Uusi vai käytetty asunto? Näin vertailet muuttovalmiiden asuntojen kustannuksia
Ostettavien asuntojen hintojen ja asumiskustannusten vertailu voi olla haastavaa. Miten vertailla asuntojen kustannuksia ostohetkellä? Entä asumisen aikana?
Asunnon ostamisen ja asunnon omistamisen kustannuksia on hyvä tarkastella asuntokohtaisesti, sillä esimerkiksi asunnon ja taloyhtiön kunto vaikuttavat niihin paljonkin. Rakennusvuosi ei kuitenkaan aina kerro koko totuutta.
Asunnon ostamisen ja asumisen kustannukset
Kustannuksiin ja niiden ajoittumiseen vaikuttavia asioita ovat esimerkiksi myyntihinta, yhtiölaina, tontin omistus, hoitovastike ja kunnossapitosuunnitelma. Asunnon myyntiesite ja ajan tasalla oleva isännöitsijäntodistus ovat tärkeitä tiedonlähteitä. Mikäli koet isännöitsijäntodistuksen tulkinnan vaikeaksi, omasta pankista kannattaa kysyä apua.
Asunnon hinta
Asunnon myyntihinta on hinta, joka ilmoitetaan asuntoilmoituksessa ja jonka ostaja maksaa asunnon myyjälle. Asunnon velaton hinta koostuu myyntihinnasta ja mahdollisesta yhtiölainan osuudesta. Yhtiölainan osuus maksetaan taloyhtiölle joko kerralla tai rahoitusvastikkeen muodossa kuukausittain.
- Myyntihinta
- Yhtiölaina
- Velaton hinta (myyntihinta + yhtiölaina)
Tontin omistus
Asunnon lisäksi tontin omistus vaikuttaa asunnon hintaan ja mahdollisesti asumisen aikaisiin kustannuksiin. Jos tontti on oma, on asunnon hankintahinta korkeampi, kun taas vuokratontilla sijaitsevan asumisen aikaiset kustannukset ovat korkeammat.
- Oma tontti
- Ei kustannusvaikutuksia asumisen aikana
- Valinnainen vuokratontti
- Nostaa asunnon hankintahintaa, jos lunastat tonttiosuuden
- Nostaa asumisen kustannuksia, mikäli et lunasta osuutta ja maksat kuukausittain erillistä tonttivastiketta.
- Vuokratontti
- Asunnon myyntihinta on alhaisempi, kuin vastaavan omatonttisen asunnon.
- Nostaa asumisen kustannuksia, hoitovastike on tonttivuokran verran korkeampi verrattuna omatonttiseen asuntoon
- Vuokratonttia ei voi lunastaa
- Ota huomioon, että tonttivastike, vaikkakin se on erillinen vastike, on suuruudeltaan verrattavissa vuokratontin vuokraan.
- Muista myös tarkistaa, kuinka kauan tontin vuokrasopimus on voimassa ja minkälaiset ehdot vuokrasopimuksessa on. Onko tontin vuokra sidottu esimerkiksi elinkustannusindeksiin?
Yhtiövastike
Lainanlyhennysten lisäksi kuukausittain maksetaan yhtiövastiketta, joka kannattaa ottaa huomioon asumiskustannuksia laskeskellessa.
- Kuukausittain veloitettava taloyhtiölle maksettava maksu, muodostuu erilaisista vastikkeista
- Hoitovastike
- Tonttivastike
- Pääoma- ja rahoitusvastikkeet
- Hoitovastikkeella ja tonttivastikkeella katetaan taloyhtiön kuluja
- Pääoma- tai rahoitusvastikkeella lyhennetään taloyhtiön lainoja eli asunnon lainaosuutta
Korjausvelka
Korjausvelka koskee erityisesti vanhempia taloyhtiöitä, uudessa taloyhtiössä korjaustarpeista ei yleensä tarvitse huolehtia vuosiin. Korjausvelkaa tarkasteltaessa tulee ottaa huomioon taloyhtiön taloudellinen tilanne, sillä siitä riippuu, saako taloyhtiö rahoitusta korjausten toteuttamiseen.
- Rakennuksen kunto ja korjaustarve
- On tärkeää on selvittää, miten taloyhtiön vastuulla oleviin toimenpiteisiin on taloudellisesti varauduttu
- Isännöitsijäntodistuksesta saat tietoa asunnosta ja taloyhtiöstä. Yksittäisten asuntojen kunto ja lainaosuus voivat poiketa merkittävästi taloyhtiön tilasta.
- Ennen ostopäätöstä tutustu myös yhtiöjärjestykseen ja tilinpäätökseen.