Isännöitsijän yhteystiedot
Retta Services Oy, Kaisa Dabnell, kaisa.dabnell@retta.fi, 010 228 2000
Taloyhtiöön kuuluu
Taloyhtiössä on sauna, Hissi
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Taloyhtiöön kuuluu: Ulkoiluvälinevarasto Mankeli Pesutupa Kuivaushuoneet (9kpl) Sauna Huoneistokohtaiset varastot Kylmäkellarit - jokaiselle huoneistolle yksi kylmiö (kopit numeroitu). Taloyhtiön lisätiedot: Ylimääräinen yhtiökokous 27.9.2022 päättänyt hyväksyä hallituksen esityksen älykkään lämmönsäätöjärjestelmän hankkimisesta. Hankintakustannus 28 410,00€ + kk maksu (5642€), lisäksi yhtiökokous 27.9.2022 on päättänyt hyväksyä hallituksen esityksen vedensäästötuotteiden hankinnasta (45 000,00 €). 13.12.2023 yhtiökokous valtuutti hallituksen valmistella kattojen uusimishanke Isonvillasaarentie 6, Haapasaarentie 1 ja Neitsytsaarentie 9a, pyytää urakkatarjoukset, sopia valvonnan/suunnittelun järjestämisestä ja käynnistää lainaneuvottelut pankkien kanssa. Projekti kesken ja toteutus tuodaan erikseen yhtiökokoukseen hyväksyttäväksi kun hankeasiakirjat valmiit ja tarjoukset pyydetty. Yhtiökokous 6.6.2023 päätti hyväksyä hallituksen esityksen kattojen uusinnan toteutuksesta ja valtuutti hallituksen tilaamaan Haapasaarentie 11, Neitsytsaarentie 3 ja 5 katon uusinnan enintään hintaan 1meur. Rahoitukseksi valittiin esitys 2. hankeet katetaan kokonaisuudessaan lainalla, Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan eninstiään 1 000 000 € suurisein lainan. Laina-aika on 10 vuotta. Laina on toteutuksen ajan luotollisena limiittitilinä joka muutetaan pääomavastikelainaksi työn valmistuttua. Päätetään antaa hallitukselle valtuudet hakea riittävänä määrä kiinnityksiä yhtiön omistamaan kiinteistöön sekä pantata haettavat panttikirjat nostettavan vakuudeksi. Lainan määränä on laskelmissa käytetty 1 000 000 €. Asuntohuoneiston lainaosuus lainan nostopäivänä enintiään arvio noin 2,9439€/osake ja pääomavastike 1. vuonna arvio noin 0,037688€/osake/kk (arviolla kokonaiskorko 5,5%). Pääomavastikkeen suuruus tarkistetaan vuosittain ja sitä aletaan keräämään hallituksen myöhemmän päätöksen mukaisesti niiltä osakkailta jotka eivät maksa osuuttaan pois kun limiitti konvertoidaan lainaksi. Laskelmat tarkentuvat lopullisten kustannusten ollessa tiedossa. Mikäli yhtiökokous päättää ottaa lainan, järjestetään kustannusten selvittyä kysely halukkuudesta maksaa lainaosuus kerralla. Taloyhtiön kiinnitykset: 8 277 958 €
Taloyhtiön autopaikat
Autotalleja: 43
Parkkipaikkoja: Autopaikkojen jakamisesta on sovittu seuraavaa: Autopaikat- ja -tallit vuokrataan isännöitsijäntomistosta ja jonotuslistan mukaan. Kirjalliset vuokrasipimukset, yhden (1) kalenterikuukauden irtisanomisaika käytössä. Autopaikka/-talli ei siirry huoneiston myynnin/vuokrauksen yhteydessä seuraavalle osakkaalle/vuokralaiselle. Autopaikan voi varata vain huoneiston osakas tai osakkaan toimittaman valtakirjan mukaan vuokralainen/asukas. Yhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön perimät käyttökorvaukset, kuten autopaikka-, sauna- ja pesutupamaksut, jotka osakkeenomistaja on sitoutunut maksamaan
Tehdyt remontit
2001-05: Lämmönjakokeskuksen uusiminen kaikissa taloissa
2002-05: Patteritermostaattien, sulkutulppien ja ilmausruuvien vaihto kaikissa taloissa
2003-05: Vesikattojen kunnostus (13 rak)
2003-05: Ikkunoiden ulkopuoleisten osien huoltomaalaus (7 rak)
2003-06: Istutusten ja leikkipaikkojen kunnostus
2003-06: Putkiremontti yhtiön kaikki rakennukset. Putkiremontissa on uusittu käyttövesijohdot, viemärit hybridimallilla eli uusimista ja sukittamista. Asuntojen ja sähkötaulujen uusiminen (asunnon sulaketaulu). Huom! Taloyhtiön sähköille ei tehty tässä yhteydessä
remonttia.
2003: Pihojen asfaltointikorjauksia /4rak)
2003-07: Ilmanvaihtohormien puhdistus kaikissa taloissa
2003-07: Lukituksen uusiminen (Abloy Exec).
2004: Sähköinen huoltokirja käyttöön
2005: Neitsytsaarentie 3:n 16 ikkuna-aukon ikkunoiden uusiminen
2005-06: Isonvillasaarentie 8 ja 10 sekä Haapasaarentie 7 pihojen asfaltoinnin uusiminen
2006: Isonvillasaarentie 2 ja Haapasaarentie 1 etupihan puoleisten ikkunoiden uusiminen
2006-07: Isonvillasaarentie 8 ja 12 sekä Haapasaarentie 7 ja 11 lasittamattomien parvekkeiden kaiteiden pellitys
2007: Isonvillasaarentie 6 ja Haapasaarentie 9 itäpuolen ikkunoiden uusiminen
2007: Neitsytsaarentie 5 länsipuolen julkisivulinjan ikkunoiden uusiminen
2008: Jätekatosten valaistus
2008: Isonvillasaarentie 10 ja Neitsytsaarentie 3 itäpuolen ikkunoiden uusiminen
2009: Sadevesikaivojen lisäys Haapasaarentie 1 ja 5 talojen väliin.
2009: Putkiremontin yhteydessä uusimattomien tonttivesijohtojen uusiminen Haapasaarentie 1
ja Isonvillasaarentie 2 sekä Neitsytsaarentie 5, 7a, 7b.
2009: Haapasaarentie 5 ja Neitsytsaarentie 5 itäpuolen ikkunoiden uusiminen
2010: Neitsytsaaren 7a ja 7b eteläpuolen julkisivulinjan ikkunoiden uusiminen
2011: Lisätty selluvillaa kaikkien talojen (pl. Ivst 12 ja Hst 11, koska ullakot) yläpohjiin.
2011: Haapasaarentie 11 etupihan asfaltointi uusittu ja 2 uutta vieraspaikkaa
2011: Haapasaarentie 7 ikkunat uusittu, pl. parvekeikkunat ja -ovet.
2011: Isonvillasaarentie 8 ikkunat uusittu, pl. parvekeikkunat ja -ovet.
2012-13: Neitsytsaarentie 1 ikkunat uusittu pl. pl. parvekeikkunat ja -ovet.
2014: Neitsytsaarentie 1 ja 9b kattojen pinnoitus
2015: Isonvillasaarentie 12 katon uusinta ja ullakkoseinien uusinta
2016: Neitsytsaarentie 9a ikkunat uusittu, pl. parvekeikkunoita ja -ovia
2017: Haapasaarentie 11 ikkunat uusittu, pl. parvekeikkunoita ja -ovia
2017: Haapasaarentie 9 katon uusiminen
2018: Neitsytsaarentie 7a ikkunat uusittu, pl. parvekeikkunoita ja - ovia.
2018: Neitsytsaarentie 7b ikkunat uusittu, pl. parvekeikkunoita ja - ovia.
2018: Neitsytsaarentie 9b ikkunat uusittu, pl.parvekeikkunoita ja - ovia.
2018: Isonvillasaarentie 12 ikkunat uusittu, pl. parvekeikkunoita ja - ovia.
2018: Isonvillasaarentie 2 vesikaton uusiminen.
2018: Isonvillasaarentie 12 vesikaton yläosan uusiminen.
2019: Sähkö- ja telejärjestelmien uusimisen hankesuunnitelma 2019
2020: Isonvillasaarentie 10, länsisivun huoneisto- ja kellari-ikkunoiden uusiminen.
2020: Haapasaarentie 7 vesikaton uusiminen
2020: Isonvillasaarentie 12 katon maalaus
2020: Neitsytsaarentie 1 vesikaton uusiminen
2020: Neitsytsaarentie 9b parvekkeiden pielikorjaukset ja pellitys
2020: Neitsytsaarentie 9a parvekkeiden pielikorjaukset ja pellitys
2020: Haapasaarentie 9 ikkunat uusittu, lukuun ottamatta parvekeikkunoita ja - ovia.
2020: Parkkipaikkojen viivojen ja hidasteiden massaukset.
2020: Neitsytsaarentie 1, 3 ja 5, jätevesiviemäreiden puhdistus- ja kuvaustyö
2020: Haapasaarentie 1 ikkunat uusittu, lukuun ottamatta parvekeikkunoita ja -ovia.
2021: Lukituksen uusinta iLOQ S5-järjestelmään ja lukijoiden asennus.
2021: Isonvillasaarentie 6 kellarikäytävien ja pyörävarastojen maalaus ja valaistuksen
tehostaminen, saunan uusiminen (saunan uusinta työnalla).
2021: Haapasaarentie 9, katon maalaus
2021: Neitsytsaarentie 7b, parvekkeiden pielikorjaukset sekä kaiteiden pellitys ja julkisivupuolen maalaus
2021: Neitsytsaarentie 7a, parvekkeiden pielikorjaukset sekä kaiteiden pellitys ja julkisivupuolen maalaus
2021: Isonvillasaarentie 2, ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia
2021: Isonvillasaarentie 6 ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia
2022: Haapasaarentie 5 ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia
2022: Kylmiöiden laitekorjauksia
2022: Neitsytsaarentie 1 parvekkeiden pielikorjaukset ja parvekkeiden pellitys
2022: Haapasaarentie 11 kellarikäytävien maalaus ja valaistuksen tehostaminen
2022: Isonvillasaarentie 12 saunan uusiminen
2022: Älytermostaattien asennus
2022: Vedensäästötuotteiden asennus
2023: Leikkipaikkojen akuutit korjaukset tarkastuksen perusteella
2023: Isonvillasaarentie 8 saunan uusiminen
2023: Haapasaarentie 11 pohjaviemärin liitoskohdan korjaus (työnalla)
2023: Yleisten tilojen (pesuhuoneet, saunat ym.) huippuimureiden korjaus ja kellojen muutokset
2023: Neitsytsaarentie 3 B keskimmäisten asuntojen (kph/keittiö) käyttövesijohtojen uusinta
(työnalla)
Tulevat remontit
Piha-alueet ja viherrakenteet
- Puustonhoitosuunnitelman päivittäminen 2023
- Sadevesienohjaus / suunnittelu 2025
Julkisivut, parvekkeet, perustukset ja runko
- Sokkeleiden maalausta tarpeen mukaan 2023-2028
- Julkisivujen pesuja ja/tai maalausta tarpeen mukaan 2023-2028
- Talojen päätyjen kunnostusta tarpeen mukaan 2023-2027
Ikkunat ja ulko-ovet
- Parvekeikkunat- ja ovet suunnittelu 2023
- Parvekeikkunat- ja ovet toteutus (riippuen yk. päätös) 2025-2028
- Ulko-ovien saranoiden korjausta ja ovien kunnostuksia tarpeen mukaan 2023-2025
- Parvekepielien korjaus ja pellitys (Ivst ja Hst korttelit) 2023-2028
- Kaiteiden kunnostustavan selvittäminen ja mahdollisesti toteutus 2025
- Autotallien ovien huoltomaalaus 2024-2026
Kattorakenteet
- Isonvillasaarentie 2 katon maalaus 2023
- Haapasaarentie 11 katon uusiminen 2023
- Neitsytsaarentie 3 katon uusiminen 2023
- Neitsytsaarentie 5 katon uusiminen 2023
- Haapasaarentie 7 katon maalaus 2023-2024
- Neitsytsaarentie 1 katon maalaus 2024-2025
- Neitsytsaarentie 7a ja 7b kuntotarkastus 2024-2028
- Isonvillasaarentie 6 katon uusiminen 2025-2028
- Isonvillasaarentie 8 uusiminen 2025-2028
- Neitsytsaarentie 9a katon uusiminen 2025-2028
- Haapasaarentie 5 katon uusiminen 2027 >
- Neitsytsaarentie 9b katon kunnon tutkiminen (pinnoitetttu) 2027 >
- Haapasaarentie 1 katon uusiminen 2028 >
Märkätilat
- Uusittu putkiremontin yhteydessä.
Yleiset tilat
- Kellarikäytävien maalausta vaiheittain tarpeen mukaan 2023-2028
- Saunojen kunnostusta/uusintaa tarpeen mukaan 2023-2028
- Porraskäytävien maalaus 2024 - 2028
LVI-järjestelmät
- Vesikalusteet uusittu putkiremontin yhteydessä.
- Haapasaarentie ja Isonvillasaarentie viemärien puhdistus vaiheittain 2023-2025
- Poistoilmakoneiden uusiminen, jos rikkoontuu (Hst 11, Ivst 12, Nst 3 & 5)
- Vedonparantajien selvittäminen 2023
- Yleisten tilojen huippuimureiden kunnostus ja kellotusten muutos 2023
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 11.4.2023
- Moottoriventtiilien korjaus 2023-2024
- Turvaventtiilien asentaminen keskuksiin 2023-2024
- Lämmönjakokeskusten päivitys/korjaustarpeen selvittäminen 2024-2028
- Päälämmitysjärjestelmän vaihtoehdot mahdollinen selvitys 2024-2028
Sähkö- ja tietojärjestelmä
- Alkuperäisessä kunnossa, tekninen käyttöikä loppu.
- Liittymäkoon suurentamisen tarpeen ja sähköautojen latauksen selvittäminen 2023
- Aurinkoenergian kannattavuuden selvittäminen 2023
Hissit ja erityislaitteet
- Hissien tekninen käyttöikä loppu.
- Kylmiöiden laitekorjauksia tarpeen mukaan.
Energialuokka
D (2018), Energialuokka: D2018
Kaavoitustilanne
Asemakaava
