden talon ja 35 asunnon taloyhtiö on omalla tontilla. Lämmityksenä on (vielä) kaukolämpö, ja ilmanvaihtona koneellinen poisto. Yhtiössä on käynnissä kehuttava energiaremonttikokonaisuus, jonka osana ikkunat ja parveke-ovet on jo ehditty uusia. Yhtiö haki viimeisten joukossa ARA:n yleistä energia-avustusta, ja osin sen avulla puuhataan nyt samaan kokonaisuuteen vielä mm. yleistilojen uudet ulko-ovet, poistoilman lämmön talteenotto, maalämpö kaukolämmön rinnalle sekä aurinkosähköjärjestelmä omavaraista sähköä tuottamaan. Tästä lopusta sisällöstä yhtiö on juuri solminut urakkasopimuksen. Energiaremontin kustannukset jakautuvat yhtenä kokonaisuutena aikanaan osakeryhmille, sitten kun urakka on valmis ja ARA:n yli 100.000 €:n avustuskin saatu. Aika hienoa! Jo ennestäänkin taloyhtiö on ollut kehuttavalla polulla varsinkin taloudenpidon osalta, sillä yhtiöllä oli siirtyvää ylijäämää yli 45.000 € viimeisimmässä tilinpäätöksessä. Hoitovastiketasoa 3,80 € / m² / kk on pidettävä siis varsin riittävänä. Elisa tarjoaa osoitteeseen nettiyhteyksiä 1000 Mbit/s asti omalla sopimuksella. SIJAINTI Korkeemäenkadun ja Rautatienkadun kulmauksessa ollaan osana Nokian keskustan solmukohtaa. Asunnolta saavuttaa kävellen kaikki Nokian keskustan palvelut. Sijainnin ansiosta on helppo kulkea Tampereellekin noin 15-20 minuutissa, sillä bussi kulkee vierestä ja rautatieasema on lähellä. Nokian keskustallakin on paljon tarjottavaa: naapuritalon alakerrasta voi hakea niin aamiaisleivän kuin tuoreen pullan suositusta leipomosta, ja heti alamäessä on pidetty ja tuoretiskistään tunnettu K-Supermarket Löytis. Uusi terveysasema valmistui keskustaan lähistölle hiljattain, ja Nokian asemanseutu tulee lähivuosina kehittymään kaupungin ja valtion yhteistyönä. Tervetuloa tutustumaan! Voit myös varata omaa esittelyaikaa. Esitteen ja yhtiön dokumentit saat pyynnöstä sähköpostiisi pilvipalvelun kautta. Kiinteistö ja Rakennus Mäkelä Oy LKV | Olemme Nokian ympäristössä palveleva rakennusalan tunteva kiinteistönvälittäjä. Valitsemalla välittäjäksesi meidät saat luotettavan aktiivisen tekijän – paikallisen perheyrityksen.

Jaa kohde

Tulosta PDF

Tilaa esite

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.


Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Haluatko arvion asunnostasi?

Jos olet myymässä asuntoasi, kutsu ammattilainen arviokäynnille. Näin varmistat oikean myyntihinnan asunnollesi.

Kohdenumero
32795948
Sijainti
Tyyppi
Kerrostalo (huoneisto)
Omistusmuoto
Huoneistoselitelmä
2h + k + s + p
Huoneita
Asuintilojen pinta-ala
56 m²
Kokonaispinta-ala
56 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerrokset
2/5
Rakennusvuosi
1990
Vapautuminen
Heti vapaa.

Hinta

Myyntihinta

160 000,00 €

Velaton hinta

160 000,00 €

Neliöhinta

2 857,14 €/m²

Vastike

Hoitovastike

212,80 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

212,80 € / kk

Muut maksut

Lisätietoa maksuista

Lisätietoa vastikkeista: * Taloyhtiöllä on tällä hetkellä nostettuna 200.000 € hoitolainaa energiaremonttiurakkaa varten TSOP:sta, korko 12 kk:n Euribor + 0,62 % marginaali. Koko urakan ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua lopullinen laina muutetaan rahoituslainaksi, joka jyvitetään osakkaille erillisiksi lainaosuuksiksi.

Taloyhtiön yhteinen hoitolaina ei kohdistu osakkeille, se ei ole osa asunnon hintaa, sen osalta ei makseta varainsiirtoveroa eikä se ole maksettavissa vielä kerralla pois. Hoitolainan kulut eivät tässä tapauksessa myöskään sisälly hoitovastikkeeseen, vaan sen korkokuluja varten peritään osakkailta 1.7.2024 alkaen erillistä korkovastiketta 0,095 € / osake / kk, joka tälle huoneistolle on 114,29 € / kk.

Hallituksella on valtuudet lainaan maksimimäärällä 500.000 € energiaremonttikokoinaisuutta varten. Maksimin mukainen tämän huoneiston hankeosuusarvio olisi korkeintaan n. 14.348,76 €. Varsinaisen budjetin (400.000 €) mukainen hankeosuusarvio tälle huoneistolle olisi sen sijaan n. 11.479,01 €.

Vesimaksu: 25,00 € / hlö / kk

Autopaikka: 13,00 € / kk

Sauna
  • Asunnossa on sauna
Parveke
Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
Lasitettu parveke
Tilava lasitettu parveke länteen. Lamelliverhot ja lattian puupinta kuuluvat kauppaan.
Hissi
  • Taloyhtiössä on hissi
Asunnon kunto
Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Lämmitystapa: Kaukolämpö
Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Maalämpö tulossa
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Lämmön talteenotto tulossa.
Rakennus- ja pintamateriaalit
Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Betoni
Keittiön kuvaus
Remontoitu 2024. Kaapistoissa vaaleat hiekansävyiset ovet, ruskea puukuviollinen laminaattitaso, upotettu musta komposiittiallas, musta kaarihana, välitilassa ruskea puukuviollinen levy. Induktioliesitaso integroidulla liesituulettimella, erillinen kiertoilmauuni. Kaapistoon integroituna mikroaaltouuni, jääkaappi / pakastin ja astianpesukone. Kaapistoissa ja alalaatikoissa hidastinmekanismit. Saareke, jossa lasihyllysyvennys ja tasoa myös olohuoneen puolelle.
Kylpyhuoneen kuvaus
Remontoitu 2024. Lattia ja seinät laattaa, vesieristys. Katossa lämpökäsiteltyä radiatamäntyä ja upotetut valaisimet. Suihku / sadevesisuihku, laminaattitaso, alakaappi, pesukoneliitäntä.
WC-tilojen kuvaus
Remontoitu 2024. Lattia laattaa, seinissä maalaus. WC-istuin, käsisuihku, musta tasoallas, alavetolaatikot, peili, katto lämpökäsiteltyä haapaa ja upotettu valaisin.
Saunan kuvaus
Remontoitu 2024. Etuseinä ja ovi kokonaan lasia. Lauteet ja paneloinnit lämpökäsiteltyä radiatamäntyä, pilarikiuas, ikkuna.
Kattotyyppi
Tasakatto
Kattomateriaalin kuvaus
Katemateriaali: Huopakate

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Nokia toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat
Urakkamaailma.fi logo.
Taloyhtiön nimi
Huolto
Huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu
Hissi
Tehdyt remontit
2002: Autokatoksen rakentaminen ja myynti osakkeiksi.
2004: Autokatoksen ovien asentaminen.
2006: Ikkunoiden ulkopokien ja asuinrakennuksen puisten ulko-ovien maalaus talkoilla.
2008: Vesikaton pinnoitus.
2009: Etelänpuoleisten ikkunoiden maalaus talkoilla.
2010: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien mittaus. Kuntoarvio ja -todistus ja PTS.
2011: Kylmän autotallin maalaus talkoilla.
2012: Porraskäytävien savunpoistoluukun peruskorjaus.
2013: Julkisivun elementtisaumausten korjaukset.
2014: Korkeemäenkadun puoleisen tonttiliittymän korjaus.
2016: Huoneiston A7 kosteusvauriokorjaus ja pesuhuoneen remontti taloyhtiön puolesta.
2016-2017: Pesuhuoneiden kuntotarkastus ja vauroiden korjaukset.
2017: Lämmönjakohuoneen saneeraus ja lämmönsiirtimen uusinta sekä lämmitysverkon tasapainotus. Vesikaton kuntokartoitus.
2018: Porraskäytävän ulko-oveen koodilukko asennettu. Ulko-ovien huoltomaalaus.
2020: Porraskäytävien alaovien automatisointi.
2021: Ilmanvaihdon nuohous, säätö ja tasapainotus. Porras- ja pihavalaistus uusttu. Märkätilakartoitus.
2023: Asunnon A35 palovahingon purku- ja korjaustyöt tehty vakuutusyhtiön korvauksin. Autotallien P1-P6 nosto-ovet uusittu. Vesikaton korjaustyöt. Hissien korjaukset.
2024: Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta osana energiaurakkaa.
Tulevat remontit
Kevään 2023 ylimääräinen yhtiökokous päätti, että energiaurakka aloitetaan mikäli ARA-avustus urakkaan saadaan. Urakka sisältää mm. ikkunat, parvekeovet, yleistilojen ulko-ovet, poistoilman lämmön talteenottojärjestelmän, maalämpöjärjestelmän kaukolämmön rinnalle, sekä aurinkosähkö järjestelmän (noin 25 kpl paneeleja). Koko urakan budjetti on 400.000 € ja lisäksi ARA-avustus 108.000 €. Sama yhtiökokous päätti, että urakka rahoitetaan pankkilainalla ja hallitukselle annetaan valtuudet nostaa lainaa taloyhtiölle enintään 500.000 € 15 vuoden laina-ajalla.

Syksyn 2023 ylimääräinen yhtiökokous päätti ikkunoiden ja parvekeovien uusimisesta, tilaten ne Pihla Group Oy:ltä hintaan 193.000 € + lisätyövaraus, mitkä sisältyvät energiaurakan kokonaiskustannuksiin.

Isännöitsijän mukaan taloyhtiö on saanut myöntävän päätöksen ARA-avustuksen saamisesta. Lisäksi urakkasopimus on juuri laadittu energiaurakan lopusta kokonaisuudesta. Energiaurakan laina kohdistuu aikanaan yhtenä kokonaisuutena osakeryhmille omiksi lainaosuuksiksi, sitten kun urakka ja taloudellinen loppuselvitys ovat valmiina ja ARA:n avustus saatu.

Yhtiöllä on 2024 kunnossapitotarveselvitys. Seuraava varsinainen yhtiökokous pidetään 29.5.2024.
Energialuokka
D (2018)
Tontin koko
3 957 m²
Tontin omistus
Oma
Kaavoitustiedot
Nokian kaupungilla kaavamuutos vireillä läheisellä asemanseudulla. Kysy lisätietoja.
Kaavoitustilanne
Asemakaava

Asunto Oy Hovinsuu

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »

Nokia

Asuinalueena Keskusta, Nokia

Millainen asuinalue on? Lue lisää alueella asumisesta ja asukkaista sekä tutustu mielenkiintoiseen asuntomarkkinatietoon.

Tutustu alueeseen ja alueen asuntomarkkinoihin »

Marko Mäkelä

kiinteistönvälittäjä LKV, rakennusinsinööri AMK

Kiinteistö ja Rakennus Mäkelä Oy LKV

Kiinteistö ja Rakennus Mäkelä Oy LKV

Etuovi.comin ilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta. Varmista ne asunnon myyjältä.