Kartanonpolku 19, Niemenpää, Lempäälä

Ihastuttava, pääasiallisesti hirsirakenteinen omakotitalo tai vapaa-ajan viettopaikka Pyhäjärven rannalla Lempäälän/Pirkkalan rajamailta Säijästä. Kiinteistö soveltuu molempiin tarkoituksiin erinomaisesti, niin yhdessä kuin erikseen. Myynnissämme oleva Toutosenranta-niminen tila on sijainniltaan ihanteellinen rauhaa, luontoa ja järvimaisemassa elämisestä haaveileville pariskunnille, perheille ja jopa kahdelle sukupolvelle. Etäisyyttä kiinteistölle maanteitse tulee Tampereelta n. 25 km, Pirkkalan keskustasta n. 15 km ja Lempäälän keskustasta n. 13 km. 3800 m2 käsittävä tasainen nurmikkopohjainen tontti on loivasti Pyhäjärveen laskeutuva ja lounaaseen avautuva koivikkoinen, aurinkoinen sekä tunteita herättävä kaunismaisemainen kokonaisuus. Rantaviivaa Pyhäjärveen on noin 40 metriä. Tontilla sijaitsee päärakennuksena pyöröhirsirunkoinen (tasakertaan asti) v. 1992 rakennettu omakotitalo, jota on laajennettu sisätiloiltaan 1,5 kerrokseen myöhemmin. Lopputarkastus ja hyväksytty muutos on tehty v. 1999. Rakennus on alunperin rakennettu kahdelle sukupolvelle asuttavaksi, joskin se on ollut viimeiset runsaan kaksikymmentä vuotta yhden perheen käytössä omakotimaisessa mutta enemmänkin vapaa-ajan käytössä. Kiinteistön käyttötarkoitus on kuitenkin asuintalo. Samoihin aikoihin kuin yläkertaan tehtyä laajennusta lopputarkastettiin v. 1999 tontille rakennettiin myös pyöröhirsinen (Honkarakenne) autotallin ja autokatoksen käsittävä rakennus. Ensimmäinen rakennus, joka tontille on rakennettu on n. vuonna 1990 rakennettu pyöröhirsinen rantasaunarakennus, joka käsittää myös pukuhuonen/takkatuvan. Rakennus sijaitsee rantaviivan läheisyydessä. Päärakennuksen kerrosala yksitasoisena, ennen sisätilojen laajennusta on rakennuslupapiirrustusten mukaisesti 165 m2 ja huoneistoalaa on samaisten piirrustusten mukaan 152 m2. Toiseen kerrokseen on rakennettu lisätilaa noin 65 m2. Rantasaunarakennuksen kerrosala on noin 25 m2 ja autotallin kerrosala on noin 24 m2. Raksystems Oy on tehnyt lokakuussa 2023 kuntotarkastuksen kiinteistön päärakennukseen ja rantasaunaan. Kuntotarkastuksessa on havainnoitu rakennuksissa olevia korjausta tai uusimista vaativia seikkoja, jotka on otettu jo huomioon arvioitaessa koko kiinteistön myyntihintaa. Kiinteistössä on ollut sama omistajaperhe vuodesta 1999, joten rakennuksen historiasta on saatu hyvät tiedot kuntotarkastusta varten. Uuden omistajan on luultavimmin varauduttava ryhdikkään ja jykevän päärakennuksen sisätiloissa osittaisiin pintojen remontointiin, toki asumisen pääsee aloittamaan myös viipymättä hallinnan siirtymisen jälkeen, ostajan tarpeesta riippuen. Etätyöhön kiinteistö tarjoaa erinomaiset puitteet sen takaa Elisan valokuitu, jossa tällä hetkellä nopeutta 1000M/50 M. Rantasaunan osalta kuntotarkastuksessa suositellaan laajaa peruskunnostusta. Parhaiten lumoavasta kokonaisuudesta ja mahdollisuudesta toteuttaa haaveitaan saa käsityksen henkilökohtaisessa paikanpäällä suoritetussa esittelyssä. Lisätiedot ja esittelyt Juhani Sillanaukee juhani@sillanaukeelkv.fi 0500 620 309