Laura Borgenström Hyvinkään Kiinteistöisännät Oy
Yhteiset tilat: Sauna, mankeli, väestönsuojat, kuivaushuone, ulkovälinevarasto, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot, pesutupa.
Muuta: Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöintitoimistoon: asiakaspalvelu@kiinteistoisannat.fi) kaikista huoneistoremonteistaan etukäteen kirjallisesti. Töitä ei saa aloittaa ennenkuin remonttilupa on myönnetty. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävätkäytännössä vain maalaus- ja tapetointityöt. Osakkaan tulee huomioida, että laki haitta-aineiden kartoituksesta tiukentui 1.1.2016, kaikkien ennen vuotta 1994 rakennettujen kiinteistöjen osalta. Tästä johtuen mitään purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. Valmiin remontti-ilmoituksen pohjan löydät nettisivuiltamme www.kiinteistoisannat.fi. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä asiakas. Yhtiön hallitus on 18.8.2021 tehnyt päätöksen siitä, että yhtiöön ei saa asentaa ilmalämpöpumppuja. Perustelut päätökselle: parvekkeilla ulkoyksikön kondensiovedet on mhadotonta ohjata hallitusti pois parvekkeelta. Ulkoyksikön asennus voi aiheuttaa resonointia rakennetta pitkin ja aiheuttaa haittaa muille talon asukkaille. Yhtiöön on tulossa julkisivusaneeraus, ilmalämpöpumppujen ulkoyksiköt aiheuttaisivat haittaa saneerauksille.
Piharakennusten katot 1998, asuinrakennusten katot 2003, rappukäytävien maalaus 2008, ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2014(Taloyhtiö on teettänyt kaikkien taloyhtiön ilmanvaihtokanavien nuohouksen ja säädön Puhdasilma K&V Oy:n joulukuussa 2014). Kaukolämpökeskuksen uusinta 2014(Taloyhtiön käyttövesiurakan yhteydessä uusittiin taloyhtiön kaukolämpökeskus, uusinnan suoritti Vesnom Oy ja valvojana toimi GHS-group Oy), Käyttövesiputkien uusintaremontti on valmistunut keväällä 2014. Urakan taloudellinen loppuselvitys on tehty kesäkuun lopussa ja huoneistokohtaiset hankeosuudet ja taloudellinen loppuselvitys on lähetetty osakkeen omistajille. Käyttövesiputkiurakassa pääurakoitsijana oli Vesnom Oy. Urakan valvonnasta vastasi GHS-Group Oy. Urakassa uusittiin taloyhtiön kaikki käyttövesiputket kerrostalojen sisällä, sekä huoneistojen kylpyhuoneista käyttövesipatterit, wc-istuimet, huoneiston kaikki sekoittajat, sekä kylpyhuoneisiin asennettiin alaslaskettu paneelikatto. Urakassa käyttövesiputket asennettiin huoneistoihin ja porraskäytäviin pipemodullin koteloissa ja kellarikäytävissä ja kellarin muissa yleisissä tiloissa ilman Pipemodullia. Uusitut putket ovat Komposiittiputkea. Taloyhtiön saumojen paikkakorvaukset 2015(Saneeraus Paajanen on E.Karhu Oy:n ohjeistuksen mukaisesti suorittanut kesällä 2015 elementtisaumojen nurkkakohtien paikkauksia. Taloyhtiön saunojen saneeraukset 2015(saneeraus Paajanen on suorittanut kesällä 2015 taloyhtiön 2 yleisen saunan löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusinnan. Julkisivujen kuntotutkimus 2016(taloyhtiö on kesällä 2016 teettänyt julkisivujen kuntotutkimuksen HSSR Oy:llä.Tutkimuksen tiivistelmä on jaettu osakkaille loppuvuodesta 2016). Lukostojen uusinta 2016 (Taloyhtiö on teettänyt loppuvuodesta 2016 lukostojen sarjoituksen Hyvinkään Turvalukolla.) Koodilukot 2018(asennettu sähköiset koodinäppäimet ulko-oviin.)2019-2021 Julkisivusaneerauksen suunnittelu. Julkisivusaneerauksen hankesuunnittelu. Patteri-ja linjasäätöventtiilien
Korjaukset päätetty: Sähköautojen latauspaikkojen toteutuksen hankesuunnittelu. Sähköautojen latauspaikkojen toteutuksen hankesuunnittelu on käynnissä. Hankeslevitys valmistuu toukokuussa 2022, jonka jälkeen hallitus katsoo onko haketta mahdollista edistää aluejohtoverkon saneeraustyön yhteydessä. Korjaukset suunnitteilla: Julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu on valmistunut marraskuussa 2021. Saneeraus on yhtiökokouksen päätöksessä 3.5.2022. Hankkeen arvioitu toteutusaika on 2022-2023. Urakka on kilpailutettu ja mikäli yhtiökokous antaa hallitukselle valtuuden käynnistää hanke, se alkaa toukokuussa 2022. Kustannusarvio hankkeelle on 1400.000EUR, joka otetaan luotollisena remonttitilinä hankkeen ajaksi. Remonttitili muutetaan huoneistokohtaiseksi velkaosuuksiksi hankkeen valmistuttua. Hankkeen sisältö pääpiirteissään: parvekkeiden betonikorjaukset, maalaus, lattian pinnoitus, parvekelasitus. Tiilijulkisivut pestään. Sokkeleiden betonikorjaukset, paikkaukset, maalaus. Ikkunat ja parvekeovet uusitaan. Maantasoasuntojen pihoille rakennetaan terassit komposiitista (ei lasitusta). Salaojasaneeraus ja aluejohtoverkko: Julkisivusaneerauksen yhteydessä on tarkoitus tehdä yhtiöön salaojasaneeraus, joka käsittää kaikki asuinrakennukset yhtiössä. Samassa uusitaan pihalla kulkevat putkikanaalit( Vesi, viemäri ja lämpöjohdot) Hanke on tällä hetkellä suunnitteluvaiheessa ja suunnittelu valmistuu marraskuussa 2021. Hanke on kilpailutuksessa helmikuussa 2022. Päätökset toteutuksesta kevään 2022 yhtiökokouksessa 3.5.2022. Aloitus touko/kesäkuussa 2022. Viemäreiden kuntotutkimuksen kilpailutus on käynnissä. Kuntotutkimus tullaan teettämään kevään 2021 aikana, jonka jälkeen hallitus tekee mahdolliset päätökset jatkotoimista raportin sisällön perusteella. Suunnitteilla hallituksen kunnossapitoselvityksen mukaisia korjauksia. Tarkoitus teettää toukokuussa 2021 pihavaraston huoltomaalaus sekä maantasoasuntojen aitojen maalaus tai osittainen uusiminen.
Hyvinkään kaupunki 01945911
