Etuovi.com

Oma toimitus

Yhteistyössä:

Yksityisten vuokranantajien tarjonta muodostaa merkittävän osan koko vuokra-asuntomarkkinasta. Kokosimme muutamia Vuokraovi.comin dataan perustuvia tilastoja, joita yksityisen vuokranantajan kannattaa hyödyntää.

1. Seuraa vuokramarkkinaa

Vuoteen 2019 eli koronaa edeltävään aikaan verrattuna vuokra-asuntoja on nyt runsaasti tarjolla, tosin hieman vähemmän kuin viime vuoden ensimmäisellä kvartaalilla. Vaikka vuokra-asuntojen tarjonta onkin normaalia runsaampaa, Vuokraovi.comin liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen kertoo asuntojen kuitenkin liikkuvan vuokramarkkinalla:

Kohdetarjonta on lisääntynyt huomattavasti niin sanottuun normaaliin aikaan verrattuna, mutta myös kysyntä on pysynyt korkealla tasolla. Yksittäistä kohdetta vuokrattaessa tämä näyttäytyy vuokrattavuuden hankaloitumisena, kun tarjonta on kasvanut kysyntää enemmän. Kokonaiskysyntä markkinassa ei kuitenkaan ole laskenut, sillä kohteita poistuu viime vuotta enemmän palvelusta.

2. Aseta vuokra oikealle tasolle

Yksityisten vuokranantajien keskimääräiset neliövuokrat ovat suurimmilta osin hyvin samalla tasolla kuin yleiset vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen neliövuokrat. Erityisesti Helsingin ja Espoon osalta yhdessäkään huonetyypissä ero ei ole kovinkaan suuri.

Ylipäätään suurempia eroja löytyy vain kolmioiden neliövuokria vertaillessa. Esimerkiksi Seinäjoen yksityisten vuokranantajien kolmioiden neliövuokrat ovat yli kolme euroa korkeammat verrattuna yleiseen vuokratasoon. Lahdessa taas yleinen vuokrataso onkin pari euroa korkeampi. On siis kaupunkikohtaista, miten yksityisten vuokranantajien neliövuokrat vertautuvat yleiseen tasoon.

Keskimääräiset neliövuokrat eri kaupungeissa, yksityinen vuokranantaja

 

1h 2h 3h
Helsinki 27,6 21,9 20,0
Espoo 24,1 18,8 18,3
Vantaa 23,2 19,3 16,2
Tampere 20,4 16,4 15,5
Turku 19,5 14,7 11,5
Oulu 18,2 14,3 13,2
Vaasa 15,9 13,4 9,3
Kuopio 19,7 15,2 11,7
Lahti 15,6 11,8 10,1
Jyväskylä 19,2 13,3 11,3
Joensuu 18,7 14,2 11,1
Rovaniemi 16,3 14,2 12,5
Seinäjoki 15,8 13,0 14,4

 

Keskimääräiset neliövuokrat eri kaupungeissa, yleinen vuokrataso

 

1h 2h 3h
Helsinki 27,1 21,3 19,5
Espoo 24,6 19,2 18,1
Vantaa 24,6 18,3 16,9
Tampere 20,7 16,3 14,2
Turku 20,2 15,4 13,7
Oulu 19,6 14,3 12,3
Vaasa 16,6 12,7 10,7
Kuopio 19,1 15,0 11,7
Lahti 16,0 13,1 12,4
Jyväskylä 18,3 13,6 12,2
Joensuu 19,3 13,1 11,2
Rovaniemi 17,5 13,7 10,5
Seinäjoki 16,2 13,0 11,2

Oikean vuokratason määrittämisessä kannattaa käyttää apuna Vuokraovi.comin vuokralaskuria, joka antaa arvion asunnon sopivasta pyyntivuokrasta perustuen muiden samankaltaisten asuntojen pyyntivuokriin.

3. Varaa riittävästi aikaa asunnon vuokraukseen

Kun tarjontaa on normaalia enemmän, saattaa hyvän vuokralaisen löytymisessä kestää hieman kauemmin kuin mihin olet ehkä tottunut. Aloita vuokrailmoittelu siis hyvissä ajoin!

Vuokraovi.comin dataan perustuen yksityisten vuokranantajien yksiöt pääkaupunkiseudulla löytävät asukkaat reilussa kolmessa viikossa. Esimerkiksi Tampereella taas asunnot vuokrataan tällä hetkellä nopeammmin – yksiöt löytävät asukkaan keskimäärin 11 päivässä, kaksiot 12 päivässä ja kolmiot yhdeksässä päivässä. Tämä on laskettu keskimääräisestä ilmoitusten esilläoloajasta, eli se on markkinointiaikojen mediaani.

Tarkista alta, millaisia keskimääräisiä markkinointiaikoja yksityisillä vuokranantajilla on ollut eri kaupungeissa!

Yksityisilmoittajien vuokrailmoitusten keskimääräiset markkinointiajat päivissä

1h 2h 3h
Helsinki 22 37 34
Espoo 22 26 16
Vantaa 26 26 17
Tampere 11 12 9
Turku 15,5 13,5 10
Oulu 13 13 9
Vaasa 12,5 17 20
Kuopio 11 17 15
Lahti 26 16 *
Jyväskylä 18 29,5 22
Joensuu 8,5 13 8
Rovaniemi 25 22 11
Seinäjoki 7,5 10 *

*ei tarpeeksi kohteita.

Hyvällä ilmoituksella löydät sen oikean vuokralaisen

Asunnon ripeää vuokrausta voi edistää panostamalla ilmoitukseen ja mukavan asukaskokemuksen luomiseen ensimetreistä lähtien. Laadukas ilmoitus ja sujuva yhteydenpito antavat vuokranantajasta luotettavan kuvan. Varmista, että nämä perusasiat ilmoituksessasi ovat kunnossa:

  1. Hyvät kuvat
    • Kuvat herättävät vuokralaisten kiinnostuksen ja houkuttelevat ottamaan yhteyttä. Hyvät kuvat tuovat esiin asunnon parhaat puolet, kuitenkin realistisesti.
  1. Pohjapiirrustus
    • Pohjapiirrustus auttaa vuokralaista hahmottamaan asunnon mittasuhteita ja huonejärjestystä. Siitä näkee yhdellä silmäyksellä, sopiiko asunto esimerkiksi kämppiksille tai pariskunnalle.
  1. Informatiivinen kuvausteksti
    • Mahdollisuus kuvailla asuntoa sanallisesti kannattaa hyödyntää. Asunnon yleisen kuvailun lisäksi voit kertoa esimerkiksi lähialueen palveluista ja ulkoilumahdollisuuksista.

Aloita hyvän vuokralaisen etsiminen jättämällä ilmoitus Vuokraovi.comiin! 

Tekstissä olevat tilastot perustuvat neliövuokrien osalta vuoden 2022 tammikuun alusta maaliskuun loppuun mennessä julkaistuihin vapaarahoitteisten ja kalustamattomiin vuokra-asuntojen ilmoituksiin Vuokraovi.comissa. Markkinointiajat on laskettu vastaavalla ajanjaksolla poistuneista kohteista.

 

Katso myös nämä

2 kommenttia sivuun “Yksityinen vuokranantaja – hyödynnä markkinatietoa asunnon vuokrauksessa!

  1. Tilastovertailuun oli valittu 13 kaupunkia, mutta Suomen 10:nneksi suurin kaupunki Pori ei ole listalla. Toivottavasti seuraaviin tilastoihin saadaan.

    1. Kiitos Tapio kommentistasi! Pyrin huomioimaan Porin seuraavia vastaavia tilastoja tehdessäni. Mukavaa syksyn jatkoa!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.

Sammio