Suksikatu 43, Puistola, Kajaani

Puistolan asuinalueella sijaitseva vuonna 1953 rakennettu omakotitalo odottaa uusia asukkaitaan! Taloon on tehty pientä pintaremonttia (maalattu kaikki sisäpinnat, lattialaminaatti 2014, ikkunaremontti 2015, pihalle uudet sepelit 2016, salaojat 2008, wc-pytty + lavuaari + peilikaappi 2018, kaikki patterit uusittu 2019, katto paikattu pintapuolisesti 2019). Kuntotarkastettu 9/2019. Isoja rakenteellisia muutoksia ei ole tehty, minkä vuoksi talo on helposti muokattavissa omannäköisekseen. Kuntotarkastuksen yhteenveto Kaikkiaan rakennus on kohtalaisessa / heikossa kunnossa. Merkittävin havainto on katon heikko kunto. Katto tulee huoltaa ja vuodot paikata. (PAIKATTU JA HUOLLETTU OMATOIMISESTI 2019) Katto tulee uusia piakkoin. Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä keinoilla, ei saada varmuutta rakenteiden kunnosta, mutta ostajan tulee huomioida rakennuksen todellinen ikä. Tämän ikäisessä rakenteessa voidaan olettaa, olevan vaurioita, joita ei voida pinnalle havaita. Ilman rakenneavauksia ei esimerkiksi ulkoseinän paikoittaisen hilseilyn syytä voida varmentaa. Suosittelen kuitenkin avaamaan seinärakennetta voimakkaimmin hilseilevältä alueelta ja tarkistamaan seinärakenteen kunnon ulkovuorauslautojen takaa. (TARKASTETTU OMATOIMISESTI 06/2020 EI HAVAINTOA KOSTEUDESTA) Toinen merkittävä kokonaisuus on kellari ja alapohjan kosteuden hallinta. (LISÄTTY PATTEREITA x3 JA SAUNAN JÄLKEEN LÄMMITETTY TILOJA KUIVUMISEN PARANTAMISEKSI JA KOSTEUDEN EHKÄISEMISEKSI) Ohessa on lista suositeltavista toimenpiteistä aikajärjestyksessä. Lista on tarkoitettu avuksi rakennuksen elinkaaren jatkamiseksi. Kuntotarkastajalla ei ole viranomaisen oikeutta määrätä toimia eikä kuntotarkastaja voi taata, ettei esimerkiksi viemäri vuotaisi ennen suositeltuja aikoja. - Vesikatto (heti tai 0-3v jos kunnollinen huolto) -Kellarin puhdistus ja seinien koolauste poisto (0-1v) -Ilmanvaihdon parantaminen koko rakennuksessa (0-1v) -Ulkoseinien rakenteiden tarkastaminen (0-1v) -Keskikerroksen ja kellarin märkätilojen saneeraus ( 2-6v) -Käyttövesiputkiston ja viemäriputkiston kannakoinnit ja siistiminen (2-4v) -Lämminvesivaraajan uusiminen (2-4v) -Muut tarvittavat saneeraukset ja huollot