Asunnon ostajan tarkistuslista

Ostaessasi asunnon asunto-osakeyhtiöstä, ostat osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Kun ostat omakotitalon, ostat useimmiten kiinteistön. Mitä kannattaa ottaa huomioon ostaessasi asunto-osaketta? Entä kun ostat kiinteistöä?

Poimi tästä jutusta asunnon ostajan tarkistuslista mukaasi – mitkä asiat kannattaa selvittää ennen asunnon ostopäätöstä.

selvitä nämä, kun ostat asuntoa

Kun ostat asunnon asunto-osakeyhtiöstä, selvitä nämä:

  • tarkka pinta-ala ja huoneluku
  • myyntihinta tai velaton hinta, jos se poikkeaa myyntihinnasta
  • myytävien osakkeiden osalle tuleva osuus yhtiön veloista ja mahdollisuus maksaa tämä osuus yhtiölle
  • vapautuminen tai arvioitu valmistusmisaika
  • käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset sekä yhtiöllä tai osakkeenomistajalla mahdollisesti oleva lunastusoikeus
  • peruskorjaukset ja uudistukset, joista on päätetty sekä niiden arvioidut toteutusajankohdat
  • asumisen kustannukset kuten vastikkeet, vesimaksut, autopaikka- ja saunamaksut
  • omistaako taloyhtiö huoneistoja tai liikehuoneistoja, jotka alentavat useimmiten osakkaiden maksettavaksi tulevaa yhtiövastiketta
  • onko taloyhtiö vuokratontilla ja milloin vuokrasopimus päättyy
  • mahdolliset maksamattomat vastikkeet ja muut maksut
  • yhtiön taloudellinen tila
  • pyydä nähtäväksesi isännöitsijätodistus, viimeksi vahvistettu tilinpäätös, talousarvio ja yhtiöjärjestys
  • asuinalueen kaavoitustilanne

Kun ostat kiinteistön, selvitä nämä:

  • selvitä onko kysessä kiinteistö, kiinteistön määräala vai vuokramaalla oleva rakennus
  • pyydä nähtäväksi tuore lainhuutotodistus, rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote
  • tarkista alueen kaavoitus sekä tuleva lähialueen rakentaminen (kaupungin mittaustoimistosta)
  • tutustu huolella rakennuksiin, käytä tarvittaessa asiantuntijaa, onko kuntotarkastus tehty?
  • tarkista kiinteistölle kuuluvat oikeudet ja rasitteet, esimerkiksi onko oikeus vesialueeseen tai rasittaako kiinteistöä naapurikiinteistölle johtava tie?
  • selvitä tontin rajat
  • varmista miten vesi- ja jätevesihuolto on järjestetty
  • ota selvää tehdyistä peruskorjauksista ja asumiskustannuksista

Ostajan tarkistuslista on julkaistu myös Nordea.fi -verkkosivustolla.

Lue lisää asuntoneuvoja Nordealta

Asunnon ostajan tarkistuslista logo

Sammio