Siilotie 25, Toppilansalmi, Oulu

Uskomattoman kauniissa merellisessä ympäristössä hienosti erottuva arkkitehti Pave Mikkosen luomus odottaa ostajaa! Ympäristössä on kaupungin upeinta arkkitehtuuria ja rakastetut merelliset maisemat. Toppilansalmi on todella tykätty asuinalue omistusasujien ja vuokralaisten keskuudessa muun muassa merellisyytensä, kauniin luonnon ja hyvä sijaintinsa ansiosta. Tervahovin Mylly on rakennettu uudiskohteen tieltä väistyneen vanhan myllyrakennuksen muotoon. Talon persoonallinen ilme ja naapurissa sijaitseva restauroitu Siilo-talo luovat todella viihtyisän ympäristön! Toppilansalmen alueella on upeat rannat ja ainutlaatuista arkkitehtuuria. Salmen toisella puolella sijaitsee Toppilansaaren asuntomessualue ja Hietasaari, josta löytyy mm. Nallikarin rantabulevardi. Kävelymatkan päässä on mm. kuntosali, kiipeilykeskus, frisbeegolf-rata ja trampoliinikeskus. Ruokakauppana on supermarket aivan naapurissa ja alueella on useita ravintoloita. Keskustaan on matkaa vain 3,5km ja Linnanmaan korkeakoulukampukselle 4km. Alueelta onkin helppo kulku pyörällä ja bussilla keskustaan ja korkeakouluille. Talo valmistui vuonna 2021 ja on rakennettu kokonaan uusiksi, mutta se on rakennettu SOK:n vanhan myllyn muotoon. Koska kohteen ulkomuoto on suojeltu, on tontin vuokra tavanomaista merkittävästi edullisempi ja tämän ansiosta hoitovastike on matala. Tontin vuokra oli vuonna 2023 vain 5 698,37 € eli ainoastaan 0,22 €/m2/kk. Vuokraan tulee tasokorotus vuoden 2025 alussa, mutta vuokra olisi tammikuun 2024 elinkustannusindeksillä laskettuna arviolta vain 0,76 €/m2/kk. Tarkempia tietoja voi kysyä välittäjältä. Myös yhtiölaina on edullinen. Yhtiölainan marginaali on 0,62%, viitekorkona on 12 kk euribor ja korontarkistusajankohta 13.10. Jos etsit sijoitusasuntoa, tässä on loistava sijoituskohde, jonka tunnusluvut näyttäisivät vain paranevan lähivuosina korkojen laskiessa ja vuokratason noustessa. Vuokrattuna myytävän asunnon vuokratuotto on 5,6 % ja kassavirta vain hieman miinuksella (-56€/kk), vaikka yhtiölainaa on 61 % asunnon hinnasta! Kassavirta nousee plussalle, kun viitekorko laskee nykyisestä 1,2 % (lainan viitekorko nyt 4,17 %), jos vuokran ja hoitovastikkeen suhde säilyy nykyisellään. Asunnon vuokra on 524 €/kk. Vuokraan sisältyy taloyhtiölaajakaista ja lämmitys. Vuokralainen maksaa vedestä kulutuksen mukaisesti ja vuokralaisella on oma sähkösopimus. Jos haluat asunnosta valmiit tuotto- ja kassavirtalaskelmat itsellesi, saat ne kysymällä. Asuntoon kuuluu irtainvarasto ja yhteiskäytössä kaksi ulkoiluvälinevarastoa. Taloyhtiöstä löytyy myös sauna, joka on asukkaiden käytössä erillismaksusta. Kysy heti lisää, sovi esittelystä tai kaupoista! Jos haluat saada tietoa tuottavista sijoitusasunnoista, oppia paremmaksi asuntosijoittajaksi ja saada ilmaisia työkaluja (mm. tuotto- ja kassavirtalaskuri, opas), liity Kiinteistötahkolan Asuntosijoittajat-maililistalle osoitteessa www.kiinteistotahkola.fi/asuntosijoittaminen ylin kerros, sijoitusasunto, sijoituskohde