Niina Matikainen

Data-analyytikko Etuovi.com / Vuokraovi.com

Yhteistyössä:

Helsingin asuntokunnista jo yli puolet asuu vuokralla Tilastokeskuksen tietojen mukaan. Tarkastellaan nyt, miltä näyttävät asuntojen vuokrat Helsingissä Vuokraovi.com-palvelun tietoihin perustuen. Juttu on päivitetty kesäkuussa 2019 uusimmilla vuokrahinnoilla.

Vuokraovi.comissa on runsaasti niin yksityisten kuin yritystenkin vuokrattavia asuntoja. Ilmoituksessa on vuokran pyyntihinta, joka on monessa tapauksessa se, mikä päätyy uuteen vuokrasopimukseen.

Otetaan tarkasteluun vapaarahoitteiset ja kalustamattomat kerrostaloasunnot, ja käytetään tilastojen pohjana viimeisen vuoden aikana julkaistuja vuokrattavien asuntojen ilmoituksia. Näistä laskettuna keskimääräiset asuntojen vuokrat Helsingissä ovat: yksiöissä 26,2 euroa, kaksioissa 20,3 euroa ja kolmioissa 17,8 euroa neliömetriä kohden kuukaudessa. Yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on siis selkeästi suurempi kuin sitä isompien asuntojen.

Asuntojen vuokrissa on paljon eroja myös Helsingin eri alueilla. Käydään läpi yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden ilmoitusten keskimääräisiä neliövuokria eri postinumeroalueilla. Luotettavien vertailujen tekemiseksi otetaan mukaan vain ne postinumeroalueet, joissa on ollut vähintään 10 ilmoitusta.

Yksiöiden keskivuokrissa huimat erot eri alueilla Helsingissä

Helsingissä yksiöiden vuokrat ovat kiivenneet hyvin korkeisiin lukemiin, eikä yli 30 euroa neliötä kohden kuukaudessa ole mikään poikkeus. Yli puolella uusista vuokrailmoituksista neliövuokra oli yli 26,2 euroa kuukaudessa, kun tarkastellaan vapaiden markkinoiden kalustamattomien vuokrayksiöiden ilmoituksia koko Helsingin alueella.

Tämän tarkastelun pohjalta aivan ydinkeskusta postinumeroalueilla 00100, 00120 ja 00130 ovat Helsingin kalleimmat asuinalueet, sillä siellä yksiöiden keskimääräinen neliövuokra nousee yli 30 euroon. Kaartinkaupungin postinumeroalue 00130 on yksiöiden keskimääräisen neliövuokran suhteen kallein alue ja siellä yksiön keskimääräinen neliövuokra onkin jopa 33,8 euroa. 25 neliömetrin kokoiselle asunnolle se tarkoittaa 845 euron kuukausivuokraa.

asuntojen vuokrat Helsingissä punavuori
Punavuori on yksi Helsingin vuokra-asuntojen kalleimmista alueista. Kuva: Vuokraovi.com / Yksityinen ilmoittaja

Myös Meilahden ja Verkkosaaren yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on melkein 30 euroa, tarkalleen ottaen 29,9 euroa. Verkkosaaressa on jonkin verran vasta rakennettuja asuntoja, joiden vuokrapyynnit ovat jo asunnon erinomaisen kunnon takia normaalia korkeampia, joten myös se alue nousee kalleimpien asuinalueiden listalle, vaikka sillä onkin etäisyyttä keskustaan.

Edullisimmilla alueilla Puistolan, Malminkartanon ja Alppikylän yksiöiden keskivuokra on vähän yli 20 euroa. Tämä tarkoittaa siis sitä, että edullisimmilla alueilla yksiön keskivuokrassa on yli kymmenen euron ero kalleimpien alueiden keskivuokriin! Edullisimmat alueet sijaitsevat kuitenkin jo selkeästi kauempana ydinkeskustasta.

Kaksioiden neliövuokra edullisimmilla alueilla hieman yli 15 euroa kuukaudessa

Keskimäärin kalleimmat kaksiot löytyvät Katajanokan postinumeroalueelta 00160, jossa kaksion neliövuokra on keskimäärin 27,4 euroa. 50 neliömetrin kokoiselle kaksiolle tämä tarkoittaa 1 370 euron kuukausivuokraa.

Toiseksi kallein alue on Kalasatama (postinumeroalue 00540). Siellä kaksion vuokra on keskimäärin 25,2 euroa neliömetriltä. Kalasatamassa on paljon uusia asuntoja, mikä osaltaan vaikuttaa alueen korkeisiin keskivuokriin.

Keskimäärin halvimmat alueet kaksion vuokraamiseen löytyvät Helsingin keskustasta Vantaalle päin mentäessä postinumeroalueilta 00710 ja 00770. Näillä Pihlajamäen ja Alppikylän alueilla kaksion keskimääräinen neliövuokra on 15,6 euroa.

Kolmioiden vuokrat Helsingin kalleimmalla alueella jopa 25 e/m2/kk

Kolmioiden kalleimman alueen (postinumeroalue 00150) keskimääräinen neliövuokra on 25,5 euroa, kun taas halvimman alueen (postinumeroalue 00960) keskimääräinen neliövuokra on 13,9 euroa eli melkein puolet edullisempi. 70 neliömetrin kokoiselle kolmiolle tämä ero on kuukausivuokrassa jo yli 800 euroa!

Kuten kaksioissa, myös kolmioissa postinumeroalue 00710 eli Pihlajamäki on yksi edullisimmista alueista. Vaikka tämä alue on jo paljon kauempana Helsingin keskustasta, Viikin kampuksen opiskelijoille tämä sijainti on varsin hyvä!

Asuntojen vuokrat Helsingissä eri alueilla

Alla olevaan taulukkoon on koottu Vuokraovi.comin ilmoitusten pohjalta keskimääräiset neliövuokrat Helsingin eri postinumeroalueilla. Mukana on vain ne tiedot, joiden laskemiseen oli käytettävissä vähintään 10 ilmoitusta. Mukana on vain vapaarahoitteiset ja kalustamattomat vuokrattavat kerrostaloasunnot.

Asuntojen vuokrat Helsingissä

Postinumero1h2h3h
00100 Kamppi, Etu-Töölö3023.320.6
00120 Punavuori32.324.624.8
00130 Kaartinkaupunki33.825
00140 Ullanlinna28.423.522.4
00150 Eira29.62425.5
00160 Katajanokka29.427.422.5
00170 Kruununhaka28.423.722
00180 Ruoholahti26.822.520.2
00200 Lauttasaari27.221.519.2
00210 Lauttasaari, Vattuniemi26.523.422.6
00220 Jätkäsaari29.124.722.6
00240 Länsi-Pasila26.622.119.9
00250 Laakso, Meilahti, Taka-Töölö2821.921.3
00260 Taka-Töölö29.422.820.6
00270 Meilahti29.922.120.4
00280 Ruskeasuo25.919.4
00300 Pikku Huopalahti24.920.319.2
00320 Etelä-Haaga25.62017.4
00330 Munkkiniemi26.920.719.2
00350 Munkkivuori27.819.417.6
00360 Pajamäki27.519.218.2
00370 Pitäjänmäki23.51715.6
00380 Pitäjänmäki, Tali25.721.917
00390 Konala23.518.717.6
00400 Pohjois-Haaga28.618.817.6
00410 Malminkartano21.416.816.2
00420 Kannelmäki23.317.415.7
00430 Hakuninmaa24.72016.2
00440 Lassila23.518.3
00500 Sörnäinen28.22219.6
00510 Alppila, Vallila28.522.3
00520 Itä-Pasila26.61917.3
00530 Kallio, Merihaka27.321.618.4
00540 Kalasatama, Sompasaari2925.221.4
00550 Vallila, Hermanni, Arabianranta24.920.616.9
00560 Kumpula, Toukola24.122.220.2
00570 Kulosaari24.921.4
00580 Verkkosaari29.924.121.4
00590 Laajasalo, Tahvonlahti26.121.618.2
00610 Käpylä24.321.2
00620 Metsälä18.117.4
00630 Maunula, Pirkkola25.718.117.1
00640 Patola, Oulunkylä251716
00700 Malmi24.219.217
00710  Pihlajamäki22.515.615.4
00720 Savela, Pukinmäki22.416.117.4
00730 Tapanila29.118.816
00740 Suutarila21.717.918.4
00750 Puistola, Tapulikaupunki20.71615.1
00770 Alppikylä, Jakomäki21.415.620.3
00790 Viikki, Latokartano24.419.618
00800 Herttoniemi26.420.7
00810 Herttoniemenranta24.12018.9
00820 Roihuvuori25.317.617.9
00840 Yliskylä, Laajasalo22.417.215.3
00850 Jollas18.1
00870 Suomensuo, Laajasalo21.820.418.2
00880 Herttoniemi, Roihupelto19.218.6
00900 Puotinharju, Itäkeskus22.317.515.6
00910 Puotila23.717.116
00920 Myllypuro23.117.417.3
00930 Itäkeskus, Marjaniemi23.618.717
00940 Kontula, Kivikko, Mellunkylä26.117.215.1
00950 Vartioharju24.620.418.6
00960 Porslahti, Vuosaari25.215.913.9
00970 Mellunmäki21.816.518.1
00980 Vuosaari, Meri-Rastila24.619.817
00990 Vuosaari, Aurinkolahti23.520.518.7
Lähde: Vuokraovi.com

Kuten taulukosta huomaa, yksiön ja kaksion neliövuokran erotus on keskimäärin viisi euroa. Asuntojen vuokrat Helsingissä ovat kohonneet hyvin korkealle erityisesti juuri yksiöiden kohdalla. Esimerkiksi Pohjois-Haagan postinumeroalueella 00400 yksiön ja kaksion keskimääräisissä vuokrissa on melkein 10 euron ero. Jos on mahdollisuus asua kahdestaan kaksiossa, tulee se huomattavasti halvemmaksi kuin yksin yksiössä – varsinkin kun silloin keittiönkin neliöiden kulut jaetaan kahden kesken.

Löydät muita asumisen tilastoihin liittyviä kirjoituksia täältä.

Erityisesti vuokra-asuntomarkkinoihin liittyvät blogikirjoitukset löydät tämän linkin takaa.

Löydät Helsingin myytävät asunnot täältä ja vuokra-asunnot täältä.

Niina

PS. Jos olet asunnon omistaja ja mietit asunnollesi sopivaa vuokratasoa, kokeile Vuokraovi.comin vuokralaskuria!

Katso myös nämä

5 kommenttia sivuun “Asuntojen vuokrat Helsingissä: yksiöiden keskivuokrissa huimat erot

  1. Hei, värien käyttö vertailuissa on epäselvää kun muutat väriasteikkoa jokaisen perättäisen kuvan välillä.
    Jos valitsisit vihreä-punainen skaalalla sopivan kokoiset ryhmät saisit edelleen tuotua saman informaation (jaon halpoihin ja kalliisiin alueisiin) mutta ilman sitä sivuvaikutusta että 21e/m2 on ylimmässä kuvassa vihreä ja alimmassa kuvassa punainen alue.

    1. Hei ja kiitos kommentista! Värien skaalan ei ole tarkoitus olla sen mukaan, mikä neliövuokra on numeroasteikolla, vaan sen on vain tarkoitus kuvastaa kyseisessä huoneluvussa top 5 halvimmat ja kalleimmat alueet. 21e/m2 on yksiöissä halpa, mutta kolmioissa kallis.

  2. Hei!

    Olisiko mahdollista saada samanlaista dataa pidemmältä aikaväliltä asuntojen vuokrien hinnoista? Myös Vantaan ja Espoon alueet kiinnostaisivat, mutta näistäkin löysin vain tietoa vuodelta 2017-2018. Olisin myös mielelläni asiasta yhteydessä sähköpostitse, jos tämä on mahdollista.

  3. ..hm.. Eirassa vuokrattuna 35M2, 775/kk .. ei korotuksia 7 vuoteen.. vuokra kohdillaan ?

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Sammio