Asuntomarkkinakatsaus – onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä?

Millainen tilanne asuntomarkkinoilla on nyt keväällä 2024? Millainen oli asuntomarkkinan vuosi 2023? Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asunto? Tarkastellaan Etuovi.comin asuntomarkkinakatsausta, jossa on uusinta tilastotietoa asuntomarkkinoiden tilanteesta.

Tiedot päivitetty huhtikuussa 2024. Tämä on säännöllisesti päivittyvä asuntomarkkinakatsaus, jossa tarkastellaan asunnon myyjän ja ostajan tilannetta tuoreiden tilastojen valossa.

Uusien vahtien määrän kasvu kertoo edelleen runsaasta kiinnostuksesta myytäviä asuntoja kohtaan

Uusien hakuvahtien määrä kasvoi vuoden 2024 alussa peräti 72 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna, mutta hakujen määrä laski. Vahtien tekemisen innokkuuteen vaikutti luultavasti Etuovi.comin uusi mobiilisovellus, joka julkaistiin loppuvuodesta 2023. Tallennetuista hakuvahdeista on sovelluksessa selkeästi hyötyä: käyttäjä pystyy saamaan push-notifikaation, kun uusi myynti-ilmoitus julkaistaan tai jos tulee uusia esittelyaikoja, jos hän on tehnyt sitä vastaavan vahdin ja valinnut sovelluksen asetuksista push-notifikaatiot.

Vahtien runsaaseen määrään voi osaltaan vaikuttaa myös se, että uusia myytäviä kohteita tuli vuoden ensimmäisellä neljänneksellä aiempaa vähemmän (-6 % vuoden takaiseen verrattuna). Voi olla, että moni asunnon etsijä on nähnyt parhaaksi jäädä odottamaan myyntiin tulevia asuntoja. Mikäli myyntiin tulee sopivia asuntoja, saattavat asuntomarkkinat lähteä piristymään lähitulevaisuudessa.  

Pitkät markkinointiajat kertovat edelleen ostajan markkinan jatkumisesta

Vuonna 2023 markkinointiajat olivat selkeästi pidempiä kuin aiempina vuosina. Loka- ja marraskuussa keskimääräinen markkinointiaika näytti jo kääntyneen laskuun, mutta vuodenvaihteessa se oli kuitenkin ennätyspitkä. Tammikuussa keskimääräinen markkinointiaika ylitti sadan päivän rajan ollen 106 päivää.

Kevättä kohti mennessä keskimääräiset markkinointiajat yleensä lyhenevät, ja niin näyttää käyneen myös tänä keväänä. Markkinointiaika oli kuitenkin maaliskuussa edelleen edellisvuosia pidempi. Kevään aikana myyntiin tulevien asuntojen markkinointiaikaa on vaikea ennustaa – mikäli ne vastaavat piilevään kysyntään, keskimääräinen markkinointiaika voi laskea kevään edetessä vielä vaikkapa vuodentakaista lyhemmäksi.

Viime aikojen muutokset helpottavat asunnonvaihtoa

Vuosi 2023 oli asuntomarkkinoilla vaisu vuosi, joka kuitenkin parani vuoden loppua kohden. Ensiasunnon ostajien verovapauden päättyminen ja varainsiirtoveron lasku tuntuivat antavan tarvittavan piristysruiskeen vuoden viimeisille kuukausille, ja hiljattain voimaan tullut paluu 90 prosentin lainakattoon auttaa ostamaan uuden kodin aiempaa pienemmillä säästöillä.

Vaikka tänä vuonna ensiasunnon ostajille koituu varainsiirtovero maksettavaksi asuntokaupan yhteydessä, asp-lainaan tehdyt muutokset auttavat kuitenkin ensiasunnon ostajia.

Onko nyt hyvä aika myydä asunto?

Näyttää siltä, että ostajia on edelleen runsaasti liikkeellä. Kiinnostusta on Etuovi.comin mittarien mukaan jokaiselle asuntotyypille, erityisesti omakotitaloille. Energiatehokkaille perheasunnoille on nyt paljon kysyntää, mutta toki oikein hinnoiteltuina myös muut asunnot löytävät ostajia. Asunnon myyjältä vaaditaan nyt kärsivällisyyttä ostajan löytämiseen, eli vain kaikista himotuimmat asunnot menevät tilastojen perusteella kaupaksi alle kuukaudessa tai parissa.

Vallitseva maailmantilanne aiheuttaa epävarmuutta, ja osa asunnon ostajista saattaa lykätä ostopäätöstä, mikäli asunnonvaihdon tarve ei ole aivan akuutti. Aktiivisten vahtien suuri määrä tosin kertoo siitä, että osa on kuitenkin jatkanut asunnon etsimistä entiseen tapaan.

Jos mietit, mistä aloittaa asunnon myynti, tutustu Etuovi.comin myyntioppaaseen!

Lisäksi kannattaa vilkaista asuntojen ostoilmoitukset! Siellä on tälläkin hetkellä lähes 400 ostoilmoitusta, joiden joukossa saattaa olla omaan asuntoosi sopivat kriteerit. Nämä ostajat ovat sen verran tosissaan liikkeellä, että maksavat asuntokaupan välityspalkkion.

Lue myös:

Lämmitysmuoto, kohonneet korot, oikea hinta - ammattitaitoiset välittäjät vastaavat kuluttajia askarruttaviin kysymyksiin asuntokaupoilla

Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?

Lyhyesti sanottuna tällä hetkellä on ostajan markkinat eli asunnon ostamiselle on nyt hyvä aika. Markkinatilanne suosii erityisesti niitä ostajia, joiden ei tarvitse myydä edellistä asuntoa, kuten ensiasunnonostajia. Koska markkinointiajat ovat pidentyneet aiempien muutaman vuoden vilkkaasta markkinasta, nykyinen asuntomarkkinan tilanne antaa ostajalle enemmän harkinta-aikaa ja asunnon hinnassakin voi olla neuvotteluvaraa.

Asunnon ostopäätökseen vaikuttavat toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Asuntolainojen koroissa ja muissa asumiskustannuksissa on tapahtunut viime vuosina muutoksia, mikä tulee ottaa huomioon budjettia miettiessä. Oman mielenrauhan vuoksi voi myös pyytää lainatarjouksen korkosuojauksella. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla, kun löydät unelmiesi asunnon!

Jos toiveidesi mukaista asuntoa ei ole nyt markkinoilla, voit tehdä siitä ostotoimeksiannon välittäjälle. Silloin välittäjä etsii aktiivisesti juuri sinulle sopivaa kotia.

Tutustu myös asunnon ostajan oppaaseen!

Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?

Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.