Kerrostalo | 3h, k

Graniittikaari 10, Kuningatarvuori, Hanko

Hinta

680 000 €

Koko

78 m²

Vuosi

2022

Upea uusi asunto As Oy Hangon Kuningatarrannassa. Tämän uuden upean merenranta-asunnon tunnelmasta pääset nauttimaan vaikka heti. Asunto on heti vapaa ja hohtaa uutuuttaan. Laadukkaat materiaalit ja huolellinen suunnittelu viimeistelevät näyttävän kokonaisuuden. Koko asunnon levyinen lasitettu terassi merinäköallalla on huikean hieno. Terassilta on kulku merenrantaan – merenranta-asumista parhaimmillaan. Asunnon molemmissa makuuhuoneissa on hyvät säilytystilat sekä omat kylpyhuoneet. Tilavasta avokeittiöstä avautuu ihastuttava merellinen näköala. Kaikista huoneista avautuu näkymä seinän korkuisten lasiovien läpi piha-alueelle ja merelle. Eteisessä on erillinen kodinhoitohuone ja wc sekä tilava eteisen vaatehuone. Tämän asunnon suunnittelussa on huomioitu käytännöllisyys ja asumismukavuus erinomaisella tavalla. Tervetuloa aistimaan ainutlaatuinen tunnelma paikan päälle. Lisätiedot ja yksityisesittelyt: Mira Kasslin Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV +358405950090 mira@kasslin.com www.kasslin.com

Jaa kohde

Tulosta PDF

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Ota yhteyttä ja kysy lisätietoja kohteesta.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

20093818

Sijainti

Hanko Kuningatarvuori
Graniittikaari 10, 10900 Hanko

Tyyppi

Kerrostalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

3h, k

Huoneita

3 huonetta

Asuintilojen pinta-ala

78 m²

Kokonaispinta-ala

78 m²

Lisätietoja pinta-alasta

yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen

Kerrokset

1/4

Rakennusvuosi

2022

Käyttöönottovuosi

2022

Vapautuminen

Heti vapaa

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

346 176,37 €

Velkaosuus

333 823,63 €

Velaton hinta

680 000,00 €

Neliöhinta

8 717,95 €/m²

Vastike

Hoitovastike

343,20 € / kk

Pääomavastike

1 357,30 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

1 700,50 € / kk

Lisätietoa vastikkeista

Regatta Spa vastike 1000 euroa vuodessa. Tilikauden aikana on peritty ylimääräinen vastike koskien osakkeenomistajan päättämän valvojan laskujen maksuun. Tämä vaikuttaa myös hallintokulujen ylimenevään osaan. Asiantuntijapalkkio on yhteensä 65642,29€. Lisäksi jouduttiin perimään ylimääräinen spa-vastike koska Regatta Spa oli päättänyt nostaa vastiketta 11.000€:lla. Ja lisäksi koko vuoden 33.000€:n vuosimaksu tuli taloyhtiön maksettavaksi. Tämä ylimääräinen kulu näkyy käyttö ja huolto kohdassa talousarviossa. Taloyhtiö katsoo että 33.000 euron ylimääräinen Regatta Spa:n vastike tulisi jakaa rakennuttajan ja taloyhtiön välillä, joten vastike on ilmoitettu velkasaneeraukseen saatavaksi ajalta 1.1-19.8.2022. Ylimääräisen yhtiökokouksen esitys: Päätösehdotus • Hoitovastike 4,40 €/m2 • Pääomavastike (keskimäärin 37,34 €/m2 kuukaudessa vuodelta 2024) • 2kk ajalta 19,39€/m2 • 4kk ajalta 47,11€/m2 • 6kk ajalta 36,80€/m2 • Spa-vastike Regatta Span päätöksen mukaisesti (tällä hetkellä 1.000,00 €/a) • Hallitukselle myönnetään valtuudet periä tai jättää perimättä 2 kuukauden hoitovastike Autolatauspisteistä tullaan veloittamaan kulutuksen mukaan.

Muut maksut

Lisätietoa maksuista

Vesimaksu: oma mittari
Spa-vastike tulee nousemaan Regatta Span hintojen tarkastuksen mukaisesti.

Vertaile sähkösopimuksia ja löydä itsellesi halvin sopimus alle kahdessa minuutissa »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Asunnossa on sauna

Tilojen kuvaus

Tilava ja suojaisa varasto ja vaatenaulakko eteisessä. Rakennettu tyylikkäästi erilliseksi tilaksi.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Asunnon kunto

Hyvä

Lisätietoja kunnosta

Uusi asumaton huoneisto. Climecon koneellinen ilmanvaihto.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Maalämpö
Lattialämmitys, Koneellinen LTO

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Kivi

Keittiön kuvaus

Upea avokeittiö, saarekkeen yli näkymä merelle olohuoneen yli koko huoneiston levyisten ikkunoiden läpi. Kovapuulattia, seinät maalattu, katossa kolmea kiinteätä kohdevaloa, sekä saarekkeen päällä kaksi pistokepaikkaa kattolampulle. Kaikki kodinkoneet Siemens Studio Line Kaikki kodinkoneet integroitu. Kalusteet Scavolini. * Monitoimiuuni * induktioliesi * Astianpesukone * Jääkaappi-pakastin * Induktioliesi * Scavolinin Imperial White puristekivi-tasot * välitila vaalea "tiililaatta" * kiinteä ledivalaistus yläkaappien alapinnalla * matta musta HansGrohe hana * Blanco rosteri-allas * Swegon Casa musta liesituuletin
Seinämateriaalit: maalattu
Työtaso: muu
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin

Kylpyhuoneen kuvaus

Varusteet: lattialämmitys
Kaksi erillistä kylpyhuonetta, toisessa sauna. Kph/sauna: * Lattialämmitys (sähkö) * Pinnat kaakeloitu lattiasta kattoon. * Katto haapapaneeli. * Kelluva wc * Altaan vesikalusteet mattamusta, Tapwell * Suihku Hans Grohe raindance select s. * Kiintokalusteet Scavolini * Allaspeili, mattamusta kehys * Leveä allas, leveä allaskaappi, Scavolini.

WC-tilojen kuvaus

Eteisessä erillinen wc/kodinhoitohuone ( asunnossa 3 x wc), jonka yhteydessä pesutorni, sekä reilusti kaappitilaa. Pinnat laatoitettu, katto lämpökäsiteltyä haapaa. * Allas Villeroy & Boch * Tappwell mattamusta hana * Siemens pesutorni (IQ500) * Scavonin kaapistot * Kelluva wc-istuin

Saunan kuvaus

Harvia kartio-kiuas, Lumi Saunat-lauteet ja puupinnat (lämpökäsitelty haapa).
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: puu
Sähkökiuas

Kodinhoitohuoneen kuvaus

Kuvaus: Eteisen wc:n yhteydessä.

Olohuoneen kuvaus

Olohuone: * Kovapuulattia * Näyttävä merimaisema * Koko huoneen levyinen (lattiasta kattoon) Schuco liukuovi. * Neljä kiinteätä kohdevalaisinta, kaksi pistokepaikkaa kattolampuille.

Makuuhuoneiden kuvaus

1. makuuhuone: * Kovapuulattia * Seinät maalattu (Tikkurila pro grey 1943 täyshimmeä) * Scavolinin kolme kiinteätä kaappia (1 hyllyillä, 1 kahdella päällekkäisellä tangolla, 1 hylly ja tanko) * Schuco ikkuna, lattiasta kattoon, ovi, josta käynti lasitetulle terassille. Terassilla varaus poreammeelle 1. makuuhuoneen edessä. *Makuuhuoneesta käynti kph/saunaan. 2. makuuhuone: * Kovapuulattia * Schuco ikkuna, lattiasta kattoon. * Scavolinin tuplakiintokaapit x 2. Toisessa tangot, toisessa hyllyt. * Käynti kylpyhuoneeseen – tässä makuuhuoneessa oma kylpyhuone.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Hangon Kuningatarranta

Isännöitsijän yhteystiedot

Hangö Bokföringsbyrå Ab Anna Klingenberg anna.hanbok.eu p. 0445863079

Huolto

Fastighetsservice Tullis Ab

Taloyhtiöön kuuluu

Hissi, Väestönsuoja

Muuta taloyhtiöstä

Muuta: Hallinnanluovutuskokous pidetty 29.11.2023.
Kokouksessa osakkeenomistajat eivät hyväksyneet välitilinpäätöstä per 19.8.2022.
Siklatilojen konkurssi jätti Hangon Kuningatarrannan talot keskeneräisiksi. Afry Oy on tarkastanut
taloyhtiön tilat ja laatinut asiasta raportin. Tällä hetkellä menossa olevat akuutit korjaukset ovat eräiden 5. kerroksen parvekkeiden vesieristyksen ja terassien infralämmittimien asennusten korjaukset. Rakentamisen aikainen vakuus on käytettävissä taloyhtiön korjauksiin, mutta lopullisia arvioita kokonaiskorjauksista ei ole vielä saatavilla.
Kuntotutkimukset: Kiinteistön vuositarkastuksen ennakkotarkastus tehty 15.11.2023.

Kuningatarrannan korjausprojektin organisoituminen/ Hankesuunnitelma
As Oy Hangon Kuningatarranta 15.1.2024

Taloyhtiön autopaikat

Autokatospaikkoja: 44

Tulevat remontit

Ensisijaisesti puutteiden ja rakennusvirheiden korjaaminen.

Energialuokka

B (2018)

Tontin koko

5 834 m²

Tontin omistus

Oma

Asunto Oy Hangon Kuningatarranta

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Muut lisätiedot

Lisätietoa auton säilytyksestä

Autokatospaikka A 3
Yhtiö on käynnistänyt hankkeen autolatauspisteiden rakentamiseksi, mistä aiheutuu kustannuksia osakkaille. Välittäjältä lisätiedot hankkeesta ja kustannusvaikutuksista. Nykyinen tilanne: Autojen lataukseen käytetyn energian veloitusta ei tämän hetken toteutuksen takia voida kohdistaa lataajalle, mikä asettaa osakkaat eriarvoiseen asemaan ja tulee korjata mahdollisimman pian, jotta voidaan jatkaa käyttöä. Halukkaat voivat hankkia latauslaitteen. Veloitus joko kerran tai kaksi vuodessa kuten vesi tai yksilöllisellä veloituksella jos kustannustehokkaasti toteutettavissa (ilman kk-maksuja)

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »