Niina Matikainen

Data-analyytikko Etuovi.com / Vuokraovi.com

Aivan pääkaupunkiseudun kyljessä on kymmenen kunnan muodostama alue, jota kutsutaan termillä KUUMA-seutu. KUUMA-kunnat ovat Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Mäntsälä, Nurmijärvi, Pornainen, Sipoo, Tuusula ja Vihti, ja alueella asuu yli 300 000 asukasta. Pääkaupunkiseudun kehyskuntien asuntomarkkinat kiinnostavat nykyisten asukkaiden lisäksi varmasti myös monia pk-seudun asukkaita tai siellä työskenteleviä, joilla on haaveissa uusi koti kohtuullisen matkan päästä Helsingistä.

kuuma-kunnat
KUUMA-kunnat ympäröivät pääkaupunkiseutua. Lisää tietoa KUUMA-seudusta

KUUMA-kunnista kolme on kaupunkeja: Hyvinkää, Järvenpää ja Kerava. Näissä kaupungeissa noin kolmasosa asuntokunnista asuu vuokra-asunnossa, kun esimerkiksi Nurmijärvellä vuokralla asuu vain joka viides asuntokunta. Kuitenkin näidenkin kaupunkien asukkaista iso osa asuu rivi- tai pientalossa, kuten Järvenpäässä 54 prosenttia asuntokunnista. Hyvinkäällä vastaava luku on 47 prosenttia ja Keravalla 38 prosenttia.

Väkiluku Perheiden lukumäärä Asuntokuntien lukumäärä Rivi- ja pientaloissa asuvien asuntokuntien osuus, % Vuokra-asunnoissa asuvien asuntokuntien osuus, %
Hyvinkää 46 596 12 715 22 564 47,0 31,9
Järvenpää 41 529 11 450 19 560 54,0 30,6
Kerava 35 511 9 824 17 103 37,7 35,2
Kirkkonummi 39 033 10 932 16 116 69,6 24,3
Mäntsälä 20 853 5 778 8 721 79,5 17,6
Nurmijärvi 42 010 11 757 17 072 75,3 19,2
Pornainen 5 108 1 411 1 903 94,7 7,2
Sipoo 19 922 5 641 8 161 77,0 16,0
Tuusula 38 588 10 963 16 183 71,0 19,7
Vihti 28 967 8 119 12 493 76,4 19,8
Yhteensä 318 117 88 590 139 876

KUUMA-kunnat tilastoina. Lähde: Tilastokeskus, vuoden 2016 tilastot

Tilastokeskuksen tietokannasta löytyy myös tieto siitä, että KUUMA-kunnissa on yli 100 000 työpaikkaa.

kuuma-kunnat järvenpää omakotitalo
Järvenpään kaupungissa yli puolet asuntokunnista asuu rivi- tai pientalossa. Tässä omakotitalossa on omaa rauhaa puistoon rajoittuvalla tontilla. Kuva: Etuovi.com / OP-Kiinteistökeskus Uusimaa Oy, LKV, Järvenpää

KUUMA-kunnat: myynnissä monipuolisesti erilaisia asuntoja

Hyvinkäällä ja Keravalla myynnissä olleista asunnoista yli puolet ovat olleet kerrostaloja. Pornaisissa ja Sipoossa sen sijaan omakotitalot ovat muodostaneet yli puolikkaan myytävistä asunnoista. Jokaisessa kunnassa on ollut myynnissä eri asuntotyyppejä, joten KUUMA-kunnat ovat tarjonneet asuntomarkkinoille monipuolisesti erilaisia asuntoja. Voit siis löytää kerrostaloasunnon omakotitalovoittoisesta kunnasta, ja toisaalta myös esimerkiksi Keravan kaupungin alueella on ollut tarjolla omakotitaloja, vaikka siellä onkin paljon kerrostaloasuntoja.

Omakotitalo Rivitalo Kerrostalo Paritalo Luhtitalo Erillistalo
Hyvinkää 21 % 23 % 51 % 4 % 0 % 0 %
Järvenpää 18 % 33 % 38 % 9 % 1 % 1 %
Kerava 11 % 21 % 56 % 6 % 5 % 1 %
Kirkkonummi 32 % 31 % 27 % 4 % 2 % 3 %
Mäntsälä 49 % 23 % 20 % 6 % 0 % 1 %
Nurmijärvi 37 % 28 % 19 % 14 % 1 % 1 %
Pornainen 75 % 14 % 6 % 4 % 2 % 0 %
Sipoo 52 % 12 % 26 % 6 % 1 % 2 %
Tuusula 37 % 20 % 24 % 15 % 2 % 3 %
Vihti 38 % 34 % 20 % 6 % 0 % 2 %

Taulukossa on Etuovi.comissa vuonna 2017 ja vuoden 2018 alussa myynnissä olleiden asuntojen jakauma talotyypeittäin kussakin KUUMA-kunnassa.

rivitaloasunto myynnissä Kirkkonummella
Tämä rivitalo on rakennettu vuonna 2012 Kirkkonummelle. Asuntoon kuuluu erillinen lämmin autotalli, mutta myös bussiyhteydet ovat hyvät. Kuva: Etuovi.com / Yksityinen myyjä

KUUMA-kuntien keskimäärin kalleimmat omakotitalot ovat Kirkkonummella

Kirkkonummen ja Sipoon omakotitalojen keskihinnat ovat KUUMA-kuntien korkeimmat. Niissä on myös ollut tarjolla hulppeita merenrantataloja. Keskimäärin edullisimmat rivitaloasunnot ovat olleet myynnissä Mäntsälässä, Pornaisissa ja Vihdissä. Sen sijaan Keravan, Kirkkonummen, Sipoon ja Tuusulan rivitaloasuntojen keskimääräinen pyyntihinta on ollut yli 200 000 euroa.

Kuuma-kuntien keskimääräiset pyyntihinnat eri asuntotyypeissä

  Omakotitalo Rivitalo Kerrostalo
Hyvinkää 265 000 173 000 108 000
Järvenpää 275 000 193 500 139 000
Kerava 315 500 209 000 132 000
Kirkkonummi 395 000 218 000 126 500
Mäntsälä 251 000 137 000 88 000
Nurmijärvi 289 000 189 000 124 500
Pornainen 268 500 139 000 102 000
Sipoo 349 000 205 000 160 000
Tuusula 305 000 210 000 125 000
Vihti 285 000 150 000 125 000

Tiedot ovat Etuovi.comin ilmoituksissa olleiden pyyntihintojen mediaaneja, mukana ei ole uudisasuntoja tai tarjouskauppakohteita.

Nämä luvut ovat vain keskimääräisiä lukuja, mutta yksittäisten asuntojen hintaan vaikuttaa tietenkin asunnon koko, ikä ja kunto, sekä tarkempi sijainti kunnan sisällä. Voit arvioida asunnon pyyntihintaa verrattuna muihin myynnissä olleisiin kohteisiin käyttämällä Etuovi.comin asunnon hinta-arviota.

omakotitalo kirkkonummi upinniemi kuuma-kunnat
Tässä omakotitalossa Kirkkonummella on todellakin luksusta! Se sijaitsee meren rannalla, mutta uiminen onnistuu myös omassa uima-altaassa ja kylpeminen kylpyläosastolla. Kuva: Etuovi.com / Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV

Mikäli käyt töissä pääkaupunkiseudulla, mutta et ole sieltä löytänyt sopivaa kotia, löydät varmasti monia mielenkiintoisia kohteita KUUMA-kuntien asuinalueilta. Esimerkiksi Keravalta pääset alle puolessa tunnissa Helsingin keskustaan pääradan yhteyksiä käyttäen.

Etuovi.comin aluesivuilla voit tutustua tarkemmin kunkin KUUMA-kunnan asuntomarkkinoihin. Pääset tutkimaan tarkemmin Keravan, Hyvinkään, Järvenpään, Kirkkonummen, Mäntsälän, Nurmijärven, Pornaisten, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin asuntomarkkinoista. Voit tutkia myös Helsingin asuntomarkkinoita Etuovi.comissa.

Jos haaveilet oman kodin rakentamisesta, löydät Etuovi.comista myös myynnissä olevat tontit. Jos kaipaat vuokra-asuntoa, vilkaise Vuokraovi.comin tarjontaan.

-Niina

Niina Matikainen

Niina Matikainen

Asumisen tilastojen parissa pyörivä data-analyytikko, joka on kotonaan kolmen kissan palvelija.

2 kommenttia sivuun “Kiinnostavat KUUMA-kunnat: näin asutaan pääkaupunkiseudun kehyskunnissa

  1. En kyllä oikein ymmärrä miksei näihin kuntiin lasketa mukaan myös Lohja ja Karkkila, jos kerran Mäntsälä ja Pornainenkin kuuluvat mukaan???

    1. KUUMA-kunnat ovat alkujaan Keski-Uudenmaan kuntia (nimi viittaa Keski-Uudellemaalle), jotka aloittivat yhteistyön yhteisten asioiden kehittämiseksi jo viime vuosituhannella. Mukana perustamisessa on lienee ollut Tuusula, Kerava ja Järvenpää. Näiden rajanaapurit liittyivät mukaan kehittämiseen nopeassa tahdissa ja siten kuntien joukko vain kasvoi. Tänä päivänä kunnat kiertävät pääkaupunkiseutua ”kehyskuntina”, joilla on samanlaisia intressejä.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Sammio