Vesa Lindeman Vesa Lindeman Tmi
Muuta: Yhtiöjärjestyksessä on esitetty perusteet, joiden mukaisesti huoneistokohtaisia lisätiloja saa ottaa käyttöön. Huoneistokohtainen käyttöönotettu, lunastettu ja lunastamaton lisätila on merkitty yhtiöjärjestykseen. Saadakseen yhtiöjärjestyksessä mainitut lisätilat käyttöönsä, osakkeenomistajan on tehtävä asiasta kirjallinen ilmoitus hallitukselle ja maksettava lunastushinta. Mahdollisten ylineliöiden lunastuksesta on tehtävä kirjallinen esitys yhtiökokoukselle. Pystyviemäreiden sukituksen ja pinnoituksen yhteydessä ei saatu kaikkia viemäreitä pinnoitettua niiden pienen koon tai mutkaisuuden vuoksi. Huoneistokohtaisten kunnossapito- ja muutostöiden osalta yhtiö on pitänyt rekisteriä voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukaisesti 1.7.2010 alkaen. Yhtiön rekisterissä olevat kunnossapito ja muutostyöt merkitään isännöitsijäntodistukseen. Yhtiöllä ei ole energiatodistusta, vapautus rakennuksen suojelun perusteella. Yhtiökokouksessa 1.9.2020 valtuutettiin hallitus jatkamaan lisärakentamisen mahdollisuuksien selvitystyötä 3.000EUR budjetilla. Yhtiöjärjestyksen 11§ Vastuu osakkeenomistajan toteuttamamista muutoksista ja lisäyksistä: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista tai lisäyksistä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset ja/tai lisäykset, joita huoneistossa ei ole alunperin tai yhtiön asentamana ollut. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on kajonnut alkuperäisenä tai perustasona oleviin rakenteisiin, pintoihin, kalusteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tmv. vastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan. Yhtiö voi teettää kunnossapitotyön osakkeenomistajan kustannuksella, jos osakkeenomistaja lyö laimi lakiin tai yhtiöjärjestykseen perustuvan kunnossapitovelvollisuutensa ja laiminlyönnistä voi aiheutua haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä sekä muutostöistä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Yhtiökokouskutsussa 2022 mainitaan, että taloyhtiö selvittää vuokratontin lunastusmahdollisuutta ja siihen liittyviä asioita.
Isännöitsijäntodistuksen mukaan : Julkisivut, nousuvesijohdot, sähkönousut 1988. Perustuksen vesieristys ja salaojitus 1997-2001. Tuuletusparvekkeet 2007. Pohjaviemärit, sadevesikaivot, runkovesijohdot kellari, saunat, lämmönvaihdin ja patteriventt. 2009. Vesikatto 2012. Pystyviemärit pinnoitus 2017. Kadun puolen ulko-ovet 2021. Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: Lämmin käyttövesiverkosto huoneistojen lämminvesivaraajille asti 1988. Sähköverkon uusiminen huoneistojen mittarille asti 1988. Perustusten vesieristys 1997. Savupiippujen, julkisivun ja jalkarännien korjaus 2001. Tuuletusparvekkeiden kunnostus 2007. Länsipuolen sokkelin routasuojaus/salaojitus 2008. Pohjaviemärin uusiminen 2009. Lämmönsiirtimen uusiminen 2009. Patteritermostaattien uusiminen 2009. Saunaosastojen uusiminen 2009. Kellaritilojen runkovesijohtojen (kylmä vesi) uusiminen 2009. Piha-alueen sadevesikaivojen uusiminen 2009. Lämmitysverkoston tasapainotus 2010. Yhtiössä tehty märkätilaremontteja, joiden yhteydessä uusittu pystyviemäri 2010. Vesikatteen uusiminen 2012-2013. Julkisivujen rappauskorjauksia 2013. Ajoportin sähköohjaus 2016. Pystyviemäreiden pinnoittaminen, pl. muoviviemärit 2017. Porraaskäytävien 1. krs maalauskorjaus 2018 Vesivahinkokorjaukset kahdessa asunnossa 2019. Kadunpuolen ulko-ovien uusiminen 2021.
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2023 Ilmanvaihdon selvitys, hormien puhdistus 10 000EUR. 2023 Hormien sadekatokset 10 000EUR. 2023 Lämmitysjärjestelmän tasapainoitus 10 000EUR. 2026 Rappauskorjauksia 45 000EUR. 2022 Sisäpihan ulko-ovien ja parvekeovien uusiminen 115 000EUR. 2023 Ikkunoiden uusiminen/kunnostus/ 250 000EUR. 2022 Lukoston uusiminen 20 000EUR. 2024 Sähköautojen latauspisteet 15 000EUR. 2029 Lämmönvaihtimen uusiminen 20 000EUR. 2024 Ullakkotilassa olevien tuuletusviemäreiden jatkaminen tai alipaineventtiilit 10 000EUR. 2022 Osittaisen maalämpövaihtoehdon selvittäminen 2 000EUR. 2023 Vesijohtojen ja sähköverkon kuntotutkimus 10 000EUR. Taloyhtiön iän huomioon ottaen kiinteistössä voi esiintyä myös korjauksia, joihin ei ole ennakolta osattu varautua. Kustannusarviot vuosien 2023-2030 suunnitelluille korjaustöille ovat epätarkkoja, koska ne perustuvat ilman tarkan työsisällön suunnittelua tehtyihin arvioihin.
