Niina Matikainen

Data-analyytikko Etuovi.com / Vuokraovi.com

Tilastokeskus julkaisee tilastotietoja vuokrien kehityksestä. Vähän väliä uutisiin nousee otsikoita siitä, kuinka pääkaupunkiseudun asuntojen vuokrat ovat nousseet paljon enemmän kuin muualla Suomessa keskimäärin. Tarkastellaan nyt, miltä näyttävät asuntojen vuokrat Helsingissä Vuokraovi.com-palvelun tietoihin perustuen.

Vuokraovi.comissa on runsaasti niin yksityisten kuin yritystenkin vuokrattavia asuntoja. Ilmoituksessa on vuokran pyyntihinta, joka on monessa tapauksessa se, mikä päätyy uuteen vuokrasopimukseen.

Otetaan tarkasteluun vapaarahoitteiset ja kalustamattomat kerrostaloasunnot, ja käytetään tilastojen pohjana vuoden aikana (toukokuu 2016 – huhtikuu 2017) julkaistuja vuokrattavien asuntojen ilmoituksia. Näistä laskettuna keskimääräiset asuntojen vuokrat Helsingissä ovat: yksiöissä 25,5 euroa, kaksioissa 19,9 euroa ja kolmioissa 17,50 euroa neliömetriä kohden kuukaudessa. Yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on siis selkeästi suurempi kuin sitä isompien asuntojen.

Asuntojen vuokrissa on paljon eroja myös Helsingin eri alueilla. Käydään läpi yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden ilmoitusten keskimääräisiä neliövuokria eri postinumeroalueilla. Luotettavien vertailujen tekemiseksi otetaan mukaan vain ne postinumeroalueet, joissa on ollut vähintään 20 ilmoitusta.

Yksiöiden keskivuokrissa huimat erot eri alueilla Helsingissä

asuntojen vuokrat Helsingissä - yksiöt
Viitteelliselle kartalle piirrettynä Helsingin yksiöiden halvimpien ja kalleimpien postinumeroalueiden sijainnista käy selväksi, että halvimmat asunnot sijaitsevat kauimpana keskustasta. Kalleimmat eivät kuitenkaan ole aivan ydinkeskustassa.

Helsingissä yksiöiden vuokrat ovat kiivenneet hyvin korkeisiin lukemiin, eikä yli 30 euroa neliötä kohden kuukaudessa ole vielä mikään poikkeus. Yli puolella uusista vuokrailmoituksista neliövuokra oli yli 25 euroa kuukaudessa, kun tarkastellaan vapaiden markkinoiden kalustamattomien vuokrayksiöiden ilmoituksia koko Helsingin alueella.

Tämän tarkastelun pohjalta aivan ydinkeskusta tai aivan keskustan tuntumassa oleva suosittu Etu-Töölö eivät ole kaikkein kalleimmat alueet asua vuokrayksiössä, vaan kalleimmaksi alueeksi nousee postinumeroalue 00580, johon kuuluu Hermanninranta ja Verkkosaari. Hyvä yhteys keskustaan Kalasataman metroasemalta ja meren läheisyys houkuttavat varmasti asumaan tällä alueella, vaikka aivan ydinkeskustassa olisikin halvempia vuokra-asuntoja. Lisäksi näillä alueilla on jonkin verran vasta rakennettuja asuntoja, joiden vuokrapyynnit ovat jo asunnon erinomaisen kunnon takia normaalia korkeampia.

Edullisimmilla alueilla Pihlajamäen, Savelan ja Viikin ympäristössä vierekkäisillä postinumeroalueilla 00710, 00720 ja 00790 yksiöiden keskivuokra on noin 20 euroa. Tämä tarkoittaa siis sitä, että edullisimmilla alueilla yksiön keskivuokrassa on yli kymmenen euron ero kalleimpien alueiden keskivuokriin!

Kaksioiden neliövuokra edullisimmilla alueilla keskimäärin 15 euroa kuukaudessa

Helsingin kaksion neliövuokrat kartalla
Helsingin vuokrakaksioiden kalleimmissa alueissa korostuu samoja kaupunginosia kuin yksiöissä. Edullisimmat löytyvät paljon kauempaa keskustasta, mutta keskimääräinen hintaero onkin jo kymmenisen euroa neliömetriä kohti. Kartta viitteellinen.

Keskimäärin kalleimmat kaksiot löytyvät postinumeroalueelta 00540, johon kuuluu Kalasatama, osa Sörnäistä ja Sompasaari. Vaikka se on keskimäärin kallein alue, siellä kaksioiden keskimääräinen neliövuokra on hieman edullisempi kuin koko Helsingin alueen yksiöiden keskivuokra: 25,4 euroa neliömetriä kohden.

Toiseksi kallein alue on Katajanokka (postinumeroalue 00160), joka on myös muissa huoneluvuissa kalleimpien vuokra-asuntojen listalla. Siellä kaksion vuokra on keskimäärin 24,4 euroa neliömetriltä.

Keskimäärin halvin alue kaksion vuokraamiseen on Mellunkylä, jossa neliövuokran mediaani on 15,3 euroa. Tämä tarkoittaa, että puolet siellä tarjolla olleista vuokra-asunnoista on ollut vielä tätäkin halvempia.

Kolmen huoneen asuntojen vuokrat Helsingissä kalleimmilla alueilla keskimäärin yli 22 euroa neliömetriltä kuukaudessa

Helsingin kolmioiden neliövuokrat eri alueilla
Kalleimmilla alueilla Helsingissä kolmioiden keskimääräinen neliövuokra on 23 euroa. Halvimmilla alueilla kolmioita vuokrataan keskimäärin 15 euron neliövuokralla. Kartta viitteellinen.

Keskimäärin kalleimmat vuokrattavat kolmiot löytyvät Helsingistä Eiran ja Hernesaaren postinumeroalueelta 00150, missä kolmion vuokrapyynnin mediaani on 22,9 euroa neliömetriä kohden. Yksiöiden ja kaksioiden kalleimpiin alueisiin kuuluvat postinumeroalueet 00160 (Katajanokka) ja 00540 (Kalasatama) ovat myös kolmioiden suhteen Helsingin kalleimmasta päästä; näillä alueilla kolmioiden neliövuokra oli keskimäärin 22,2 euroa.

Kuten kaksioissa, myös kolmioissa halvimpien alueiden keskivuokra on noin 15 euroa neliömetriä kohden. Nämä alueet, esimerkiksi 00370 (Pitäjänmäki) ja 00940 (Kontula, Kivikko), ovat luonnollisesti jo paljon kauempana Helsingin keskustasta.

Asuntojen vuokrat Helsingissä eri alueilla

Alla olevaan taulukkoon on koottu Vuokraovi.comin ilmoitusten pohjalta keskimääräiset neliövuokrat kuukaudessa Helsingin eri postinumeroalueilla. Mukana on vain ne tiedot, joiden laskemiseen oli käytettävissä vähintään 20 ilmoitusta. Mukana on vain vapaarahoitteiset ja kalustamattomat vuokrattavat kerrostaloasunnot.

1h 2h 3h
00100 Kamppi, Etu-Töölö 27,8 22,6 21,2
00120 Punavuori 26,9 22,6
00140 Ullanlinna 28,3 22,3 21,3
00150 Eira 27,6 22,0 22,9
00160 Katajanokka 29,3 24,4 22,2
00170 Kruununhaka 27,8 22,0 20,2
00180 Ruoholahti 26,8 23,0 20,1
00200 Lauttasaari 26,1 20,4 19,5
00210 Lauttasaari, Vattuniemi 25,6 22,3 21,3
00220 Jätkäsaari 26,8 24,2 22,1
00240 Länsi-Pasila 18,9 16,8
00250 Laakso, Meilahti, Taka-Töölö 27,9 21,4 20,8
00260 Taka-Töölö 27,8 22,6
00270 Meilahti 30,0 20,5
00300 Pikku Huopalahti 24,6 19,6 18,5
00320 Etelä-Haaga 24,8 19,3 16,6
00330 Munkkiniemi 26,0 19,1 19,2
00350 Munkkivuori 26,3 19,7 18,4
00360 Pajamäki 19,7
00370 Pitäjänmäki 22,6 17,6 15,0
00380 Pitäjänmäki, Tali 25,5 24,1 20,8
00390 Konala 23,2 18,2 17,5
00400 Pohjois-Haaga 27,9 18,1 17,9
00410 Malminkartano 17,9 15,3
00420 Kannelmäki 22,8 17,1 15,3
00430 Hakuninmaa 19,2 15,6
00440 Lassila 23,0 18,7
00500 Sörnäinen 27,7 21,5
00510 Alppila, Vallila 27,1 21,3
00520 Itä-Pasila 24,4 18,9 17,3
00530 Kallio, Merihaka 25,7 20,3 18,0
00540 Kalasatama, Sompasaari 29,3 25,4 22,2
00550 Vallila, Hermanni, Arabianranta 24,8 19,8
00560 Kumpula, Toukola 22,7 22,1 19,0
00570 Kulosaari 24,4 20,3
00580 Verkkosaari 30,4 23,4
00590 Laajasalo, Tahvonlahti 25,3 21,8 18,2
00610 Käpylä 23,6 20,5
00630 Maunula, Pirkkola 26,9 17,7
00640 Patola, Oulunkylä 21,9 17,0 16,3
00700 Malmi 23,9 18,4 16,7
00710  Pihlajanmäki 19,6 16,2 16,5
00720 Savela, Pukinmäki 21,4 15,9
00730 Tapanila 17,9
00740 Suutarila 18,5 17,9
00750 Puistola, Tapulikaupunki 16,6 15,4
00790 Viikki, Latokartano 21,2 18,6 17,7
00800 Herttoniemi 27,0
00810 Herttoniemenranta 23,3 19,3 17,8
00820 Roihuvuori 25,0 16,7 17,1
00840 Yliskylä, Laajasalo 23,6 16,3
00870 Suomensuo, Laajasalo 21,4 20,8
00880 Herttoniemi, Roihupelto 18,1 18,3
00900 Puotinharju, Itäkeskus 22,5 17,7 16,0
00910 Puotila 22,1 16,9 16,3
00920 Myllypuro 17,4 16,7
00930 Itäkeskus, Marjaniemi 23,6 18,6
00940 Kontula, Kivikko, Mellunkylä 23,8 16,2 15,3
00950 Vartioharju 22,9 19,9 17,9
00960 Porslahti, Vuosaari 24,7 15,7
00970 Mellunmäki 15,3
00980 Vuosaari, Meri-Rastila 24,2 19,3 15,4
00990 Vuosaari, Aurinkolahti 22,3 20,0 17,8

Lähde: Vuokraovi.com

Kuten taulukosta huomaa, yksiön ja kaksion neliövuokran erotus on keskimäärin viisi euroa. Asuntojen vuokrat Helsingissä ovat kohonneet hyvin korkealle erityisesti juuri yksiöiden kohdalla. Esimerkiksi Pohjois-Haagan postinumeroalueella 00400 yksiön ja kaksion keskimääräisissä vuokrissa on jopa kymmenen euron ero. Jos on mahdollisuus asua kahdestaan kaksiossa, tulee se huomattavasti halvemmaksi kuin yksin yksiössä – varsinkin kun esimerkiksi keittiön neliöiden kulut jaetaan kahden kesken.

Kirjoittelin Helsingin vuokra-asunnoista myös viime vuoden kesänä.

Uusimmat vapaat vuokra-asunnot löydät Vuokraovi.comista tämän linkin takaa.

Niina

Niina Matikainen

Niina Matikainen

Asumisen tilastojen parissa pyörivä data-analyytikko, joka on kotonaan kahden kissan palvelija.

2 kommenttia sivuun “Asuntojen vuokrat Helsingissä: yksiöiden keskivuokrissa huimat erot

  1. Hei, värien käyttö vertailuissa on epäselvää kun muutat väriasteikkoa jokaisen perättäisen kuvan välillä.
    Jos valitsisit vihreä-punainen skaalalla sopivan kokoiset ryhmät saisit edelleen tuotua saman informaation (jaon halpoihin ja kalliisiin alueisiin) mutta ilman sitä sivuvaikutusta että 21e/m2 on ylimmässä kuvassa vihreä ja alimmassa kuvassa punainen alue.

    1. Hei ja kiitos kommentista! Värien skaalan ei ole tarkoitus olla sen mukaan, mikä neliövuokra on numeroasteikolla, vaan sen on vain tarkoitus kuvastaa kyseisessä huoneluvussa top 5 halvimmat ja kalleimmat alueet. 21e/m2 on yksiöissä halpa, mutta kolmioissa kallis.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Sammio