Kangaslammentie 4 A 6, Kangaslampi, Jyväskylä

Huom. Tämä on LVIS-saneerattu kohde! Putki- ja sähkösaneeraus, julkisivusaneeraus sekä ikkunat ja pavekeovet ovat jo maksettuna tässä kohteessa, joten ikäviä yllätyksiä ei ole odotettavissa pitkään aikaan. Kiinteistö on hyvin hoidettu ja sijaitsee yhtiön omalla tontilla. Asunto on 2. kerroksessa (2/4), mutta takapihan rinteen ansiosta näkymä parvekkeelta on kuin korkeammalta. Asunnossa on runsaasti tilaa kaksioon nähden, mukaan lukien suuri vaatehuone. Huoneisto on valoisa ja läpitalon, lasitetulla parvekkeella, josta avautuvat upeat näkymät vehreään puistomaisemaan. Sijainti Kangaslammentien alkupäässä tarjoaa Huhtasuon palvelut (Huhtakeskus, marketit, ravintolat, terveysasema, apteekki, päiväkoti, koulu ja kirjasto) vain parin sadan metrin päässä. Kaupungin keskustaan on vain 5 kilometriä ja bussipysäkki löytyy 100 metrin päästä kotiovelta. Läheltä löytyvät upeat ulkoilumaastot, Kangasvuoren luontopolku ja leikkipuistot. Myös Kangaslammen uimaranta on vain parin sadan metrin päässä. LVIS-saneerauksen valmistuessa taloyssa uusitaan vesiputket ja -kalusteet sekä asennetaan vesimittarit asuntoihin. Lisäksi uusitaan asuntojen sähkösyötöt, sulaketaulut ja tietoliikenneyhteydet. Kylpyhuoneet saavat uusien putkien ja vesikalusteiden lisäksi uuden paneelikaton ja led-valaisimet. Taloyhtiöön on jo aiemmin tehty julkisivusaneeraus vuonna 2019, minkä yhteydessä asennettiin parvekelasitukset. Ikkunat ja parvekeovet uusittiin 2012, ja huoneistoon asennettiin uudet laminaattilattiat ja suihkukaappi 2019. Olohuoneen seinät maalattiin vuonna 2021. Astianpesukone, liesi ja jääkaappi-pakastin on myös uusittu viime vuosina. Kylpyhuoneessa on tilaa pesutornille. Vuokralaiset maksavat 590 €/kk vuokraa, ja he vastaavat vedestä sekä sähköstä suoraan taloyhtiölle. Vuokran turvana toimii Asuntopehtoori LKV:n vuokratakuu sekä Kelan erillistakaus. Asunnossa ei ole ollut lemmikkejä, joten se sopii hyvin myös allergikoille. Kohde on erinomainen sijoitusmahdollisuus, sillä pääoman tuotto on ollut erinomainen eikä isoja remontteja ole näköpiirissä. Vuokran ja hoitovastikkeen erotus on tällä hetkellä +350,15 €/kk (4201,80 €/vuosi), mikä tarkoittaa yli 20 % vuosituottoa sijoitetulle omalle pääomalle (vuosituotto/myyntihinta). Rahoitusvastikkeen jälkeenkin kassavirta pysyy selvästi positiivisena, +120 €/kk. Tämä on harvinaista putki-, sähkö-, julkisivu- ja ikkunaremontoiduille kohteille. Bruttovuokratuotto on 9,25 %, laskettuna velattomasta hinnasta ja huomioiden myös 1,5 % varainsiirtovero. Kohteeseen pääsee kiinni pienellä omalla pääomalla, ja rahoitusvastikkeen lyhennykset kartuttavat pääomaa joka kuukausi. Rahoitusvastike on lisäksi vähennyskelpoinen pääomatuloista, koska yhtiövelka on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa. Kohteen sijainti vain 5 km päässä Jyväskylän keskustasta ja yhtiön omistama tontti takaavat kohteen arvon säilymisen myös tulevaisuudessa.