Kaupallinen yhteistyö Hopealinna Oy

Etkö ole tehnyt kuntotarkastusta? Kannattaisi – ammattilainen kertoo syyt, miksi

Kuntotarkastuksia on olemassa laadullisesti monenlaisia. Rakennusterveysasiantuntija Riikka Hopealinna näkee työssään paljon erilaisia raportteja, jotka ovat pahimmillaan kuvakollaaseja kohteesta muutamilla kuvateksteillä tai laajoja esseen tyyppisiä raportteja, joissa on lainauksia monesta eri lähteistä.

Osa raporteista on niin pitkäsanaisia, etten minäkään ammattilaisena jaksa lukea jargonia, jonne keskeinen sisältö kaupan kohteen kunnosta on kadonnut, Lintukangas sanoo.

Onko tarkastus vain pakollinen paha vai oikeasti hyödyllinen asiakirja kaupassa?

Minkälainen on hyvä kuntotarkastusraportti?

Asuntokaupan kuntotarkastusraportin laatiminen on haastavin osa työstä. Kuinka saada asiat selkeästi ja ytimekkäästi kerrottua, jotta jokainen, joka raporttia lukee ymmärtää asian merkityksen?

Yleisin syy asuntokauppariitaan on, ettei kukaan osapuoli ole osannut tulkita raportin sisältöä – ei myyjä, ostaja tai välittäjä.

Pahimmillaan kuntotarkastuksessa ei ole osattu nostaa esille riskirakenteiden olemassaoloa tai rakenteita ei ole tutkittu riittävässä laajuudessa, jolloin kaikki ainekset asuntokauppariitaan ovat valmiina. Minulla on yli 10 vuoden kokemus raporttien laatimisesta selkeästi ja suoritusohjeen KH 90-00394 mukaisesti, Hopealinna sanoo.

Asuntokaupan kuntotarkastusraportin tulee olla suoritusohjeen mukaan toteava. Kappaleet ja lauseet tulee muotoilla ja jäsennellä lyhyiksi raportin selkeyden ja luettavuuden takia. Raportin perusteella henkilön, jolla ei ole rakennustekniikan erityisosaamista, on pystyttävä muodostamaan käsitys kohteen kunnosta.

Huolella tehty kuntotarkastus kohteessa ja selkeästi laadittu raportti tuo esille tarkastettavan kohteen kunnon kaupan osapuolille. Laadukas kuntotarkastus auttaa osapuolia tekemään asuntokaupat turvallisesti ja hallitsemaan kauppaan liittyviä riskitekijöitä.

Miksi ammattilainen kannattaa valita tekemään kuntotarkastus?

Asuntokaupan kuntotarkastajalla on suuri vastuu, eikä siihen pidä suhtautua kevyesti. Ammattitaitoisella kuntotarkastajalla on aito intohimo selvittää kohteen kunto ja tuoda mahdolliset riskit esille osapuolille.

Ammattilainen osaa ajatella kohteen kuntoa koko sen elinkaaren ajalta, ei vain viimeisimpien pintaremonttien osalta.

Ammattitaitoinen kuntotarkastaja osaa kysyä oikeat kysymykset ja kyseenalaistaa. Hän osaa tehdä havainnot ja tulkita niitä siten, että kohteen tosiasiallinen kunto tulee selville. Ammattitaitoinen kuntotarkastaja osaa tarvittaessa suositella jatkotutkimuksia epävarmuustekijöiden poistamiseksi.

Asuntokaupan kuntotarkastajalla on siis merkittävä rooli koko kaupan onnistumisessa turvallisesti. Kuntotarkastus kannattaa teettää aina kaupan yhteydessä, oli kyseessä juuri valmistunut kohde, asunto-osakeyhtiössä oleva huoneisto tai kesämökki, Hopealinna sanoo.

Kuntotarkastaja Riikka Hopealinna RTA RI LKV

• Riikka Hopealinna on kokenut ja kouluttautunut alan ammattilainen, jolla on kokemusta kaupan eri osapuolten rooleista – niin ostajan, myyjän kuin välittäjänkin.
• Riikka Hopealinna on kouluttanut uusia osaajia alalle ja luennoinut eri sidosryhmille aiheesta. Lisäksi Riikka Hopealinnan osaamista ovat hyödyntäneet monet muutkin sidosryhmät.
• Riikka Hopealinna on sitoutunut toimimaan asuntokaupassa puolueettomana asiantuntijana siten turvaamaan osapuolten etuutta. Hän on käytettävissä myös tarkastuksen jälkeen ja tarvittaessa riskirakenteiden kunnon tutkimiseen. Lue lisää kuntotutkimuksesta
• Osaamista löytyy lisäksi sisäilmaongelmien selvittämiseen ja asiantuntijalta saa apua kaikkiin asuntokaupan vaiheisiin – palveluita ovat muun muassa konsultaatio ennen tarjouksen jättämistä, ostajan kierros kuntotarkastuksen jälkeen, huoltokatselmus kodin ylläpitoon, rakennusterveysasiantuntijapalvelut sekä tarvittaessa rakennustekninen asiantuntija asuntokaupan riitatilanteeseen.

Tutustu Hopealinnan blogiin ja tiedä enemmän!