Isännöitsijän yhteystiedot
Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy/Taneli Nieminen 03 357 5280
Muuta taloyhtiöstä
Talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys
Tehdyt remontit
2004 Käyttövesijärjestelmä uusittu
2008 Peltikattojen maalaus
2009 Patteritermostaatit vaihdettu
2012 Talojen yläpohjien lisälämmöneristys tehty
2013 Ikkunat uusittu (kellarikerrosta lukuunottamatta)
2013 Lukitusjärjestelmä uusittu Abloy Sento
2014 IV-kanavien nuohous ja säätö sekä ilmanvaihtopuhaltimien tarkastus
2014 Salaojien tarkastus
2015 Porraskäytävien seinien ja kattojen maalaus sekä akustolevyjen asennus kattoihin
2015 Parvekkeiden betoniraudoitteiden korjauksia
2016 Julkisivun saumojen tarkastus ja osittainen uusiminen
2018 Kuntoarvio
2019 Käyttöveden mittauksen muuttaminen etäluettavaksi
2019 Vesikaton huoltoa ja korjausta sekä kattoturvatuotteiden hankinta
2019 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2020 Sokkelin vierustan kunnostus, salaojituksen ja sadevesijärjestelmän uusiminen (1-vaihe)
2021 Hankesuunnittelu: julkisivun korjaus, parvekkeiden uusiminen/korjaus ja vesikaton uusiminen
2023 Toteutussuunnittelu: julkisivun korjaus, parvekkeiden korjaus ja vesikaton uusiminen. Asunnon remontit: Kylpyhuoneremontti 2000-luvulla.
Tulevat remontit
Päätetyt: Julkisivu-, parveke- ja vesikattosaneeraus vuonna 2024. Maksimilaina 1500000 e. Laina-aika 25 vuotta. Lainaosuuskyselyt
urakan ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua arviolta vuoden 2024 lopussa. Pääomavastikkeella katettava laina.
Mikäli toteutuneet kustannukset olisivat 1500000 e niin osaketta kohden lainaosuus olisi 6,52 e/os.
Lämmönsiirtimessä on ollut vuotoja. Uusimista on suunniteltu vuodelle 2024. Uusiminen on budjetoitu vuodelle 2024.
Budjetti on hyväksytty yhtiökokouksessa.
Paatsamankuja 2-talon kuvaushuoneeseen lisätään vuonna 2024 ilmankuivuri tai ilmanpuhallin.
Yhtiökokous 26.2.2024 päätti hyväksyä yksimielisesti hallituksen esityksen:
-Päätetään hankkeen urakoitsijan valitsemisesta. Hallitus esittää hankkeen toteuttavaksi urakoitsijaksi kilpailutuksen ja
tarjousneuvotteluiden perusteella Remonttitalo Oy Pekka Koskista.
-Päätetään valtuuksien myöntämisestä hallitukselle valita koko hankkeen valvoja ja solmimaan urakkasopimukset.
Hankkeen aloitus on vuonna 2024. Arvioitu kesto n. 8 kk. Hankkeeseen kuuluu esitettyjen suunnitelmien mukaisesti
mm.:
* Julkisivun korjaus ja maalaus sis. tuuletusparvekkeet
* Elementtisaumausten uusiminen
* Kellarikerrosten päätyovien uusiminen ja niiden päälle
asennetaan sadekatokset
* Asuntoparvekkeiden korjaaminen, parvekelasien lisääminen
(mahdollisten vanhojen poistaminen) ja parvekkeiden kaatojen
korjaaminen.
* Vesikaton uusiminen
* Autotallin ovien uusimiset
* Julkisivun valaisimien-, sähkölaitteiden ja varusteiden uusiminen
* Rakennuttamisen kustannukset (valvonta, isännöinti, suunnittelu)
* Lisätyövaraus
-Päätetään hankkeen rahoittamisesta:
* Valtuutetaan hallitus nostamaan maksimissaan 1 500 000 euron laina parhaiksi katsomillaan ehdoilla parhaimmaksi
katsomastaan pankista.
* Hankkeen todellisten kustannusten selvittyä osakkeenomistajilla on mahdollisuus maksaa lainaosuutensa pois
kertamaksuna.
* Yhtiökokous päättää laina-ajan. Hallitus esittää laina-ajaksi maksimi laina-aikaa 25 vuotta. Liitteenä toimitetaan
alustava laskelma huoneiston kustannuksista ja pääomavastikkeesta, mikäli toteutuneet kulut ovat 1 500 000 e.
* Hankkeen hanke-/lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa.
* Hallitukselle myönnetään valtuudet päättää nostettavan lainan korkosuojauksesta.
-Päätetään valtuuksien myöntämisestä hallitukselle tarvittavien kiinnitysten hakemiseen ja panttikirjojen panttaamiseen
nostettavan lainan vakuudeksi:
* Valtuutetaan hallitus panttaamaan vapaana tai olemassa olevat panttikirjat yhtiön yleisvakuudeksi valitsemalleen
rahalaitokselle nostettavan lainan vakuudeksi ja hakemaan / panttaamaan kaikki tarvittavat pankin vaatimat
lisäpanttikirjat.
* Hallitus esittää, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet
1 950 000 määräisten kiinnitysten hakemiseen yhtiön tonttiin sekä sillä sijaitseviin rakennuksiin.
-Päätetään valtuuksien myöntämisestä myöntämistä hallitukselle pääomavastikkeen määräämiseksi nostettavan lainan
kulujen ja lyhennysten hoitamiseksi.
* Hallitus esittää, että hallitukselle myönnetään valtuudet pääomavastikkeen määräämiseksi nostettavan lainan, lainan
kulujen ja lyhennysten hoitamiseksi. Samalla myönnetään hallitukselle valtuudet päättää perittävän pääomavastikkeen
alkamisaika sekä lainaosuuksien kertasuoritusten maksuaika. Hallitukselle myönnetään valtuudet tarvittaessa muuttaa
perittävän pääomavastikkeen suuruutta vastaamaan voimassa olevaa korkotasoa.
* Osakkaalla on oikeus maksaa myöhemmin omaan huoneistoonsa kohdistuva lainaosuus. Osakas vastaa mahdollisista
lainaosuuden maksamiseen liittyvistä kuluista.
Lainaosuussuoritukset on päätetty rahastoida varsinaisessa yhtiökokouksessa 2024. Pääomavastikkeet tuloutetaan.. Suunnitellut: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys
Esitetty yhtiökokouksessa 2024:
Piha
2028 jälkeen -> Asfaltoinnin uusiminen sähköremontin yh-teydessä
Perustukset ja runko
2028 jälkeen -> Suunnittelu sokkelin vierustan kunnostus, salaojituksen ja sadevesijärjestelmän uusiminen (2-vaihe) -> sisältäen mm. sähköjen ym. uusimisen pihan osalla, uu-det porrasaskelmat
Julkisivut ja parvekkeet
2024 Julkisivun korjaaminen/maalaaminen, parvekkeiden korjaaminen ja vesikaton uusiminen, autotallien ovien uu-siminen, parvekelasitukset
Ikkunat ja ulko-ovet
2024 Autotallien ovien uusiminen
Katto
2024 Katon uusiminen
Huoneistojen märkätilat
Märkätilakartoitukset 1–5 vuoden sisällä
Yleiset tilat
2025 ->Taloyhtiön saunatilojen ja kylmäkellareiden käytön tarpeellisuuden selvittäminen/tarkastelu
2024 Paatsamankuja 2-taloon ilmankuivurin lisääminen kuivaushuoneeseen
Lämmitysjärjestelmät
2024 Lämmönsiirtimen uusiminen, lämmityksen tasapai-notus, linjasäätö-, patteri- ja sulkuventtiilien uusimiset
Vesi- ja viemärijärjestelmät
Viemärikuvauksia 1-5 vuoden sisällä
Ilmanvaihto
2025 Iv-kanavien nuohous ja säätö sekä huippuimurien tarkastus/vaihto
Sähkö- ja tietojärjestelmät
2028 jälkeen -> Sähköjen uusiminen
2025 aikana huoneistojen palovaroittimien uusiminen
Energialuokka
E (2018), E-luku 166
Kaavoitustiedot
Asemakaava.
Lisätietoja kaavoituksesta: Kangasalan kaupunki
