Isännöitsijän yhteystiedot
Isännöinti Luotsi Oy/Kaisa Astala, kaisa.astala@isannoitsijaluotsi.fi, puh. (010 207 5332
Huolto
Helsingin Kiinteistötekniikka Oy
Taloyhtiöön kuuluu
Kellarikomero, Urheiluvälinevarasto, Hissi, Taloyhtiössä on sauna
Muuta taloyhtiöstä
Rajoitukset: Yj 14 § Vastuunjako
Huoneistojen B 13, B 15 ja C 20 yhteyteen rakennettujen parvekkeiden sekä huoneistojen B 18, B 27 ja C 28 yhteyteen rakennettujen terassien korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä aiheutuvista vahingoista ja ylimääräisistä kustannuksista vastaavat mainittujen huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat.
Mikäli asunnon C 20 parvekkeen ovi myöhemmin rakennuslupaprosessin yhteydessä joudutaan vaihtamaan tai muuttamaan, vastaa asunnon C 20 osakkeenomistaja parvekkeen C 20 oven vaihtamisesta tai muuttamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Osakkeenomistajan on hankittava ikkunamarkiisien asentamiselle yhtiön hyväksyntä. Kunnossapitovastuu osakkeenomistajalla.
Takkahormeista ja niiden nuohouksesta vastaa kukin osakkeenomistaja.
Tämän huoneiston kohdalla 2 uunia ja 1 takka hormit korjattu ja nuohottu.
----
Kunnossapitovastuun osalta huomioitavaa:
Taloyhtiö vastaa vain ns. perustason taloteknisistä varusteista. Esimerkiksi seinä- WC:t,
erikoishanat ja suihkut sekä huoneiston sisäiset erikoissähkö- tai automaatiojärjestelmät
kuuluvat osakkeenomistajan kunnossapito- ja kustannusvastuulle.
Yhtiö vastaa yhdestä käyttölukosta/ovesta per asunto ja liiketila. Muista asunnon/liiketilan ovista vastaa osakas.
----
Osakas vastaa rakennuttamansa huoneistokohtaisen parvekkeen kaikista vahingoista ja kustannuksista 28.1.99 allekirjoitetun sopimuksen mukaisesti. Yhtiökokous 13.2.2019 kehottanut osakasta korjaamaan parvekkeen ja siitä julkisivulle/rakenteille aiheutuneet vahingot.
Osakas 16.9.1999 ilmoittanut, että huoneiston peruskorjauksen yhteydessä
tiivistettiin yksi ilmastointihormi johon liitettiin huippari, sekä kaksi palohormia.
Osakas vastaa ko. hormeista ja iv-koneista sekä varmistuu korvausilman riittävyydestä.
Osakas suorittanut täyd. huoneistoremontin ja vastaa muutos ja korjaustöistä.
Muuta: Yhtiön omistuksessa sisäpihan piharakennus, jossa 2 autotallia (pyörävarasto + roskis) ja 1 talovarasto. Hissi B-rapussa.
Tehdyt remontit
1992 Linjojen 1-5 putkiremontti, A-rapun porrashuoneen maalaus, 1993 linjojen 6-9 putkiremontti, 2000 patteriverkoston tasapainotustyö, 2001 putkiremontti linjoissa 7-12, saunaosaston remontti, 2001-2002 julkisivuremontti, kattoremontti, 2001 sähköremontti, 2002 lukoston uusiminen exec-järjestelmään, B-rapun maalauskunnostus, B- ja C-portaiden kellarikoppien rak., 2003 lisälumiesteiden asennus Tehtaankadun puoleiselle vesikatolle, 2004 A-rapun pihasiiven ja D-asunnon vesikaton uusiminen ns.tuplakatoksi (bitumikermi+pelti), 2005 lisälumiesteiden asennus kadunpuolelle, 2006 C-rapun maalaus, 2007 aidan korjaus, 2008 lämmönsiirrinpaketti, vesikaton maalaus, 2010-11 sisäpihan puolen ikkunoiden huoltomaalaus, 2012 A-porrashuoneen maalauskunnostus, 2013 sähkö-, antenni- ja puhelinjärjestelmien uusinta, 2014 vesikaton pellityksen uusinta C 23 kohdalla, 2015 lämmitysjärjestelmän patteri-, linjasulku- ja säätöventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston perussäätö, 2016 kadunpuolen huoneistoikkunoiden maalauskunnostus, liiketilojen ulko-ovien uusinta, liiketilojen ikkunoiden kunnostus sekä lämpölasielementin asennus ikkunoihin, kadunpuolen porrashuoneiden ulko-ovien uusinta, 2017 sisäpihan puolen parveke- ja ulko-ovien, parvekekaiteiden ja pihakaiteiden huoltomaalaus, ovikoodilaitteiston uusinta. 2021 Sisäpihan puoleisten ikkunoiden/ovien suunnittelutyön käynnistyminen.
Tulevat remontit
Ylimääräinen yhtiökokous 7.6.2023:
Päätettiin toteuttaa seuraavat hankkeet vuosien 2023-2024 aikana:
-sisäpihan ja Tehtaankatu 14:n puolella olevien huoneistoikkunoiden ja
huoneistoparveke-ovien uusimisesta (4kpl).
-porrashuoneiden sisäpihan puolen ikkunoiden ja ovien kunnostuksesta sekä A- ja C-porrashuoneiden ylimmän tuuletusparvekkeen ovien uusimisesta. Muut julkisivussa tai piharakennuksissa olevat ikkunat/ovet kunnostetaan julkisivuremontin yhteydessä myöhemmin.
-päätettiin, että tarvittaessa kadunpuolen liiketilojen ikkunoiden ja ovien kunnostus, A- ja C-porrashuoneen oven kunnostus sekä B-porrashuoneen oven uusinta sekä porrashuoneen ovien yläpuolelle tilatut lipat rahoitetaan tarvittaessa tämän hankkeen kustannuksista.
Ikkunoiden ja parvekeovien uusintaremontti alkaa tämän hetken tiedon mukaan marraskuussa, kesto n. 3kk. Ulkopuolen betonikorjaus- ja maalaustyöt suoritetaan keväällä 2024.
Sisäpihan porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien kunnostustyö on paraikaa
urakkakilpailutuksessa. Työ pyritään tekemään kesän/syksyn 2023 aikana tai vaihtoehtoisesti kesällä 2024.
Ei aikataulutettu:
Päärakennuksen ja piharakennuksen julkisivu- ja parvekeremontti.
Vesikaton huoltomaalaus viimeistään 2026-2027.
B-porrashuoneen hissien vaatimat peruskorjaustyöt/uusintatyöt.
Piharemontti.
Tilannetieto:
- kadunpuolen ensimmäisen kerroksen ovi- ja ikkunamaalaukset toteutetaan 6-7/2023 ja sisäpihan porrashuoneen ikkuna-ja ovityöt vk 24-34 aikana. Urakoitsijana Hyvinkään Puuseppien Oy.
- sisäpihan asuntoikkunoiden ja parvekeovien urakoitsijaksi valittu Karelia Ikkuna Oy ja työt käynnistyy marraskuussa 2023. Remontista järjestetään tiedotustilaisuus syksyllä 2023.
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 2611
Kaavoitustilanne
Asemakaava
