Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti vuosille 2024-2028:
PIHA:
1) Normaalit vuosittaiset kunnostus- ja huoltotyöt ylläpitobudjetin mukaan.
2) Aidat: ylläpitomaalausta ja suoristamista. Maalausta ylläpitobudjetin puitteissa. Aitojen puhdistusta omatoimisesti/talkoilla, pestään ja poistetaan multa/levä, maalataan tarvittaessa.
3)Salaojat: C-talo, iältään 40 vuotta vanhempi kuin yhtiön kaksi muuta asuntoa ja C-talon salaojat
tullaan teettämään seuraavan 3-5 vuoden aikana.
PERUSTUKSET JA ALAPOHJAT: Perustuksen vedeneriste on tehty asianmukaisella eristelevyllä. Ei toimenpiteitä
TALOJEN JULKISIVU:
A-asunto: Tien puoleinen katon sadevesikouru vaihdettu uuteen omistajan kustannuksella 2023. Julkisvivun maalaus tehty 2022 kesällä omistajan kustannuksella.
B-asunto: Julkisvivun maalaus tehty 2022 kesällä omistajan kustannuksella.
C-asunto: Kattoremontti tehty 2020 joulukuussa omistajan kustannuksella. Julkisivu remontti tehty 2021 joulukuussa omistajan kustannuksella. Julkisvivun maalaus tehty 2022 kesällä omistajan
kustannuksella.
ULKOTASOT:
KATOT: Kattojen rakenteet alkuperäiset, ei tehty korjauksia. Tarkkaillaan katon, räystäskourujen, käyntisiltojen, kattoluukkujen ja piippujen kuntoa. Tarvittaessa puhdistetaan kourut lehdistä ja sammaleesta.
LATTIAT/ KUIVATILAT: Ei välittömiä toimenpiteitä.
LATTIAT/ MÄRKÄTILAT: Ei välittömiä toimenpiteitä.
SEINÄT JA KATOT/ KUIVAT TILAT:
Maalatut ja tapetoidut seinäpinnat: Osakkaat ylläpitävät pinnat omalla kustannuksellaan tarpeen mukaan.
SEINÄT JA KATOT/ MÄRKÄTILAT, SAUNAT: Saunan ja pesuhuoneen paneloinnit vaativat ylläpitoa.
Osakkaat ylläpitävät pinnat omalla kustannuksellaan tarpeen mukaan.
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ: Yhtiössä on käytössä suora sähkölämmitys. Ei välittömiä toimenpiteitä.
VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄ:
Yhtiön järjestelmissä ei ole moottoreita tai pumppuja, joten kunnossapitoa vaativat PTS suunnitelman piiriin otettavat varaajat, vesimittarit ja hanat. Ei välittömiä toimenpiteitä.
Hanojen toimintaongelmien ilmetessä vaihdetaan hanat uusiin, osakkeen omistajan kustannuksella.
Vesivaraajien vaihto tulee ajankohtaiseksi noin 3-5 vuoden kuluessa A asunnossa. Huoneistot
hoitavat itse varaajien vaihdot kustannuksellaan, vaihdosta ilmoitettava hallitukselle.
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ
Ilmanvaihto puhdistettu ja säädetty asunnoissa Aja B vuonna 2018, seuraava nuohous 3-5 vuoden
kuluttua. Asunto B:ssa huippuimurin moottorin vaihto 2018. Ei toimenpiteitä.
SÄHKÖ
Asunnossa B on sähkökiuas, joka on hankittu talon valmistuksen aikaan. Asunnon A sähkökiuas on
uusittu vuonna 2021. Kiukaat vähäisellä käytöllä. Käytön lisääntyessä, kiukaiden kuntoa tarkkailtava. C asunnossa on puukiuas, joka hankittu vuonna 2003.
KESKUSANTENNI: Yhtiössä on käytössä keskusantenniin ja antennivahvistimeen perustuva DVB-T vastaanotto, joka on pidetty ajan tasalla. Viimeksi 2017 taajuusmuutoksetja lisätty HD valmius.
YLE HD Mux taajuuden ohjelmointi tehty antennikeskukseen vuonna 2020 yhtiön kustantamana ja
EasyAsennuksen asentamana. Kaikissa asunnoissa on antenniliitännän yhteydessä myös analogisen puhelinliitynnän pistoke. Analogisten puhelimien jäätyä pois käytöstä näitä linjoja käytetään pääasiassa ADSL tyyppisen laajakaistan jakeluun. Asunnoissa ei ole sisäänrakennettua tietoliikenneverkkoa muilta osin kuin osakkaiden paikalleen asentamina.
TAKAT JA HORMIT:
Asunnoissa Aja B on varaavat, lasiluukulliset takat. Harmi ulottuu ylemmän kerroksen läpi katolle
savupiippuun, joka on varustettu suojuksella. Hormit on nuohottu vuosittain. Asunnossa C on
puuliesi keittiössä ja puu kiuas kellaritiloissa. Ei välittömiä toimenpiteitä, ylläpidetään nuohouksella vuosittain ja C asunnon katolle hankittu piipunsuojus kattoremontin yhteydessä.
YHTEENVETO:
Näitä kunnossapitotöitä ovat normaalien vuosittaisten kunnossapito- ja korjaustöiden lisäksi
seuraavat:
A) Maalaustarvikkeiden hankinta ylläpitomaalausten jatkamiseksi budjetin mukaisesti.
B) Piha-alueen aitojen kunnostusta sekä haittaavien isojen puiden kaadattaminen yhtiön tontilta
C) Talousarvioon sisällytetään kohtuullisia kunnossapito ja korjauskuluja
D) Asunto C:n katto uusittu peltikatoksi vuoden 2020 joulukuussa osakkaan kustannuksella
E) Salaojitus C-talon osalta seuraavan 3-5 vuoden aikana, kellarikerroksen kosteushaittojen
välttämiseksi. Osakkaan kustannuksella.
F) Asunto C:n julkisivuremontti uusittu joulukuussa 2021 osakkaan kustannuksella.
Arvio Kunnossapitotarveselvityksen mukaisien toimenpiteiden vaikutuksesta yhtiövastikkeeseen:
Yhtiöllä ei ole lainaa, eikä sellaista mainittujen toimenpiteiden vuoksi tarvita.
Yhtiön kassatilanne ja tyypillinen kunnostusbudjetti huomioiden vastiketta ei tarvitse muuttaa.
Tämä dokumentti tulisi päivittää vuosittain viimeistään ennen seuraavaa yhtiökokousta.
