Isännöitsijän yhteystiedot
Satu Hakkarainen / Hämeen Isännöinti- ja taloushallintopalvelut Oy, puh. 040 163 5430
Taloyhtiöön kuuluu
Taloyhtiössä on sauna, Hissi
Muuta taloyhtiöstä
Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV
Tehdyt remontit
Kiinteistössä suoritetut korjaustoimet ja tutkimukset
A-talon vesikaton uusiminen 1991, B-talon linjasulkuventtiilien uusiminen 1991
Saunojen remontti 1992, Lounaan puoleisten päätyjen uusiminen 1993, Ikkunoiden uusiminen (paitsi olohuoneet) 1993, Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2001
B-talon saunan, pesuhuoneen ja pukuhuoneiden saneeraus 2003, Nuohous 2004
Pesutuvan ja kuivaushuoneen maalaus 2008, Antenniverkon digiverkon kunnostus 2008
A-talon huippuimurin uusiminen 2013, A-talon saunan saneeraus 2015
Hissin peruskorjaus 2016, Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2016, Autohallin oven uusiminen 2017, Vesikaton korjaus/uusiminen 2018, Olohuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2019, Putkiston kuntotutkimus 2019, Märkätilojen kuntokartoitus 2020, Tiedot korjaustoimenpiteistä kunnossapitotarveselvityksestä. Hankesuunnitelman kiinteistö- ja huoneistotarkastukset suoritettiin 18.8.2020.
Linjasaneeraus v.2022-2023, valmistunut 06/2023.. Asunnon remontit: 2023 kylpyhuone uusittu linjasaneerauksen yhteydessä.
2023 yhden makuuhuoneen lattiaan asennettu laminaatti
Tulevat remontit
Suunnitellut: Kunnossapitotarvesuunnitelmassa mainittuja asioita:
1. Julkisivut Silmämääräisesti Lopentien A-talon julkisivun tiiliverhoilu lohkeillut, lisäksi tiilien saumauksissa silmin havaittavia rakoja. Tiilimuurauksen saumateräs ruosteessa, laastisaumat vaurioituneet sekä tiilimuurauksen ja eristeen välissä ei ole tuuletusrakoa.
Torikadun seinärakenne silmämääräisesti paremmassa kunnossa, rakenne on sama mutta tiilen lohkeilua ja saumojen puuttumisia on kuitenkin vuonna 2012 laaditun kuntotutkimuksen perusteella. Puutteet julkisivussa aiheuttavat kosteuden pääsyn rakenteisiin sekä mahdollisesti lämpöhukan asunnoissa. 1.1.Huomioitavaa
Rakenteesta puuttuu tuuletus. Tiiliverhottu julkisivu on rakennettu liian tiiviiksi, joka aiheuttaa kosteuden tiivistymien rakenteisiin, jolloin asumismukavuus kärsii. Kuntotutkimus seinille on tehty vuonna 2012, jolloin hanke esitetty yhtiökokoukselle. Yhtiökokous on hylännyt korjauksen. 1.2.Toimenpiteet Päivitettävä julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus ja laadittava korjaussuunnitelma. Asunto Oy Välkerinne Lopentie 4 A /Torikuja 11100 RIIHIMÄKI 2. A-talon katto. Paikattu vuonna 2018, samana vuonna B-talon katto peruskorjattu. 2.1.Huomioitavaa Kattorakenne alkaa olla elinkaarensa päässä. Lumimassa, joka alkanut sulaa katolla, on aiheuttanut vesivahinkoja ylimmän kerroksen asuntoihin. Hätäpaikkausta tehty. 2.2.Toimenpiteet Asiantuntijan lausunto katon rakenteiden kunnosta, korjaussuunnitelman laadinta ja peruskorjauksen tekeminen.
3. Autohalli ja autotallit Autohallin sekä autotallien ovet eivät ole tiiviit. Autohallissa on veden aiheuttamia valumia, routavaurioita ja kalkkimuodostelmia. Ikkunat ovat rikki. Tilan valaistus on puutteellinen. 3.1.Huomioitavaa Rakenne vaatii korjausta, samoin ikkunat korjattava. 3.2.Toimenpiteet Kuntokartoituksen tekeminen sekä korjausehdotuksen laadinta. 4. Piha-alueet ja pihakansi Piha kahdessa tasossa, portaat yhdistävät piha-alueet. Lopentien ns. yläpihanteräsbetonikaide sammaloituu, johtuen osin sitä reunusta-vista puista. Lisäksi teräsbetonikaiteessa on todettu jo aiemmin vuonna 2012 halkeilua, pakkasrapautumista ja kiinnitysten pettämistä/heikentymistä. Jäteasioita on useita eikä jätekatosta ole tilan ahtaudesta johtuen. Pyöräkellariin johtavat portaat ja pyöräkellarin ovi huonossa kunnossa. Torikadun puoleinen ns. alapihalla on maanpinta painunut ja asfaltti on halki. 4.1.Huomioitavaa Pihakannen vedenpoistossa on havaittu puutteita vuonna 2012 laaditun selvityksen perusteella. 4.2.Toimenpiteet Pihasuunnitelman laadinta ja piha-alueen korjaaminen toimivaksi kokonaisuudeksi huomioiden jätehuolto, pysäköinti sekä viheralueet. Vuonna 2012 laaditun kuntotutkimuksen päivittäminen ja korjaussuunnitelman laadinta.
Asunto Oy Välkerinne Lopentie 4 A /Torikuja 11100 RIIHIMÄKI 5. Talouskellarit
Talouskellarit on mainittu yhtiöjärjestyksessä taloyhtiön hallintaan jäävinä tiloina. Talouskellari ei ole tällä hetkellä viilennetty eikä yhtiöjärjestyksessä mainita viilennyksestä.
5.1 Huomioitavaa Kylmälaitteisto pois käytöstä tällä hetkellä laitteiston rikkoontumisen vuoksi. 5.2 Toimenpiteet Kartoitettava talouskellarien käyttöastetta ja tarkoitusta asukkailta ja osakkeenomistajilta. Huomioitava energiankulutus ja sen kustannukset taloyhtiölle, mikäli viilennystoiminto palautetaan käyttöön. Tällöin suunnitelma ja kustannuslaskelmat tehtävä laitteiston korjaamisesta/uusimisesta. Tarkastus- ja huoltokohteita yhtiössä on ainakin seuraavasti: Väestönsuojan tarvikkeet ja laitteiston toiminta 1 vuoden välein
Väestönsuojan tiiveyskoe 10 vuoden välein. Vuonna 2023 Ilmanvaihtoputkien nuohous 10 vuoden välein. Vuonna 2023 Kaukolämpölaitteiston tarkastus ja huolto 1 vuoden välein Vuonna 2023 Palovaroitinten paristonvaihdot 2–3 vuoden välein
Energialuokka
E (2018), Voimassa 30.11.2033 asti.
Kaavoitustiedot
Asemakaava.
Lisätietoja kaavoituksesta: Riihimäen kaupunki/kaavoitus
