Isännöitsijän yhteystiedot
Rajatorpan Isännöitsijätoimisto Oy Jukka Reinikka p. 09-8545 3010 asiakaspalvelu@rajatorppa.fi
Taloyhtiöön kuuluu
Taloyhtiössä on sauna
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, väestönsuoja. Koneellinen ilmanvaihto.
Yhtiössä sallitaan ilmalämpöpumppujen asentaminen viilennystä varten. Yhtiöjärjestyksessä on määrätty, että osakkeenomistajalla on oikeus hankkia parvekelasitus ja katos, sekä sauna, jolloin niiden hankinta, kunnossapito- ja korjauskustannuksista vastaa osakkeenomistaja.
Tehdyt remontit
2000 ikkunat, saunat, kuntoarvio
2001 kaukolämpökeskuksen uusiminen, betonirakenteiden kuntotutkimus, peltikaton puhdistus ja tervaus, ulkoikkunoiden, parvekeovien, puisteluparvekkeiden ja autotallien ovien huoltomaalauksia
2002-2023 puisteluparvekkeet ja ulkoportaat
2004 ovisummerit
2004-2005 huoneistokohtaiset parvekkeet ja parvekelasitu
2006 ulko-ovien kunnostus, vesikourut
2007 kuntoarvion päivitys, ikkunoiden maalausta, autotallinovien kunnostusta, pihavalaistuksen parantamista, turvakiskot
2008 vesipeltien ja ikkunoiden korjauksia, asfaltoinnin korjaus talon 17 etupiha
2009 huippuimurien uusiminen, vesikattojen uusiminen
2010 asfaltointia talon 17 ympärillä
2011 asfaltointia talon 14 ympärys ja uudet parkkipaikat, väestösuojan kunnostaminen
2012 asfaltointia talon 16 ympärys
2013 pesu- ja kuivaushuoneen uusiminen, asfaltointia talon 14 C-D rappujen edusta
2014 sisäänkäyntiportaiden kunnostus ja maalaus, antennimastojen ja päävahvistimien uusiminen
2015 vesikattojen maalaus
2018 lukituksen uusiminen
2017-2019 perinteinen linjasaneeraus, sähkösaneeraus, antennisaneeraus, patteriverkoston tasapainotus, saunaosastojen peruskorjaus, talopesulan peruskorjaus
2019 piha-alueen suunnitelmat
2020 autopaikkojen ja tallien latauspisteet, parvekekattojen tiivistys, parvekelasien huoltokierros, väestönsuojien ilmanvaihdon ohjaus, pihojen roska-astiat, patteriverkosto ja lattialämmitysverkoston ilmanpoistaja, energiataloudellinen selvitys, puisteluparvekkeiden taustaseinien ja pääovien uusimisen takaovien, kellarinovien sekä autotallin ovien suunnitelma sisältäen haitta-ainekartoitukset
2022 korjausilmaventtiilien kausivaihto, kattoturvatuotteet ja kulkusillat
Tulevat remontit
2024 asuntojen ikkunoiden, parvekeovien ja pääovien uusiminen, tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien uusiminen, rappukäytävien etu- ja takaovien uusiminen, julkisivujen, sokkeleiden ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus (12 500€), rännien ja kourujen saattolämmityskaapelit talo, räystässaumauksien korjaustyöt ja tiivistykset, rivipalanvaihdot, alimpien ruodelautojen vaihtaminen.
2025 palovaroittimien asennus asuntoihin, korvausilmaventtiilien suodattimien kausivaihto, parvekelasien huolto
2025-2030 takaovien lipat, takaovien betonijalustojen korjaukset/uusimiset
2026 rappukäytävien maalaus ja akustiikkalevyjen vaihtaminen
2027 ilmanvaihdon puhdistus -ja säätö
2028 korvausilmanventtiilien kausivaihto
Kustannusarviot korjaussuunnitelmassa.
Ikkuna- ja parvekeremontin toimenpiteet:
Hankekokonaisuus sisältää asuntojen ovet, parvekeovet, asuntojen ikkunat sälekaihtimineen, tuuletusparvekkeiden ikkunat ja ovet, rappukäytävien etu- ja takaovet. Urakka-aika kokonaisuudessaan 4 kuukautta. Taloyhtiö on laatinut avustushakemuksen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle (Ara). Mahdollista avustusta ei ole käsitelty yhtiön hankelaskelmalla, sillä avustuksen saaminen on mahdollista, muttei varmaa. Avustus käytetään saadessa hankkeen kustannuksiin, jotta lainan tarve pysyy mahdollisimman vähäisenä
Hanke rahoitetaan pääomalainalla 735.000 €, osakasosuuksin 206,50 €/m2. Osakas voi suorittaa osuutensa kertasuorituksena tai pääomavastikkeena.
Esimerkki hankeosuudesta (206,50 €/m2) 40 m2 huoneistoon = 8.260 €
Tasaerin lyhennettävä laina (korko 5 %), pääomavastike on 1,55 €/m2/kk ensimmäisen vuoden aikana. Laina-aika 25 v, 40 m2 huoneistoon 77,50 € / kk. Esimerkit perustuvat yhtiössä teetettyyn arvioon, arvio voi muuttua olennaisesti suuntaan tai toiseen hankkeen edetessä. Lisäksi mahdollinen ara-avustus voi vaikuttaa hankkeen lopulliseen kustannukseen, avustuksen toteuduttua. Isännöitsijätoimistolta saadun tiedon mukaan ikkuna-oviremontti on tarkoitus toteuttaa 06-11/202
Energialuokka
Ei lain edellyttämää energiatodistusta, Energiatodistus on vanhentunut. Isännöitsijän 17.04.2024 antaman tiedon mukaan energiatodistus päivitetään ikkuna -ja ovien vaihdon jälkeen.
Kaavoitustiedot
https://kartta.vantaa.fi/.
Kaavoitustilanne
Asemakaava
