Muuta taloyhtiöstä
Yhtiö on valmistunut 28.3.2023.
Asuntoalueen maanvuokrasopimus ja esisopimus kiinteistön määräosien kaupasta:
Kukonaskeleen asuinrakennus tullaan rakentamaan tontille, jonka kiinteistötunnus on 92-68-161-3. Tontin 92-68-161-3 omistaja ja vuokranantaja on Ålandsbanken Tomtfond Specialplaceringsfond. Vuokra-aika on 30 v. maanvuokrasopimuksen allekirjoituksesta
09.10.2018 alkaen, joten vuokra-aika päättyy 08.10.2048.
Vuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) siten, että vuokraa tarkistetaan vuosittain kunkin kalenterivuoden lopussa ja korotettua vuokraa aletaan periä seuraavan vuoden alusta lukien.
HUOM. Talousarvion mukainen vuosivuokra 102.398,40 € vuodelle 2024 on laskettu perustuen arvioon, jonka mukaan indeksikorotus on n. 1 % ja vuokra voi olla suurempi, jos elinkustannusindeksin muutokseen perustuva korotus johtaa suurempaan korotukseen.
Asunto Oy Vantaan Kukonaskeleen asuinhuoneiston osakkeenomistajalla on yhtiönyhtiöjärjestyksen mukaisesti oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta, jolloin yhtiö lunastaa vastaavan määräosan yhtiön vuokraamasta
tontista. Lunastushinta määräytyy em. maanvuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti ja lunastushintaa tarkistetaan aina ennen määräosan kauppojen tekemistä. Lunastushinta on sidottu kiinteään 1,5 %:n vuosittaiseen arvonnousuun (lasketaan 365 korkopäivällä).
Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus vuosittain kunkin vuoden syyskuun viimeisenä päivänä tai sitä seuraavana arkipäivänä lunastaa vuokranantajalta tontti tai osa siitä. Lisäksi asunto-osakeyhtiöllä on oikeus lunastukseen valmistumispäivänä (ns. sisäänmuuttopäivä)
ja valmistumispäivää seuraavien kuuden (6) kuukauden ajan kuukausittain kunkin kuun viimeisenä päivänä.
Lunastushinnan lisäksi osakkeenomistajan maksettavaksi tulee kiinteistökaupan varainsiirtovero (3 %:a lunastushinnasta) sekä kaupanvahvistajan palkkio ja muut lunastuksesta
aiheutuvat kustannukset (esim. lainhuudatuskulut).
Huoneistokohtaisen lunastushinnan maksamisella osakkeenomistaja vapautuu tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Asunto-osakeyhtiö on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen lunastamaan kaikki vielä lunastamattomat tonttiosuudet vuokra-ajan (30 v.) päättyessä. Tällöin ne osakkeenomistajat, joiden omistamien huoneistojen osaa yhtiön vuokraamasta tontista ei ole aiemmin lunastettu, ovat velvollisia maksamaan pääomavastiketta lunastuksesta yhtiölle aiheutuvien kustannusten kattamiseksi.
Hallinnanjakosopimus:
Kukonaskel on allekirjoittanut hallinnanjakosopimuksen 10.12.2013. Sopimuksella sovitaan Vantaan kaupungin 68. kaupunginosan korttelin 161 tontin 2 (AH-tontti 2) hallinnan jakamisesta.
Yhteisjärjestelysopimus 11.03.2014:
Kukonaskel on allekirjoittanut yhteisjärjestelysopimuksen 11.03.2014 yhdessä Vantaan kaupungin 68. kaupunginosan korttelin 161 tonttien 2-9 kanssa. Sopimuksessa on sovittu mm. että Kukonaskeleella on pysyvä oikeus käyttää AH-tontilla 2 sijaitsevaa leikki- ja oleskelualuetta ilman korvausta. Lisäksi sopimuksessa sovitaan, että Kukonaskeleella (tontti 3) pysyvä oikeus ajaa pysäköintihalliin ja käyttää kulkureittinä AHtonttia 2. Kukonaskeleella on oikeus käyttää AH-tonttia 2 huolto- ja pelastusajoon sekä pelastusautojen nostopaikkana.
Yhteisjärjestelysopimus 31.10.2019:
Kukonaskel on allekirjoittanut yhteisjärjestelysopimuksen 31.10.2019 yhdessä Vantaan kaupungin 68. kaupunginosan korttelin 161 tontin 4 omistajan ja tontin 5 vuokraoikeuden haltijan kanssa. Sopimuksessa on sovittu mm. autopaikoista, ajo- ja jalankulkuoikeuksista
pysäköintihalliin, pysäköintihallin teknisistä laitteista, piharakennuksesta, jätehuoneesta sekä polkupyöräpaikoista. Sopimuksessa on sovittu myös tonteille rakennettavan pysäköintihallin yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta,
perusparannus- ja uusimiskustannuksista sekä järjestelyistä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta.
Yhteisjärjestelysopimus LUONNOS
Kukonaskel (tontin 2 3600/19500 omistajana) tulee allekirjoittamaan yhteisjärjestelysopimuksen, jossa osapuolina ovat Vantaan kaupungin 68. kaupunginosan korttelin 161 tonttien 2, 4, 6-9 ja 12–18 tonttien omistajat. Tonttia 2 koskee huleveden tuloputki ja hulevesijärjestelmä. Tontti 2 vastaa tuloputken rakentamis-, käyttö-, hoito-, ylläpito-, perusparannus- ja uusimiskustannuksista. Em. kustannukset jaetaan tontin 2 osaomistajien välillä ko. tontin omistusosuuksien suhteessa.
Osakkeina myytävät autohallipaikat:
Kukonaskeleen autohallipaikat sijaitsevat korttelin 68161 tonteilla 3 ja 5 sijaitsevien rakennusten alla yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Autohallipaikat AHP28–AHP29, AHP31–AHP34 sekä AHP44–AHP73 sekä autopaikat AP1–AP3 on varustettu lämmityspistokkeilla, joiden käyttäminen muuhun kuin auton lämmittämiseen on kielletty. Autopaikat AP1-AP3 sijaitsevat piha-alueella. Autohallipaikoilla AHP28-AHP29, AHP31-AHP32 sekä AHP44–AHP73 on sähköautonlatauspisteet, jotka on varustettu autopaikkakohtaisella sähkönkulutusmittarilla.
Osakkeenomistaja on velvollinen ilmoittamaan viivytyksettä taloyhtiölle, jos autohallipaikan sähköauton latauspistettä käytetään sähköauton lataamiseen. Sähköauton käytöstä
peritään sähkövastiketta ja sähkövastikkeesta voidaan periä ennakkomaksua. Ennakkomaksun suuruuden määrittelee hallitus. Ennakkomaksu peritään vain niiltä osakkeenomistajilta, jotka ovat ilmoittaneet käyttävänsä latauspistettä sähköauton lataamiseen.
Laskutus tasataan kerran vuodessa sähkömittarin luennan perusteella vastaamaan todellista sähkönkulutusta. Myös sähköauton latauspisteen käytön lopettamisesta tulee ilmoittaa yhtiölle.
Autohallipaikat AHP47 ja AHP52 on ensisijaisesti varattu liikuntaesteisille, joille on vamman perusteella myönnetty Tieliikennelain mukainen pysäköintilupa. Yhtiöön välittömään hallintaan kuuluu 4 autopaikkaa, joita käytetään ensisijaisesti vierasautopaikkoina.
Parvekkeita ja terasseja koskeva käyttörajoitus:
Tupakointi, ruuan valmistaminen (esim. grillaus tai savustus) ja muu käry- tai haju haittaa aiheuttava toiminta on kielletty sekä osakashallinnassa että yhtiön välittömässä hallinnassa olevilla parvekkeilla ja terasseilla.
Piharakennus:
Yhteispiha-alueella sijaitsee piharakennus, jossa on sauna- ja kerhotila. Tilat ovat yhteiskäytössä tontin 5 kanssa.
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa. Rakentajalla 10-vuotisvastuu.
Lunastusoikeus: Lunastusoikeus yhtiöllä Ks. YJ 10 §, koskee autohalli- ja autopaikkoja, lunastusoikeus osakkailla Ks. YJ 10 §, koskee autohalli- ja autopaikkoja
Tulevat remontit
Perustajaurakoitsijan 1-vuotistarkastukset (aikaisintaan 12 kk ja viimeistään 15 kk sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt yhtiön rakennuksen käyttöönotettavaksi), sekä 10-vuotisvastuun mukaiset mahdolliset takuukorjaukset.
