Isännöitsijän yhteystiedot
Isännöitsijäntoimisto Fallenius Oy/ Jussi Lukander, Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki, 050 410 7885, jussi.lukander@fallenius.fi
Huolto
Eeron Talonmiespalvelu Oy
Taloyhtiöön kuuluu
Urheiluvälinevarasto, Kellarikomero, Hissi, Talopesula/itsepalvelupesula, Taloyhtiössä on sauna, Vinttikomero
Muuta taloyhtiöstä
Kuntotutkimukset: Contrust Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 7.10.2022
Kuntotutkimus tehty: 2022
Tehdyt remontit
2022 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus, 2021 Valokuidun tuominen taloyhtiöön (Teliafinland), Uusittu porttikongin asfaltti sekä ummistettu vanhat hiililuukut, Uusittu asuntojen A5 ja B34 ulko-ovet, Ullakolle alipainetuulettimien 8 kpl asennus tuulettuvuuden parantamiseksi, Asunto-ovien kuntotarkastus, jonka perusteella uusittu asuntojen ovien tiivistykset, 2020 Vesikaton kuntoarvio, 2019-2020 Talotekniikan peruskorjaus (linjasaneeraus) sisältäen vesi-, viemäri-, sähkö- ja datajärjestelmien uusiminen, patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö sekä lämmönjakokeskuksen uusiminen, märkätilojen uusiminen sisältäen jokaiseen asuntoon perustasona suihku/kph, ilmanvaihtohormien sukitus, kellarin kunnostus käsittäen koneellisen ilmanvaihdon ja lämmön talteenottojärjestelmän, kellarin säilytyskomerojen uusiminen, polkupyörävaraston rakentaminen, pesula- ja saunaosaston rakentaminen ja taloyhtiön salaojajärjestelmän rakentaminen kadun- ja pihan puolelle sekä samalla sokkelien vahvistamista ja eristämistä. 2018 Linjasaneerauksen suunnitelmat, 2016 Hissien koneet ja sähköjärjestelmät uusittu, Hissikorien sisäpinnat uusittu, 2013 Porrashuoneiden kunnostus- ja maalaustyö, Lukkojen uusiminen, koodilukot rappukäytävien oviin, 2010 Asuinhuoneiden ja liikehuoneiden ikkunat uusittu, 2004 Pohjaviemäri uusittu, Käyttövesijohdon sulkuventtiilit uusittu, Lämmityksen linjasulut uusittu, Antenniverkko uusittu (Tähti 2000) ja HTV-liitäntä, Rakennettu kellari- ja vinttikomeroita, 2003 1. krs kadunpuoleinen julkisivu maalattu, 2002 Vesikatto maalattu, 2001 Vesikatto uusittu, 1998 Jätekatos rakennettu, 1997 Piha-asfaltti uusittu, Lämpökeskus ja lämmitysjärjestelmä uusittu, Lämmitysputkiston säätölaitteiden automatiikka uusittu, Paisunta-astiat uusittu, 1991 Sähkönousut uusittu, liityntäjohto uusittu, Sähköpääkeskus ja huoneistojen ryhmäkeskukset uusittu, 1982 Julkisivun rappaus uusittu, 1974 Putkisto uusittu
Tulevat remontit
Korjausasiat ja PTS suunnitelma (kunnossapitotarve vuosina 2023–2027): vesikaton huoltomaalaus ja muut tarvittavat huoltotoimenpiteet, sisäpihan kunnostus, ullakkorakentamisen soveltuvuusselvityksen perusteella toimenpiteet yhtiökokouspäätöksen mukaisesti, ovien kunnostustyöt, julkisivujen paikkarappaus ja huoltomaalaus, tuuletusparvekkeiden uusiminen ja tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden peruskorjaus tai uusiminen, patteriverkoston perussäädön tarkistussäädöt ja sen perusteella mahdolliset lämmityksen lisäykset / muutokset.
Hallituksen näkemyksen mukaan seuraavat toimenpiteet tulisi käynnistää vuonna 2023: vesikaton huoltomaalaus ja muut tarvittavat huoltotoimenpiteet. Vuonna 2023 käynnistetään urakan suunnittelu ja kilpailutus. Varsinainen maalaustyö toteutetaan vuonna 2024.
Ullakkohanketta on selvitetty ja 2020 yhtiökokouksessa hallitus on esittänyt, että ullakkoselvitys ja siihen liittyvät kaupungin rakennusvalvonnan lausunnot merkitään saaduiksi. Todettiin, että saadut selvitykset mahdollistavat periaatteessa rakennusluvan hakemisen. Hallitus ei kuitenkaan esittänyt mitään toimenpiteitä, vaan tarvittaessa siihen voidaan palata tulevaisuudessa. Isännöitsijän näkemyksen mukaan se ei tule kuitenkaan toteutumaan, sillä siitä ei saavuteta varmaan sitä etua, mitä joskus arveltu.
Energialuokka
Ei lain edellyttämää energiatodistusta, Energiatodistus on vanhentunut 31.12.2022. Isännöitsijän antaman tiedon mukaan uusi energiatodistus on tarkoitus teettää tällä tilikaudella.
Lisätietoa tontin omistuksesta
Vuokra-aika on 1.1.2016-31.12.2070. Maavuokra peritään seuraavasti: 2016 vuonna 50 %, jonka jälkeen vuosittain +5 %. Vuonna 2026 ja siitä eteenpäin peritään vuokra täysimääräisenä (100 %). Arvioitu vuosivuokra vuonna 2026 on n. 53 000 - 60 000 euroa ja vastikkeessa n. 2,60 - 2,95 euroa/ m2/ kk (HUOM! Tämä on arvio).
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki 09 31022111
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Tontin vuokra
32 440,04 € / vuosi
Tontin vuokraaja
Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy
30.12.2070
