Isännöitsijän yhteystiedot
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy Päävastuullisena isännöitsijänä toimii: Korhonen Ismo Isännöitsijä Sähköposti: ismo.korhonen@braleva.fi Puhelin: 0103276419
Huolto
Huoltotoimi ja piha-alueiden huolto suoritetaan talkootyönä. Koneellista talvikunnossapitoa tilataan ulkopuoliselta tarpeen mukaan.
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Jokaiseen huoneistoon kuuluu niiden yhteydessä olevat ulkovarastot. Yhtiön välittömään hallintaan ei jää tiloja.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Kaapeli-TV: DNA Welho
AsOy Kehä-Mäen tontilla (Vuorilehdonkuja 1-2, Vantaa) sijaitsee vanha autotallirakennus. Rakennus tehty talkoilla 1970- luvulla AsOy Kehälaakson ja AsOy Kehä-Mäen silloisten osakkaiden toimesta. Tallin hallintaa varten on ollut tarkoitus perustaa yhtiöentiteetti, jota ei kuitenkaan koskaan ole perustettu. Kuitenkin erisuuntaista rahaliikennettä on muodostunut vuosikymmenien varrella. Tallia on hallinnoitu em. taloyhtiöiden toimesta vuorovuosina. Epäselvä ja moniulotteinen hallintomalli on vaikuttanut osaltaan myös autotallirakennuksen tekniseen kuntoon. Tallirakennuksen tilanteesta on tekeillä laaja selvitys. Tämän jälkeen AsOy Kehälaakso ja AsOy Kehä-Mäki päättävät toimintamallin jatkon suhteen yhdessä. Tällä hetkellä tallirakennusta ei hallinnoi keskitetysti kumpikaan taloyhtiö.
Yhtiössä on osallistuttu aiempina vuosina osakkaiden kph-remontteihin maksamalla vähintään vesieristeet, lattiakaivot, käyttövesiputket yms. osa-alueet. Taloyhtiössä on teetetty 2000-luvun alussa putkiremontin toteutussuunnitelmat, joita on hyödynnetty vanhojen kylpyhuoneiden kunnostuksissa. Taloyhtiön toimesta on uusittu huonokuntoisia kylpyhuoneita, mikäli korjausvastuu on kuulunut yhtiölle. Putkiremonttisuunnitelmien sisältö: -käyttövesi-, viemäri- ja lämpöjohtoverkosto uusitaan -kph:t uusitaan ja kalustetaan -sähkösuunnitelmia ei ole tehty, sähköjä on uusittu osittain edellisinä vuosina remontoitaviin tiloihin. Yhtiökokouksen päätökset 2015 sekä 2021-2023 sekä tärkeää historiatietoa erillisellä liitteellä 28.11.2023.
Kuntotutkimukset: Märkätilojen kosteuskartoitusraportti 15.10.2020 Talokeskus
Oy
Raportti erillisenä liitteenä.
Tehdyt remontit
2021
H3 jäätyneen kastelupostin aiheuttaman pienen vesivahingon kartoitus ja korjaus
G2 ja i2 asuntojen kuistien kunnostus
F3 asunnon sisällä koetun hajuongelman korjaus
F2 kylpyhuoneen peruskorjaus, käyttövesi-, viemäri- ja lämmönjakelujärjestelmän peruskorjaus, alapohjan kosteusvaurioituneiden ja painuneiden rakenteiden korjaus
2020
H1 asunnon vesivahinkokorjaukset, käyttövesiputkien ja lämpöjohtojen sekä -pattereiden uusinta
J4 kph seinien runkorakenteiden korjaus ja jäykistys, käyttövesiputkien muutokset osakasremontin yhteydessä
H1 asunnon lämmönjakokeskuksen säätöventtiilin ja moottorin uusinta
J2 asunnon kuistin portaiden uusintatyö
F2 lämmitysongelman korjaus
Useiden pienempien vesi- ja sähkökalusteiden uusintaa
2019
H1 asunnon vesivahinkokorjaus ja vesi-, viemäri ja lämmitysputkien uusinta
2018
Maanalaisen veden runkoputken ja liitosten korjaukset
2017
Pihapolun valaistuksen rakentaminen
2016
Pihapolun rakentaminen
2015
Julkisivujen laaja maalaus ja paikkakorjaukset, H1 ja H3 vesivahinkokorjaus.
2014
Asuntojen lämmönjakokeskusten uusinta, kattoremontti (pinnoitus, kaivojen uusinta, alipainetuulettimet ja räystäspeltien uusinta).
2012
Roskakatoksen kunnostus
2010
Putkirikon&-tukoksen korjaus
2006
Ulkovuorilaudoituksen korjauksia ja maalaus, ulkovalaistuksen parannus, antennikaapeliverkon uusiminen, oman vesilaitoksen alasajo. Liittyminen Vantaan veden asiakkaaksi. Mittarikaivon asennus.
2003
Putkistojen kuntokartoitus, G2 käyttövesi- ja lämpöjohtoputkien uusiminen
1998-2002
Ikkunat uusittu, ulko-ovien uusiminen
Tulevat remontit
Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmä
- Hankesuunnitelma, putkiremonttisuunnitelmien päivitys, putkiremontti (käyttövesi-, viemäri- ja lämmitysverkostojen uusiminen)
Julkisivut ja runkorakenteet
- huoltokorjauksia ja maalauksia tarpeen mukaan
Sähkö- ja telejärjestelmä
- uusimisen suunnittelu ja mahdollinen uusiminen putkiremontin yhteydessä Ikkunat ja ulko-ovet huoltokunnostusta
Huoneistojen märkätilat
- märkätilojen saneeraus osassa huoneistoista osana asuntokohtaista putkiremonttia
Katto
- vesikattojen kunnon tarkastus ja tarvittaessa saneerausta
Piha-alue
- piha-alueiden kunnostusta, mm. asfaltointia ja pihapolkuja
Lukitus
- lukitusjärjestelmän yhtenäistäminen
salaojajärjestelmän kuntotarkastus 2022
koko piha-alueen saneeraus: sade- ja hulevesien ohjauksen parannus, asfaltoinnin ja parkkipaikkojen uusinta, aluesähköistyksen ja valaisimien uusinta ja sähköautolatausvalmius ym. 2025, 2026
lukitusjärjestelmän uusiminen 2025
pesuhuoneiden saneeraus ja asunnon putkiremontti (sis. Vesieristysten, lattiakaivojen viemäreiden ja vesijohtojen sekä myös lämpöverkoston uusimisen) 2022, 2023
vesikattojen tarkastus ja saneeraus: lähtökohtaisesti tehdään paikkakorjauksia sitä mukaa kun tarkastuksissa ilmenee kunnostustarpeita. Tämän hetken tasolla pyritään pääsemään niin pitkälle kuin mahdollista 2027, 2028
verantojen, portaiden, ulko-ovien yms. puuosien kunnostuksia tehdään huoltokorjauksina vuosittain 2022-2030
putkisaneeraus raskas, suunittelu ja toteutus, LJ-verkon perussäätö. Tekemättä olevissa asunnoissa (13kpl) suoritetaan: märkätilasaneeraus, käyttövesi-, viemäri- ja lämpöputkien uusinta. Mahdollisesti myös asuntojen jakokeskukset sekä sähköjohdotukset. Jo tehtyjen asuntojen LVIS-teknisten järjestelmien kunnostustarve ja toimenpiteiden sisältö arvioidaan tarkemmin toteutussuunnittelun yhteydessä. 2022-2023
valokuidun asentaminen kiinteistöön, sisältyy LVISsaneeraukseen 2023-2024
Energialuokka
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kaavoitustiedot
Alueen rakennuksia ei ole suojeltu voimassaolevassa kaavassa toistaiseksi. Kaupunginmuseo on esittänyt kaupungin rakennusvalvontaviranomaisille, että heiltä pyydettäisiin rakennuslupaa vaativien hankkeiden lupavaiheessa lausunto kulttuurihistoriallisen tekijöiden vaikutuksesta suunnitteluun.
Lisätietoa kaavoituksesta antaa Vantaan kaupunki
Vantaa-info antaa kaupungin palveluihin liittyvää yleisneuvontaa. Vantaa-infot sijaitsevat Korsossa, Myyrmäessä ja Tikkurilassa. p. 09 839 11
Ostajan tulee tutustua huolellisesti lähialueen kaavoitukseen ja muihin tietoihin karttapalvelusta: kartta.vantaa.fi
Vireillä olevat kaavat 18.3.2024
Asemakaavamuutoksella varaudutaan Vantaan ratikkaan osoittamalla riittävä tila ratikan vaatimalle infrastruktuurille ja siihen liittyvälle katuympäristölle Kyytitiellä sekä Kuusikon raitiotiepysäkille. Suunnittelualue sijaitsee Kuninkaalan ja Hakkilan kaupunginosien rajalla.
Sijainti
Suunniteltava alue sijaitsee Kuninkaalan ja Hakkilan kaupunginosissa Tikkurilan suuralueella. Alueeseen kuuluu Kyytitien katualuetta, joka rajautuu idässä Vanhaan Porvoontiehen ja lännessä Tukkukaupankujaan. Kaava-alueeseen kuuluu kadunvarren kiinteistöt, joiden pinta-alaan kaavamuutos vaikuttaa.
Asemakaavamuutos
Muutoksella varaudutaan Vantaan ratikkaan osoittamalla riittävä tila ratikan vaatimalle infrastruktuurille ja siihen liittyvälle katuympäristölle Kyytitiellä.
Kyytitielle Sammaltien ja Kanervantien risteyksen läheisyyteen sijoittuu Kuusikon raitiotiepysäkki. Muutoksessa raitiotielle ja siihen liittyville toiminnoille, kuten ajoneuvoliikenteelle, pyöräilylle ja kävelylle, viheralueille, istutuksille ja hulevesiratkaisuille osoitetaan tilaa asemakaavassa suurentamalla katualueita ja pienentämällä muita alueita.
Kiinteistöt, joiden pinta-alaan muutos vaikuttaa, ovat mukana kaavamuutoksessa.
Tässä osa tiedoista, lisätietoa liitteenä.
Kaavoitustilanne
Asemakaava