Isännöitsijän yhteystiedot
REIM Espoo Oy, Lassi Määttänen, lassi.maattanen@reim.fi, 09 809 1121
Muuta taloyhtiöstä
Yhteiset tilat: Mankeli, urheiluvälinevarasto, pesutupa, väestönsuoja ja kaapeli-tv (DNA)
Muuta: Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöjärjestys 16§: Osakkeenomistaja voi hallituksen suostumuksella tehdä hallitsemassaan huoneistossa, siihen liittyvällä piha-alueella tai parvekkeella kustannuksellaan sellaisia muutostöitä tai lisärakennelmia, joita ei toteuteta yhtiön toimesta kaikkiin huoneistoihin (esimerkiksi parvekelasitus). Kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja on vastuussa kaikista tehdyistä muutostöistä tai lisärakennelmista myöhemminkin aiheutuvista korjaus- ja huoltokuluista sekä siitä, että suoritetun työn lopputulos on hallituksen suostumuksessaan määrittämän mukainen. Osakkeenomistaja on velvollinen vastaamaan asennetun lisärakennelman, esim. terassilasituksen, purkamisesta ja takaisin asentamisesta, milloin se taloyhtiön huolto- tai korjaustoimenpiteen kannalta on välttämätöntä. Mikäli osakkeenomistaja laiminlyö edellä mainitun velvoitteensa, voi yhtiö saattaa tilanteen vastaamaan yhtiön alkuperäistä tasoa osakkeenomistajan kustannuksella.
Tehdyt remontit
Vesikattojen kermieristyksen uusiminen 1994.
Terassiparvekkeiden lattioiden vedeneristys ja laatoitus 1995.
Autolämmitysjärjestelmän sähkölaitteiden uusiminen (2h paikkakohtaiset kellot) 1998.
Lukitusjärjestelmän uusiminen (Abloy Exec) 2000.
Lisätty koodilukitus A ja C portaiden pohjakerroksen oviin 2001.
Saunaosaston peruskorjaus 2002.
Muutettu toinen saunaosasto asuinhuoneeksi (B 44), huoneiston osakkeet merkitty 6/2005, 2004.
Julkisivun puuverhouksen ja sen alla olevan lämmöneristyksen uusiminen, rakennuksen päätyjen betonipinnoituksen ohutrappaus lisäeristyksineen, Muiden julkisivujen ja sokkeleiden betonipintojen raudoitteiden kunnostus ja pintojen maalaus, betonielementtien saumauksen uusiminen parvekkeiden ja luhtikäytävän pinnoitus, parvekkeiden ym. teräksisten käsijohteiden maalaus, parvekkeiden kattaminen ja lasittaminen, ikkunoiden sekä ulko- ja parvekeovien uusiminen pohjakerroksen huoneistojen sisäänkäyntien sisemmän oven lisääminen, terassiparvekkeiden valokatteiden uusiminen, räystäiden korotus ja vedeneristyksen liittäminen kattojen kermieristykseen, julkisivujen liittymäpellitysten uusiminen, palokatkojen uusiminen, portaikkojen seinien ja kattojen maalaus, portaikkojen kattojen kermieristyksen uusiminen, roskakatoksen rakentaminen ja talotikkaiden uusiminen 2005-2006.
C 41 ja C 42 huoneistojen terassiparvekkeiden vedeneristyksen uusiminen ja sadevesien poiston parantaminen 2007.
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, ilmamäärien säätö, patteriventtiilien vaihto ja lämmitysverkoston perussäätötyö ja julkisivujen lisälämmöneristystöiden sekä ikkunoiden ja ovien uusiminen myönnetyn valtion energia-avustuksen ehtojen mukaisesti, kerhohuoneen kunnostaminen kuntoiluhuoneeksi, C 39 huoneiston terassiparvekkeen vedeneristyksen uusiminen ja sadevesien poiston parantaminen 2009.
Puisten istutusaltaiden ja tukimuurien korvaaminen betonisista muurikivistä toteutetuin rakentein sekä pensasistutusten uudistaminen näihin altaisiin 2011.
Putkistojen kuntotutkimus, kaiteen jatkaminen A 7 kohdalla 2012.
terassiparvekkeiden ja lattioiden kuntotutkimus, terassiparvekkeiden kattokannatinpalkkien korjaustarpeen tarlastaminen 2013.
Porrashuoneiden valokupujen ja niihin liittyvien rakenteiden ja viemäröinnin vaatimien korjausten suunnittelu, urakkakilpailun järjestäminen ja töiden toteuttaminen, huoneiston A 18 terassiparvekkeen viemäröinnin aiheuttaman kosteusvaurion korjaaminen 2014.
Terassiparvekkeiden peruskorjaustyön valmistuminen 2015.
Terassiparvekkeiden lopputarkastus, jätekatoksen valaistuksen lisääminen, ulkovalaistuksen maakaapelin vian korjaus, pohjakerroksen alakaton korjaus, palovaroittimien lisääminen pohjakerroksen käytävälle, kaiteen lisääminen A-portaan edustan rinteeseen, A 12 lisäportaan toteuttaminen, veden säästö ja tarkkailujärjestelmän hankinta (Fiksuvesi) 2016.
Luhtikäytävän pihatason asuntojen postiluukkujen uusiminen, terassiparvekkeiden takuukorjaukset, luhtikäytävän TT-laatin ja kannattajan betonikorjaus sekä portaikkojen teräskaiteiden korjaukset, pihan puiden ja pensaiden hoitotoimenpiteet 2017.
Putkistojen kuntotuksimuksen seurantatutkimus, jäähdytetyn talouskellarin käytön lopettaminen, maantasossa olevien terassien väliaitojen ja asuntopihojen portaiden korjaus 2018.
Luhtikäytävien pinnoittaminen, asuntojen sähkötaulujen ym. tarkastus, talopesulan pesukoneen uusiminen 2020.
Luhtikäytävien pinnoituksen valmistuminen, energiataloudellinen selvitys 2021.
Poistoilmanvaihtojärjestelmän kanavien puhdistus, korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen ja ilmamäärien säätö 2022.
Väestönsuojan tarkastu, painetesti sekä tarvikkeiden täydennys 2022-2023.
Viemäreiden suksituksen hankesuunnittelu, ilmavaihtojärjestelmän puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö, ilmanvaihtojärjestelmän pienkorjaukset, kaukolämpöjärjestelmän tarkastus, vesijohtojen kuntotutkimis 2023.
Tulevat remontit
Selvitys kunnossapitotarpeesta:
Viemäreiden sukitusurakka 2024.
Lämmitysjärjestelmän ja poistoilmajärjestelmän uusimisen suunnittelu ja toteutus 2024-2026.
Asuntojen ryhmäkeskusten uusiminen 2025-2026.
Yhtiökokouksessa 30.11.2021 hallitus valtuutettiin teettämään rakennuksen puuverhouksen ym.
vaatimat korjaukset ja huoltomaalaustoimenpiteet. Suunnittelusta ja rakennuttamisesta vastaa
Insinööritoimisto Kantava Oy. Urakkakilpailun perusteella työn toteuttajaksi valittiin MK Facade
Oy, jonka kanssa on sovittu, eitä työt tehdään pääosin vasta vuonna 2023. Hallitus on valtuutettu
nostamaan enintään 200.000 euron laina korjausten rahoittamiseksi.
Ylimääräinen yhtiökokous 30.5.2023 päätti, että hallitus valtuutetaan toteuttamaan viemäreiden sukitusurakka sekä järjestämään urakan valvonta parhaaksi katsomallaan tavalla. Hallitus ja/tai isännöitsijä valtuutettiin nostamaan enintään 330.000,00 euroa uutta pitkäaikaista lainaa ja päättämään tarkemmin nostettavan lainan ehdoista, panttaamaan kiinteistöön kohdistuvia kiinnityksiä lainan erityisvakuudeksi sekä päättämään lainaosuussuoritusten vastaanottamisesta ja pääomavastikkeen perimisen aloittamisesta.
Todettiin, että viemäreiden sukitusurakan hankesuunnitelman mukaan urakan kokonaiskustannukset ovat noin 300.000,00 euroa (sis. alv). Urakan kokonaiskustannukset tarkentuvat kilpailutettujen tarjousten ja urakan toteutusten myötä.
