Isännöitsijän yhteystiedot
Retta Isännöinti / Kaisa Dabnell 010 228 2000
Huolto
Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy info@vuokki.fi
Taloyhtiöön kuuluu
Mankeli, Taloyhtiössä on sauna, Jäähdytetty kellari, Urheiluvälinevarasto, Talopesula/itsepalvelupesula, Kuivaushuone, Kellarikomero, Väestönsuoja
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Ks. yhtiöjärj. 17§ parvekelasien kunnossapitovastuusta. Yhtiökokous 27.9.2022 on päättänyt hyväksyä hallituksen esityksen vedensäästötuotteiden sekä älykkään lämmönsäätöjärjestelmän hankinnasta. (hankintakustannus 28 410 € + kk-maksu 5 642 €) ja hallituksen esityksen vedensäästötuotteiden hankinnasta (45 000 €).
LVI-tekniikka: Yhtiössä on ilmennyt esimerkiksi komposiittiputkien vuotovahinkoja. Yhtiö on tilannut insinööritoimistolta selvityksen ja asiantuntijalausunnon asian osalta. Ongelmana on ylikuumenemisriskit sekä putkiremontin aikaisen komposiittiputken rakenne ;(alumiinikerroksen limisauma, nykyään lähes saumaton). Asiantuntijalausunnoissa on ehdotettu mm. lämmönjakokeskuksien vaihtoa tai vaihtoehtoisesti varolaitteistojen (kuten turvaventtiili) asennusta. Turvaventtiilit on jo aiemmin asennettu mm. Neitsytsaarentie 3 ja 9a sekä Haapasaarentie 9 rakennuksiin akuutin tarpeen perusteella ja tarkoituksena on asentaa venttiilit muihinkin keskuksiin. Tällä saataisiin ehkäistyä ylikuumenemisriskiä. Venttiilien kustannukset pystytään kattamaan yhtiön omista varoista.
Syysyhtiökokouksessa 2022 hallitukselle annettiin valtuudet valmistella Haapasaarentie 11, Neitsytsaarentie 3 ja 5 kattojen uusimishanke. Kouruissa tai vaakasaumoissa on korroosiota sekä katoilla on runsaasti paikkauksia. Yhtiökokous 6.6.2023 valtuutti hallituksen tilaamaan ko. kattojen uusimishanke, hinta enintään 1 000 000,00 euroa rahoituspäätös, laina-aika 10 vuotta, vaihtoehto 2 – pohjalta (hankkeet katetaan kokonaisuudessaan lainalla). Asuinhuoneiston lainaosuus lainan nostopäivänä enintään arvio noin 2,9439 €/osake ja pääomavastike 1. vuonna arvio noin 0,037688 €/osake/kk (arviolla kokonaiskorko 5,5%)
Pääomavastikkeen suuruus tarkistetaan vuosittain ja sitä aletaan keräämään hallituksen myöhemmän päätöksen mukaisesti niiltä osakkailta, jotka eivät maksa osuuttaan pois, kun limiitti konv.
Kuntotutkimukset: 2011 Rakennuksen kuntoarvio
2017 Ilmanvaihdon poistokoneiden kuntoarvio
2017 Hissi nykytilanne ja haasteet
2017 Rajattu asbestikartoitus (parvekeseinät)
2018 Puiden kuntoarvio
2019 Parvekekaiteiden kuntotutkimus
2019 Sähköjen uusiminen hankesuunnitelma
2017 ja 2020 Vesikattojen kuntoraportit
2020 ja 2022 Kattojen tarkastuksia
2021 Rajattu haitta-ainekartoitus (kellariovet) ja asbestikartoitus (kylmiön ovet)
2022 Selvitetty mahdollisia energiansäästötoimenpiteitä
Lämmönjakolalaitteiden selvitys lämpöpiikit 2022
Leikkipaikkojen tarkastus 2022
2023 kattojen tarkastukset
2024 sähköautojen latauspaikkojen asennettavuuskartoitus
Kuntotutkimus tehty: 2011
Taloyhtiön autopaikat
Autotalleja: 43
Parkkipaikkoja: 469
Tehdyt remontit
2003-05 Vesikattojen kunnostus (13 rak)
2003-06 Putkiremontti yhtiön kaikki rakennukset. Putkiremontissa on uusittu käyttövesijohdot,
viemärit hybridimallilla eli uusimista ja sukittamista. Asuntojen ja sähkötaulujen
uusiminen (asunnon sulaketaulu). Huom! Taloyhtiön sähköille ei tehty tässä yhteydessä
remonttia.
2003 Pihojen asfaltointikorjauksia (4rak)
2003-07 Ilmanvaihtohormien puhdistus kaikissa taloissa
2005 Neitsytsaarentie 3:n 16 ikkuna-aukon ikkunoiden uusiminen
2005-06 Isonvillasaarentie 8 ja 10 sekä Haapasaarentie 7 pihojen asfaltoinnin uusiminen
2006 Isonvillasaarentie 2 ja Haapasaarentie 1 etupihan puoleisten ikkunoiden uusiminen
2006-07 Isonvillasaarentie 8 ja 12 sekä Haapasaarentie 7 ja 11 lasittamattomien parvekkeiden
kaiteiden pellitys
2007 Isonvillasaarentie 6 ja Haapasaarentie 9 itäpuolen ikkunoiden uusiminen
2007 Neitsytsaarentie 5 länsipuolen julkisivulinjan ikkunoiden uusiminen
2008 Jätekatosten valaistus
2008 Isonvillasaarentie 10 ja Neitsytsaarentie 3 itäpuolen ikkunoiden uusiminen
2009 Sadevesikaivojen lisäys Haapasaarentie 1 ja 5 talojen väliin.
2009 Putkiremontin yhteydessä uusimattomien tonttivesijohtojen uusiminen Haapasaarentie 1
ja Isonvillasaarentie 2 sekä Neitsytsaarentie 5, 7a, 7b.
2009 Haapasaarentie 5 ja Neitsytsaarentie 5 itäpuolen ikkunoiden uusiminen
2010 Neitsytsaarentie 7a ja 7b eteläpuolen julkisivulinjan ikkunoiden uusiminen
2011 Lisätty selluvillaa kaikkien talojen (pl. Ivst 12 ja Hst 11, koska ullakot) yläpohjiin.
2011-2021 ikkunoiden uusimisia, kattojen maalauksia, vesikattojen ja parvekkeiden korjauksia, ks. tarkempi lista kunnossapitotarveselvityksestä
2019 Sähkö- ja telejärjestelmien uusimisen hankesuunnitelma
2020 Parkkipaikkojen viivojen ja hidasteiden massaukset.
2020 Neitsytsaarentie 1, 3 ja 5, jätevesiviemäreiden puhdistus- ja kuvaustyö.
2021 Lukituksen uusinta iLOQ S5-järjestelmään ja lukijoiden asennus.
2021 Isonvillasaarentie 6 kellarikäytävien ja pyörävarastojen maalaus ja valaistuksen
tehostaminen, saunan uusiminen (saunan uusinta työnalla).
2021 Haapasaarentie 9, katon maalaus
2021 Neitsytsaarentie 7b, parvekkeiden pielikorjaukset sekä kaiteiden pellitys ja julkisivupuolen
maalaus
2021 Neitsytsaarentie 7a, parvekkeiden pielikorjaukset sekä kaiteiden pellitys ja julkisivupuolen
maalaus
2021 Isonvillasaarentie 2, ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia
2021 Isonvillasaarentie 6 ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia
2022 Haapasaarentie 5 ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia
2022 Kylmiöiden laitekorjauksia
2022 Vedensäästötuotteiden asennus
2023 Leikkipaikkojen akuutit korjaukset tarkastuksen perusteella
2023 Isonvillasaarentie 8 saunan uusiminen
2023 Haapasaarentie 11 pohjaviemärin liitoskohdan korjaus (työnalla)
2023 Yleisten tilojen (pesuhuoneet, saunat ym.) huippuimureiden korjaus ja kellojen
muutokset
2023 N.saarent. 3 B (kph/keittiö) käyttövesijohtojen uusinta
(työn alla)
Tulevat remontit
2023 Parvekeikkunoiden ja ovien uusimista, aurinkosähköselvitys
Kattojen uusimista tarpeen mukaan
2024 Parvekeikkunoiden ja ovien uusimista
Kattojen uusimista tarpeen mukaan
2025 Parvekeikkunoiden ja ovien uusimista
Kattojen uusimista tarpeen mukaan
2026 Kattojen uusimista tarpeen mukaan
Sähkö-ja tietojärjestelmä alkuperäisessä kunnossa, tekninen käyttöikä loppu.
Hissit ja erierityislaitteet-Hissien tekninen käyttöikä loppu. parvekeikkunoiden ja -ovien uusimista ( riippuen yk. päätöksestä)
2027 Hst 5 katon uusiminen
2028 Hst 1 katon uusiminen ja Nst 9b katon kuntotutkimus
Ks. tarkempi lista kunnossapitotarveselvityksestä
Kaavoitustiedot
Tiedustelut: Helsingin kaupunki / kaavoitus
Kaavoitustilanne
Asemakaava
