Isännöitsijän yhteystiedot
Retta Services Oy, Retta Isännöinti Jyväskylä Lyseonkatu 4, 40100 Jyväskylä Marko Tölli P. 010 228 4000 marko.tolli@retta.fi
Taloyhtiöön kuuluu
Urheiluvälinevarasto, Kellarikomero, Talopesula/itsepalvelupesula, Taloyhtiössä on sauna
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Koneellinen poisto.
Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat
olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin
Hallitus on teettänyt kylpyhuoneiden pintakosteusmittauksen pohjalta yhden akuutin lattiakaivokorjauksen sekä muutamia pienempiä ei niin
akuutteja pienkorjauksia kylpyhuoneisiin ja keittiöiden allaskaappeihin liittyen. Nämä kulut mahtuvat vielä hyvin vuosikorjausbudjettiin 2023.
Hallitus selvittää myös mahdollisia kiireellisimpiä kylpyhuoneremonttitarpeita alkuperäistasoisiin/toimia vuoden sisällä vaativiin kylpyhuoneisiin
(6 kpl). Mahdolliset remontit (urakka on juuri nyt kilpailutuksessa, tarjousaika päättyy elokuun 2023 lopussa) tarkoittavat jo hoitoylijäämän
käyttämistä ja mahdollisesti myös ylimääräisiä hoitovastikkeita/jopa hoito-/pääomalainaa, jos usempi kylpyhuone remontoidaan lähiaikoina
(jos remontoidaan kaikki 6, niin lainaa tarvitaan varmasti), kuten hallitus luultavasti tulee esittämään syksyllä 2023 pidettävälle ylimääräiselle
yhtiökokoukselle. (Tilannetiedot 5.8.2023/MT)
Vastuunjaosta määrätty yhtiöjärjestys 17§.
Yhtiö on suorittanut 2008-2023 neljä tutkimusta
Ylimääräinen yhtiökokous 11.12.2023 on päättänyt teettää huoneistojen 7, 11, 13, 16 ja 26 kylpyhuonesaneeraukset. Lisäksi on päätetty uusi ikkunakarmeissa olevat ilmanvaihdon tuloilmaventtiilit kaikkiin asuntoihin.
Rahoitus (enintään varmuudeksi peräti 150 000,00 € eli 15 €/osake vaikka kustannusarvio kummankin hankkeen kuluista ilman lisätöitä ja yllätyksiä on "vain" noin 85 000 € eli 8,5 €/osake) on päätetty hoitaa ensin hoitolainalla/remonttitililimiitillä, joka aikanaan muutetaan 10 vuoden pääomalainaksi, kun hankkeen kulut hallitus lopullisesti päättänyt. Osakkaat voivat aikanaan maksaa osuutensa kertasuorituksena, minkä jälkeen tulee pääomavastike niille huoneistoille, jotka eivät kertasuorituksena maksa. (Tilannetiedot 5.1.2024/MT)
Tehdyt remontit
2021: Rappukäytävien maalipintojen kunnostusmaalaus sekä samalla kaikkien huonokuntoisten akustolevyjen ja rappujen reunanauhan uusiminen.
2020: kellarikerroksen ulko-oven päälle rakennettu pieni suojakatos.
2017: Imanvaihtokanavien nuohous sekä - järjestelmän tasapainotus ja säätö.
2016:Kerrostalon ja jätekatoksen ulkopuolisten puuosien huoltomaalausurakka.
2013: Lämmönjakohuoneen saneeraus ( uusi lämmönsiirrinpaketti, uudet patteritermostaatit ja linjasäätöventtiilit sekä verkoston tasapainotus ja säätö. )
2012: vanhojen autolämmitystolppien kellokoteloiden ( 10 autopaikkaa ) uusiminen ja yhdeksän uuden autosähkötolppapaikan tekeminen sekä ranskalaisten parvekkeiden pellitysten uusiminen.
Julkisivujen liikuntasaumojen uusiminen.
2011: Salaojajärjestelmän kuvaus ja havaittujen vaurioiden korjaus.
2010: Lukitsujärjestelmän sarjoitus Abloy Sento-avaimille
Tulevat remontit
2023: Kylpyhuoneiden ja taloyhtiön saunaosaston tarkastuskierros ( tehty 1/2023, kosteuksien mittaus pintakosteusmittarilla sekä vesikalusteiden tarkastus ) jonka pohjalta tarvittaessa tarvittavat korjaus- ja saneeraustyöt lähivuosina.
2024: Kiinteistön kuntoarvion laatiminen lähivuosina
2027: Ilmanvaihtokanavien nuohous sekä - järjestelmän tasapainotus ja säätö viimeistään v. 2027. Tarvittaessa vesikaton kunnostus- ja huoltomaalaus jakson loppupuolella.
Lukijan on huomattava, että tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys
kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys.
• Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta,
toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Kaavoitustiedot
Jyväskylä kartta.fi
Kaavoitustilanne
Asemakaava