Isännöitsijän yhteystiedot
REIM Pääkaupunkiseutu Oy Isänn. Olli Matikka, 09 686 99 686, olli.matikka@reim.fi
Muuta taloyhtiöstä
Rajoitukset: Yhtiöjärjestys 7 § Osakkeen luovutus
Osakas on oikeutettu luovuttamaan osakkeensa ainoastaan yhtiön hallituksen hyväksymälle henkilölle
Muuta: Kaapeli-tv (Welho DNA), säilytysullakko,
Kuntotutkimukset: Asunto Oy Fridhemin hallituksen selvitys kiinteistön mahdollisesta kunnossapitotarpeesta perustuu mm. Raksystems Insinööritoimisto Oy:n vuonna 2021 tekemiin kiinteistön kuntoarvioon ja asuinhuoneistojen märkätilojen kartoitukseen sekä KIWA Inspecta Oy:n vuonna 2022 tekemiin parvekkeiden ja LVV-järjestelmien kuntotutkimuksiin.
Kuntotutkimus tehty: 2021
Tehdyt remontit
1977 Huon. 8, 10, 12, 14, 16 ja 18 keittiölinjan viemärien ja vesijohtojen san., tammi-ikkunoiden ulkopuitteiden lakkaus
1988 Ikk. puitteiden lakkaus, katujulkisivun ikkunoiden sisäpuitteiden lakkaus, F -portaan porrashuoneen maalaus
1989 Päädyn tervaus, piharak. peltikaton saneeraus
1985-1990 Sähkönousujen saneeraus
1990 Sähköpääkeskuksen saneeraus, Kapteeninkadun pihajulkisivun vesikaton saneeraus, pihajulkisivun ikkunoiden uus.
1985-1992 Putkisaneeraus
1992 Tiilikaton saneeraus
1997 Katujulkisivujen ikk. ja parvekeovet
1998 Peltikaton maal., kerrosvesikourujen pellityksen uus.
1999 Tehtaankadun ja Kapteeninkadun 7. ja 8. kerrosten huoneistojen katujulkisivuikk. huoltokäsittely, sokkelin korvausilmaventtiilien korjaus, korvausilmaventtiilien asennus osaan huoneistoja, lumiesteiden korj.
2000 Pihakannen pinnan ja vesieristyksen uus., terassin ja kerrosvesilistojen kunnostus ja maalaus
2003 Porraskäytävien kunnostus
2006 Kiinteistön kuntoarvio
2008 Patteri- ja linjaventtiilien uus.
2010 Märkätilojen kuntotarkastus, B-portaan hissin peruskorj.
2011 Kellarin viemäreiden ja kaivojen sekä bensanerottimen kunnostustoimenpiteiden selvitys ja järjestelmän kuvaus, kellarin vesi- ja viemärijärjestelmän kunn., autotallin valaistuksen uus.
2012 Tammi-ikkunoiden kunnostus, kaukolämpökeskuksen uus.
2013 Liikehuoneistojen katujulkisivuikkunoiden kunnostus, A-ullakon tuuletuksen järjestäminen sisältäen katon korotus, jalkarännin, valoikkunan ja lapepeltien uusiminen, talosaunan peruskorjaus ja viemäriputken uusiminen, sisäpihan seinien rappausten paikkakorjauksia
2014 IV-hormien kuntokartoitus, taloyhtiön omistaman huoneiston E 53 kylpyhuoneen saneeraus, viemäreiden pysty- ja vaakalinjojen painehuuhtelu
2015 LH 5 peruskorjaus (vuokralainen + taloyhtiö), osa kellarivarastojen ovista muutettu metallirakenteiseksi osassa kellarivarastoja kellarin viemärin tulvittua
2016 Ullakon katolle vievien nousutikkaiden ja -tasojen uusiminen, autohallin nosto-oven automatiikan uusiminen, kattoturvatuotteiden asennus
2017 Ilmanvaihtohormien kunnostuksia, Velco-korvausilmaventtiilien asennus, puinen jäteasema korvattu Lehtovuori Oy:n Modul Paloturva
-jäteastiasuojilla.
2018 Ikkunoiden kuntoarvio, ilmanvaihtohormien korjauksia
2019 Autohalliin vuotokorjaus (autohalliin liittyvän pihakannen kiveyksen ja pihakaivon korjaus), LH4 erotettu viereisestä liiketilasta ja LH 4:n peruskunnostus, porrashuoneiden koristemaalauksien entisöinti ja heiluriovien maalaus
2021 Sisäpihan keskuskivetyksen uusiminen, ilmanvaihtohormien korjauksia, kiinteistön kuntoarvio, asuinhuoneistojen märkätilojen kuntoarvio, piipunhoitotasojen asennus sekä kattoturvatuotteiden uusiminen /asennus, hissien kuntoarvio
2022 LVV-kuntotutkimus, parv. kuntotutkimus, pellitetyn vesikaton osittainen san., käytöstä poistettujen IV-hormien ummistus, uusittu autohallin nosto-ovi sekä siihen liittyvät turvajärjestelmät
2023 Lukitussaneeraus
Tulevat remontit
LVISR-hankesuunnittelu - toteutusajankohta kevät 2024
Kiinteistön katujulkisivun tammi-ikkunoiden raskaampi kunnostus sekä sisäpihan julkisivujen ikkunoiden huolto. Ikkunoiden kunnossapitotapaa arvioidaan LVIS-hankesuunnittelun osana. Hallitus tuo asian myöhemmän yhtiökokouksen käsiteltäväksi.
Pellitetyn vesikaton osittainen saneeraus sekä pinnoitteen huoltokäsittely .
Parvekesaneeraus
Julkisivujen rappaus- ja maalauskorjaukset tarvittavin osin
A- ja C-portaiden hissien peruskorjaus ja B-portaan hissin kunnostus tarvittavin osin
Ulko-ovien pintojen huoltokäsittely ja muut mahdollisesti tarvittavat kunnossapitokorjaukset yleisten tilojen pintakunnostuksia.
Yksittäisten huoneistojen märkätilojen kunnossapitotöitä ennen LVIS-saneerausta
Viemäreiden, käyttövesiverkoston sekä lämmitysjärjestelmän mahdolliset kunnossapitotyöt ennen LVIS- saneerausta.
Kiinteistön kuntoarvion päivitys.
LVIS-hankesuunnittelu - toteutusajankohta kevät 2024.
- LVIS-saneerauksen sekä mahdollisesti samassa yhteydessä tehtävien muiden kunnossapitotöiden sisältö tarkentuu LVIS-hankesuunnittelun aikana.
LVIS-saneeraus sekä sen yhteydessä mahdollisesti tehtävät muut kunnossapitotyöt (on mahdollista, että joitain LVIS-saneerauksen yhteydessä tehtäväksi suunniteltuja kunnossapitotöitä saatetaan joutua tekemään osittain tai kokonaan jo ennen LVIS-saneerausta esimerkiksi yksittäisen laitteen tai järjestelmän vaurioituessa)
Mahdollisesti mm. seuraavat; käyttövesijohtojen ja viemäreiden saneeraus, sähköjärjestelmien saneeraus, ilmanvaihtohormien mahdolliset kunnossapitotyöt, poistoilmahormien (2 kpl) oikaisu ja kunnostus, osakashuoneistojen märkätilojen vaiheittainen kunnostus märkätilojen kuntokartoitukseen perustuen, kiinteistön turvallisuuden kehittäminen, autohallin kunnossapitotyöt sekä ajoneuvojen latausinfra, kellarin ja muiden yhteisten tilojen kunnossapitotyöt, kiinteistön lämmitysjärjestelmän kunnossapitotyöt.
