Isännöitsijän yhteystiedot
Turun Seudun Kiinteistöpiste Oy, Jussi Jalonen, jussi.jalonen@ts-kiinteisto.fi, 0400 269514
Taloyhtiöön kuuluu
Hissi, Taloyhtiössä on sauna
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Taloyhtiöön kuuluu: Sauna ja talopesula ovat huoltorakennuksessa. Taloyhtiössä häkkivarasto, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Taloyhtiössä DNA Taloyhtiölaajakaista (10/10 Mbit/s). Huoneiston aktivointi on dna.fi/tlk tai p. 044 144044. Talot 7 D ja 9 C on perustettu kalliolle, 5 E on puupaaluilla. Asunto-oy Nallinpuiston hallitus on tehnyt periaatepäätöksen, että osakas voi halutessaan asentaa ilmalämpöpumpun hallitsemaansa huoneistoon. Pumpun asentanut osakas vastaa laitteen asennuksesta, turvallisuudesta ja ylläpidosta ja niiden kustannuksista itse. Pumpun tulee olla laadultaan sellainen, ettei sen käyntiääni häiritse naapureita. Mahdollisissa ongelmatilanteissa pumpun omistajan tulee neuvotella ensisijaisesti naapurinsa kanssa. Riitatilanteissa voidaan suorittaa äänitasomittauksia, taloyhtiön määräämän mittaajan toimesta. Sallitut arvot löytyvät Suomen rakentamismääräyskokoelmasta C1: Äänieristys ja meluntorjunta rakennuksessa. Putki- ja sähkötyöt tulee teettää ammattilaisella. Kondenssivedet on ohjattava asianmukaisesti ja luotettavasti paikkaan, josta ne eivät pääse vahingoittamaan rakenteita. Osakkaan tulee aina ilmoittaa ilmalämpöpumpun hankkimisesta taloyhtiön edustajalle hyvissä ajoin ennen asennusta. Ilmoituksessa tulee selvitä asentajan tiedot, yhteystietoineen (myös sähkö, putkitöiden suorittajat, jos eri) tarkka paikka johon ulkoyksikkö on suunniteltu sijoitettavaksi. Työkuvaus, josta selviää ainakin toimenpiteet kondenssiveden turvallisen poiston ja riittävän matalan äänitason varmistamiseksi. Ilmalämpöpumpusta laaditaan erillinen sopimus osakkaan ja yhtiön välille. Mahdollisissa ongelmatapauksissa, jos edellä mainittuja vaatimuksia ei ole noudatettu, voi yhtiö vaatia osakasta poistamaan ilmalämpöpumpun tai poistattaa pumpun itse ja periä tästä aiheutuneet kustannukset osakkaalta. Taloyhtiön lisätiedot: Tietoja lainojen pituuksista: Julkisivulaina 12236,28 € / 31.03.2024 korko 3,922% päättymisaika 30.06.2025 Hissilaina 12837,08 € / 31.03.2024 korko 3,953% päättymisaika 30.06.2029 Vesikatot 26665,20 € / 31.03.2024 korko 5,708% päättymisaika 31.12.2026 Linjasaneeraus 1721382,56 € / 31.03.2024 korko 4,023% päättymisaika 30.06.2048 Taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä. Yleisesti taloudellista tilannetta pidetään hyvänä, kun yhtiön hoitoylijäämä on noin neljän (4) kuukauden vastikkeita vastaava määrä. Kiinteistön siirtyvää hoitojäämää käytetään korjaustarpeiden ja suunnitelman mukaisten korjausten rahoittamiseen, mikäli tähän on tarvetta. Taloyhtiön kiinnitykset: 3 935 775,83 €
Tehdyt remontit
2003 Ikkunoiden korjaus. Kuntoarvio.
2004 Talokohtaiset vesimittarit. KTV yhteys.
2005 Parveke- ja julkisivukorjaukset.
2009 Hissit uusittu. Pysty- ja vaakaviemärit pesty ja kuvattu.
2012 Kuntoarviopäivity. Talojen 7 ja 9 kattojen pinnoittaminen.
2013 Talon 5 katon vuotokohdan korjaus ja pinnoittaminen.
2014 Hissien ovet. Hankesuunnittelun aloitus.
2015 Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen ja kuntotarkastus. Huoneistojen lämpökuvaus.
2016 LVIS-hanekesuunnitelman valmistuminen. Vesikattojen korjaus (talot 5, 7 ja 9). Vesikattovuotojen aiheuttamien vesivuotovaurioiden korjaus (3 huoneistoa), Lämmitysverkoston perussäädön suunnittelu ja toteutus (venttiilien asennus ja säätö).
2017 Linjasaneerauksen suunnittelu.
2020 LVIS-peruskorjaus nk. perinteinen toteutus ml. kylpyhuoneiden peruskorjaus (KUMONI OY E-S). Lukituksen uusiminen ILOQ-järjestelmään (Turun Lukkopiste Oy). Lämmöntalteenottojärjestelmä (Hydrocell Oy)
2022 Autotallirakennuksen purku ja paikoitusalueen suurennus.
Tulevat remontit
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys.
Laadinnassa on käytetty seuraavia asiakirjoja, raportteja, tiedostoja ja dokumentteja:
2012 Peruskuntoarvion päivitys (RTC Vahanen Turku Oy ), 2016 Kuntoarvio (Lammet Oy), 2020 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot (KH0090-00403),
Hallitus käsitellyt: 19.09.2022. Esitetty yhtiökokoukselle: 08.11.2022.
PIHA: Ulkoalueiden kunnostustyöt.
JULKISIVUT: Julkisivulevyjen ja tiilipäätyjen kunnon seuranta.
IKKUNAT JA OVET: Kaikkien ikkunoiden uusiminen.
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ: Suunnitelma lämmitysmuodon muuttamiseksi.
SÄHKÖ- JA TIETOJÄRJESTELMÄ: Autopaikkojen sähköistäminen.
Energialuokka
F (2013), Energialuokka: F2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 02.09.2024, Lisätiedot: Laadittu 02.09.2014. Voimassaolo 02.09.2024.
Kaavoitustiedot
Raision Kaupunki / kaavoitus https://www.raisio.fi/fi/martinkadun-katusuunnitelma
Kaavoitustilanne
Asemakaava
