Muuta taloyhtiöstä
Yhtiökokous 19.4.2023:
Hallitukselle valtuutus korottaa rahoitusvastiketta tilikauden aikakana, vastaamaan rahoituksen kustannusnousua, korkojen nousua. Rahoituksen kustannuksista vastaavat velalliset osakkaat.
Hallitukselle valtuutus talouden vaatiessa periä 1-2 ylimääräistä yhtiövastiketta.
Lämmitysverkossa havaittu vuoto, joka kohdennettiin pitkien selvittelyjen ja tutkimusten jälkeen B9 huoneistoon. Tutkimusten yhteydessä havaittiin, että alapohjan lämpöverkkoputket ovat altistuneet maaperän kosteudelle ja pahoin korroosiovaurioituneet ja putket tulee uusia pintarakenteisiin. Rakenteiden avauksia tehtiin ensin A1 asuntoon vuotokohdan selvittämiseksi. Vakuutusyhtiön antaman korvauspäätöksen mukaan, vahinkoon ei saada vakuutuskorvausta putkien ikäpoiston vuoksi. B9 huoneiston vaurion selvittyä on pyydetty uusi korvauspäätös, muuta As Oy tulee varautua siihen, että kaikki korjauskustannukset jäävät As OY vahingoksi, tai ainakin suurelta osin. As Oy hallitus on tilannut Talokeskukselta lämpöverkkosaneerauksen suunnittelun ja työ tehdään lämmityskauden ulkopuolella, mahdollisesti kesä 2023. Suunnittelukustannukset katetaan hoitoylijäämällä. Ylimääräinen yhtiökokous päättää lämpöverkkosaneerauksen toteuttamisesta, aikataulusta ja rahoituksesta, kun hankkeen suunnittelu ja kilpailutus on suoritettu ja kustannukset selvillä.
Lämpöverkkovuodon yhteydessä havaittiin, että alimmaisten kerrosten lattiaan kohdistuu alapohjasta kosteusrasitetta. Kosteus siirtyy alapohjarakenteesta lattiarakenteeseen ja osittain seinärakenteen alaosiin. Hallitus on tilannut Talokeskus Oy kapselointisuunnitelman, jolla kosteuden siirtymistä asuintilojen rakenteisiin estetään. Kosteus saattaa aiheuttaa, asumisterveyshaittaa ja rakenteiden korjaaminen on As Oy kunnossapitovastuulla. Yhtiökokous päättää korjaustavasta, korjausaikataulusta korjaustöiden rahoittamisesta. Lähtökohtaisesti kapselointikorjaukset pyritään rahoittamaan hoitotaloudesta. Päätös Toteutetaan pohjakerroksen lattioiden kapselointi lämpöverkko saneerauksen yhteydessä. Päätökset rahoituksesta ja aikataulusta tehdään ylimääräisessä yhtiökokouksessa.
Ylimääräinen yhtiökokous 19.10.2023:
Hallitus esittää suoritettavaksi seuraavia saneerauksia 2023-2024 aikana'
Viiden huoneiston kapselointi, alakerran asunnot. A1- ja 89 kapseloitu. Maakosteus nousee rakenteisiin ja aiheuttaa kosteushaittaa. Alapohjassa sijaitsevien lämpöputkien poissiirto, hanke suunniteltu ja kilpailutettu'
Lämmönvaihtimen uusinta ja lämpöverkon tasapainotus.
Etupihan salaojan uusinta tarkastuskaivoineen, patolevyt ja pihan kallistuksen muutos. Suunnittelu ja toteutus.
Päätös: Päätettiin toteuttaa esityksen mukaiset korjaushan kkeet. Kapseloinnit tehdään As Oy aikataulun mukaisesti, kaikki asunnot yhdessä. Aikataulu pyriitaan sopimaan asukkaiden kanssa ja tarvittaessa hankitaan lämmitettävä kontti pihaan irtaimistolle.
Lämpöverkkosaneeraus kevät2024, hallituksen kilpailuttaman urakoitsijan toimesta ( LVI Mak-Tek)
Valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan kapselointihanke ja hankkimaan valvoja korjaustöille. Hallitus ja isännöitsijä vastaa tiedottamisesta urakoiden alkuun saakka.
Hallitus esittää korjaushankkeiden ja A1 ja B9 kapselointihankkeen loppukustannusten
rahoittamista nostettavalla pankkilainalla, määrältään 300 000€. Lainasta käytetään vain tarvittava määrä.
(A1- ja B9 korjauskustannukset ja vuodon haku osoittautuivat arvioitua suuremmaksi ja
lämpöverkkovuotoon ei saatu vakuutusyhtiön korvausta')
Kutsun liitteenä lainalaskelma 3000 000€ kustannuksilla. Huoneistokohtaiset lainaosuudet ja rahoitusvastikkeen määrä tarkentuu, kun kaikki korjaushankkeen kustannukset ovat selvillä. Lainatarjoukset kilpailutettu yhtiökokouskutsujen lähettämisen aikaan.
Saadut lainatarjoukset käsitellään yhtiökokouksessa.
Lämmönvaihtimen uusintaan ja lämmitysverkon tasapainottamiseen on saatu Araavustuspäätös,
yhteensä 6000€. Tuki maksetaan, kun työt on tehty. Ara-avustus pienentää osakkaille jyvitettävää lainamäärää.
päätös: päätettiin nostaa korjaushankkeille pankkilaitoksen rahoitus seuraavasti:
Päätettiin ottaa rahoitus Danskebank pankki, 13.10.2023 annetun ehdollisen rahoitustarjouksen mukaisesti.
mukaisesti.
Lainamäärä 300 000€. Laina-aika 20 vuotta
Korko 12kk EBR + O,95o/o
Lyhennykset kuuden kuu kauden välein, tasalyhen nys
Toimitusmaksu 1450€
Valtuutettiin isännöitsijä allekirjoittamaan kaikki laina- ja kiinnitysasiakirjat yksin. Pantataan nykyiset kiinnitykset nykyisten ja tulevien lainojen panteiksi.
Valtuutetaan pankki hakemaan tarvittaessa lisäpantteja lainavakuudeksija panttaamaan nykyisten ja tulevien lainojen panteiksi. Vältuutettiin isännöitsijä sopimaan ensimmäisestä lainan lyhennysajankohdasta rahoittajapankin kanssa.
Valtuutettiin isännöitsijä lähettämään maksutapakyselyt, kun kaikki korjaushankkeiden kustannukset ovat selvillä. Aloittamaan rahoitusvastikeen perintä velallisilta osakkailta,
huomioiden ensimmäinen lyhennys rahoittajapankille'
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Tulevista remonteista ei ole kustannusarviota
Tehdyt remontit
Vesikatto ja lämmönjakohuone saneerattu sekä lämpöverkko tasapainotettu 1997, rakennettu jätekatos/pyörävarasto 2004, taloyhtiön pesukone uusittu 2005, luhtikäytävät laatoitettu ja talon etupuolen julkisivut maalattu 2006, etupihan asfaltointi uusittu, lukituksen uusiminen, 2007, ilmastointikanavat puhdistettu, kaikkien lukkojen vaihtaminen Abloy Exec.avaimille2008, rännit ja syöksytorvet uusittu 2010, käyttövesiputket uusittu 2012, IV-kanavat puhdistettu ja säädetty 2014, vesikatto uusittu 2015, sauna ja pukuhuone maalattu 2017, porras- ja kellarikäytävien valaistus uusittu 2019, takapihan salaojat korjattu 2020, ikkunoiden ja ulko-ovien vaihto 2022.
Tulevat remontit
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2023-2027: lämmitysverkoston pohjakerroksen päälinjojen uusinta, patteriventtiilien uusiminen ja vesivirtojen säätö, päätyjen ja takapihan puoleisen seinän maalaaminen, saunan pesutilojen peruskorjaus, etupihan kallistuksen muutos, parkkipaikkojen uusiminen.
