Omakotitalo | 5h + k + khh + 2*kph + s + vh + 3*wc + at + 3*var

Otsonkatu 2, Otsola, Joensuu

Hinta

445 000 €

Koko

168 / 214 m²

Vuosi

1951

Aidosti uniikki kohde reilun kilometrin päästä torilta vehreällä Otsolan pientaloalueella omalla tontilla. Hirsirunkoinen talo on tinkimättömästi remontoitu talon alkuperäistä henkeä kunnioittaen. Asuintilat ovat kolmessa kerroksessa, kellarikerroksessa spa-henkinen tilava saunaosasto, vanhasta juureskellarista rakennettu pukuhuone, kodinhoitohuone sekä wc. Lisäksi kellarikerroksessa sijaitsee suuri lämmin autotalli ja tekninen tila/varasto. Keskikerroksessa on kaksi makuuhuonetta, suuri yhdistetty keittiö/olohuone, eteinen, jossa on erillinen vaatesäilytysnurkkaus sekä wc. Yläkerrasta löytyy kaksi makuuhuonetta, joista toisessa hyvän kokoinen vaatehuone sekä ylellinen kylpyhuone.Vintillä on reilusti kylmää lattiallista varastotilaa. Talo on käytännössä uudelleenrakennettu vuosina 2018-2019 vanhoihin rakennuksiin erikoistuneen arkkitehdin suunnitelmien mukaisesti. Kellarikerroksen lattia on purettu koko rakennuksen alalta ja uusittu nykymääräysten mukaiseksi. Salaojat ja hulevesijärjestelmä on rakennettu, sokkelin maanalainen osa on eristetty ja rakennusta ympäröivät maamassat vaihdettu vettä läpäiseviksi. Asuinkerroksissa talo on purettu hirsirungolle, lattiat ja alakatot purettu, yläkerta on purettu ja rakennettu uudestaan lähes kokonaan. Samalla huonejärjestystä on muutettu,jolloin alakertaan on saatu ruhtinaallisen kokoinen keittiö/olohuone ja toiseen kerrokseen tilava kylpyhuone. Samalla makuuhuoneen yhteyteen on rakennettu reilun kokoinen walk-in-closet. Vesikate on uusi perinteinen konesaumattu peltikate. Talon ulkopuolellle on lisätty tuulensuojalevy ja uusi ulkoverhous. Kaikki talotekniikka on uusittu nykyajan standardien mukaisiksi, mm. maalämpö, kellarikerroksessa, eteisessä ja yläkerran kylpyhuoneessa vesikiertoinen lattialämmitys ja muissa asuintiloissa vesikiertoiset patterit, valokuitu, tietoliikennekaapelointi huoneisiin, uudet sähköt, keskuspalovaroitinsysteemi, viemärit ja vesijohdot sekä ilmanvaihto (koneellinen poisto ja korvausilma desibelivaimennetuin seinäventtiilein) ja yläkerrassa jäädyttävä ILP. Padotuskorkeus kaupungin hulevesi- ja viemäriverkkoon on nostettu metrillä pumppaamojen avulla. Peruskorjauksen filosofiana on ollut rakennuksen iän mukaisten hengittävien rakenteiden säilyttäminen aina kun mahdollista, vähän jalostettujen, läheltä saatavien, luonnonmukaisten ja korkealaatuisten aitojen materiaalien käyttäminen. Remontti on kattavasti dokumentoitu (linkki remonttikuvien pilvikansioon pyydettäessä). Talo on energiatehokas, sähkönkulutus (lämmitys + käyttösähkö) vuonna 2020 oli alle 12 000 kwh. Talossa on viisi toimivaa tulisijaa ja puuta on käytetty noin 4m3 vuodessa. Piha on kuorittu vanhoista maista ja uusittu kokonaan vuonna 2020. Tästä "uusi" vanha talo, joka tarjoaa loistosijainnilla väljää ja huoletonta asumista suuremmallekin perheelle, tilaa harrastuksille, arjen ylellisyyttä, modernit mukavuudet ja edulliset asuinkulut. Valokuvat Jarno Artika, www.Artika.fi, Kuva.Artika@gmail.com

Tulosta PDF
EsittelyaikaKohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Kohdenumero
r78879
Sijainti
Tyyppi
Omakotitalo (kiinteistö)
Omistusmuoto
Huoneistoselitelmä
5h + k + khh + 2*kph + s + vh + 3*wc + at + 3*var
Huoneita
Asuintilojen pinta-ala
168 m²
Muiden tilojen pinta-ala
71 m²
Kokonaispinta-ala
214 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei tarkistusmitattu. Sopimuksen mukaan kohteeseen voidaan tilata pinta-alan tarkistusmittaus. Rakennuslupapiirustusten mukainen koko rakennuksen bruttoala 284m2. Muiden tilojen pinta-ala 71m2 sisältää lämpimän 33m2 autotallin, 13m2 teknisen tilan/varaston sekä vintillä 25m2 kylmää vinokattoista varastotilaa. Lisäksi pihalla 7,8m2 kesähuone ja 3,5m2 roska/pyöräkatos sekä betoniportaiden alla matala n. 2m2 varastotila mm. ruohonleikkurin tms. säilytystä varten.
Asuinkerrosten määrä
3
Rakennusvuosi
1951
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Myyntihinta
  • 445 000 €
Kiinteistövero
22 € / kk
Sähkölämmityskulut
120 € / kk
Vesi- ja jätevesimaksu
40 € / kk
Jätehuolto
20 € / kk
Lisätiedot maksuista
Elisan 100M valokuitu + Elisa-viihde 50€/kk.
Energialuokka
  • Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Rakennus- ja pintamateriaalit
Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Hirsi, Ulkoverhous puupaneeli, lattiat kellarissa ja 1.krs. eteisessä sekä yläkerran kylpyhuoneessa laatta, muissa asuinhuoneissa lautalattia. Sisäseinät tapetoitu, eteinen ja porraskäytävät puupaneeli, sisäkatot puupaneeli, väliovet puuta.
Keittiön kuvaus
HTH:n keittiö (tammi/korkeapainelaminaatti harmaa), ohut laminaattitaso ja huullettu allas, Askon integroitu astianpesukone, liesituuletin kanavoitu ulos, integroitu uuni, jossa pyrolyysitoiminto, induktioliesi, ovet ja laatikot hidastimin, integroitu pakastin ja erillinen jääkaappi.
Kylpyhuoneen kuvaus
Kellarin kylpyhuoneessa kylpyamme, IDO:n sadesuihku+käsisuihku, laattalattia, suihkussa linjalattiakaivo. Suihkun seinät laatoitettu, muut kylpyhuoneen seinät rapattu ja kalkkimaalattu. Yläkerran kylpyhuoneessa lattialämmitys, musta lattialaatta ja harmahtava kiiltävä seinälaatta, IDO:n Showerama suihkukaappi 900*900 ja Swedbergsin allaskaappi (valumarmori/tammi), pyyhekuivain.
WC-tilojen kuvaus
IDO:n Rimfree wc-kalusteet mustilla soft close-kansilla, Tapwellin hanat.
Saunan kuvaus
Lämpökäsitelty STS-leppäpaneeli katossa ja seinissä, lauteet massiivista 43mm paksua lämpökäsiteltyä leppää, Harvian puukiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus
Sama laatta kuin kylpyhuoneessa Paikka ja vesikytkentä pyykinpesukoneelle/tornille, allas, Sovella-hyllyt.
Olohuoneen kuvaus
Tapettitalon lumikide-tapetti, vaalea maalattu lautalattia, valkoinen paneelikatto
Makuuhuoneiden kuvaus
Tapettitalon tapetteja (mm. Atrain, Kiurujen yö, Lilja), yhdessä makuuhuoneessa maali. Lattiat vaalean harmaa maalattu lautalattia. Katot valkoinen puupaneeli.

Remonttien hinnat

Tutustu alueen Joensuu toteutuneiden remonttien hintoihin ja kilpailuta hinta remontillesi.

Kylpyhuoneremontti
Katso hinnat
Urakkamaailma.fi
Tontin omistus
Oma
Kiinteistötunnus
167-6-130-10
Tontin pinta-ala
909 m²
Tie perille
Kyllä
Lisätietoja tontista
Talon ympäriltä massat vaihdettu paremmin vettä läpäisevään, puita kaadettu ja kaikki pintamaat kuorittu ja viety pois. Pihalaatoituksen alla routaeristys ja murske, pengerrykset ja istutusalueen reunat punagraniittia. Massoja vaihdettu lähes 200m3, mm. uudet mullat. Istutettu hedelmäpuita ja koristekasveja, rakennettu suuri terassi ja aidanne. Roska/pyöräkatos sekä kesähuone/puuvaja 2021.
Rakennusoikeuden pinta-ala
270 m²
Kaavoitustiedot
Asemakaava
Palvelut
Alakoulu 300m, yläkoulu/lukio 100m, Riveria 3,1km. Joensuun tori 1,3km, kirjasto 850m, teatteri 1,3km, Prisma 2,7km, Citymarket 1,8km, Itä-Suomen yliopisto 300m.
Liikenneyhteydet
Paikallisliikenteen bussit kulkevat talon vierestä Tulliportinkatua pitkin, pysäkille alle 100m. Joensuun keskusta ja sen palvelut pyöräily/kävelymatkan päässä.-
Auton säilytys
Pihapaikka + Sähköpistokepaikka. Tolppa kahdelle autolle, kaapelointi uusi ja riittää sähköauton latausasemalle.
Näkymät
Pientaloaluetta kolmella ilmansuunnalla, lännessä oppilaitosrakennuksia.
Pihan kuvaus
Täysin uusittu, viihtyisä, edustava ja helppohoitoinen piha. Suuria komeita mäntyjä, orapihlaja- ja Tuija-aitaa, nurmikkoa, kriikuna-, luumu- ja omenapuita. Koristekasveja. Ajopiha kivetty, polut ja takapiha kivituhkalla. Hyväkuntoinen uusittu nurmikko ja suuri terassi.

UUTTA! Haluatko nähdä kartalla sinulle tärkeät sijainnit ja etäisyydet niihin? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola. Tutustu tuleviin kartan kehityssuunnitelmiin, anna palautetta ja käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit täältä »

Jani Kaasinen

Sähköpostikopion lähettäminen vaatii sähköpostin

Etuovi.comin ilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta. Varmista ne asunnon myyjältä.