Muuta taloyhtiöstä
Yhtiöjärjestys 9§: Osakkeenomistaja vastaa osakeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen / teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja / tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeen omistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolla aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneiston tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset ja/tai lisäykset, joita huoneistossa ei ole alun perin tai yhtiön asentamana ollut. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on kajonnut alkuperäisenä tai perustasona oleviin rakenteisiin, pintoihin, kalusteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tmv., vastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan. Siitä poiketen, mitä asunto-osakeyhtiölaissa säädetyn yhtiön ja osakkaan välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuusta, kuuluu osakkeenomistajan vastata oman huoneistonsa korjaus- ja kunnossapitomenoista ja uushankinnasta seuraavasti: 1. ulko-oven nimikilvistä, ovikellosta ja ovien ja ikkunoiden tiivistyksestä. 2. Liesikuvusta ja suodattimista sekä raitisilmaventtiileistä. 3. Keskuspölyimureista keskusyksikköineen ja putkistoineen. Asunto-osakeyhtiölaista poiketen yhtiö vastaa huoneistojen korjaus- ja kunnossapitomenoista ja uushankinnoista seuraavissa tapauksissa: käsisuihku tiivisteineen ja letkuineen. Vesikalusteista taloyhtiön vastuu rajoittuu niin kutsuttuun perusmallin hankintakustannukseen asennuksineen.
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Viemäreiden sukituksen hankearvio 55000 € (80,06 €/m2). Osakkaan tulee varautua maksamaan ylimääräisellä vastikkeella oma osuutensa yhdessä erässä elokuun alussa.
Tehdyt remontit
Päärakennuksen katon uusinta, päärakennukset pohjoispäädyn perustusten eristys ja salaojitus 1999, päärakennuksen takasivun ja eteläpäädyn perustusten eristys ja alaojitus, pihan aukaisu, täyttö, osittainen eritys ja salaojitus, jätekatoksen rakentaminen 2002, kaukolämpöön liittyminen 2004, käyttövesiputkiston uusiminen 2005, patteriverkoston termostaattien uusinta, autotallin katon uusinta 2006, päärakennuksen ikkunoiden ja ovien uusinta ml. osittainen paneelien uusinta, autotallien ovien uusinta 2007, parvekelaudoituksen ja teräsrakenteiden uusiminen, parvekekattojen kunnostus 2009, autotallien sähköistys ja tallikohtaisten mittareiden asentaminen 2010, huoneiston E kosteiden tilojen saneeraus alakerrassa sekä uusien kosteiden tilojen rakentaminen yläkertaan, samalla huoneistoon tehtiin täydellinen peruskorjaus 2011, pihasuunnitelma teettäminen, patteriverkoston paineentasausastian uusinta 2011, IV-kanavien puhdistus, etupihan tukimuurin rakentaminen, oven edustojen laatoittaminen ja kasvien istuttaminen istutusaltaisiin, piipun pellitys, lisävilloitus välikatolle 2012, huoneiston A kosteidentilojen saneeraus, pihan asfaltointi 2013, patteritermostaattien uusinta ja osittainen tarkastus, lämpövesikierrossa olevien pattereiden tiivisteiden uusinta, istutusten kohennus, roskakatoksen kallistuksen korjaus 2014, asuntojen ryhmäkeskusten vaihto, B huoneiston kosteiden tilojen saneeraus 2015, sokkelin huoltomaalaus, talon korjaustöitä (kts. liite) 2016, C huoneiston kosteiden tilojen saneeraus, pääviemäriputken pesu ja videokuvaus sekä analysointi, lämmitysjärjestelmän huolto, lämmönvaihtimen hälytysjärjestelmän aktivointi 2017, salaojaputket kuvattu, lämpökaapeli lisätty A-B purkuputkeen 2018, ulkovalot uusittu led valaisimiksi, ovikellopainikkeet vaihdettu, kiertovesipumppu vaihdettu ja samalla hankittu varapumppu 2019, välikaton palokatkotiivistykset, autotalleihin lisätty 16 A ulkopistorasiat sekä ryhmäkeskus, jossa autotallikohtainen energiamittari, kiinteistön kuntoarvio (Inframikko Oy), yläpohjatilan kuntoarvio, viemärituuletus (Inframikko Oy) 2020, kattopinnoitteen takuuajan (5 v.) takuukorjaukset, yläpohjan kävelysillat, viemärijärjestelmän tuuletuksen tarkistus ja parantaminen (1 ilmapiippu lisätty) 2021, IV-kanavien ja huoneistojen takkojen nuohous, A parvekkeen ulko-ovi uusittu, AsOylle on myönnetty rakennuslupa rakennetuille terasseille. E asunnon osalta suunnitelman mukainen terassi on toteutettu osakkaan kustannuksella. Ko. rakennelman hoito ja kunnostusvastuu on osakkaalla 2022, jätekatoksen huoltomaalaus/kunnostus (osittain) 2023, lämpöhuoneen tkn. katselmus 2024.
Tulevat remontit
Hallituksen esitys kunnossapitotarpeista seuraavalle viidelle vuodelle (22.4.2024): As Oy:n viemäreiden sukitus, lämmönjakohuoneen siivous ja maalaus ja tekninen katselmus 2024, valokuitu 2024-2026, lämmönjakokeskuksen tarkastus/uusinta 2028-2032, sähkökeskuksen tarkistus/ tarvittaessa päivitys 2025-2028
