Isännöitsijän yhteystiedot
SKH-Isännöinti Oy, Kulomäki Markku, asiakaspalvelu@skh.fi, 09 530 8860
Muuta taloyhtiöstä
Yhteiset tilat: Kaapeli-tv ja ulkovarasto
Muuta: Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöjärjestyksen mukaan vastikkeeseen sisältyy korvaus keskuslämmityksestä. Hallitus on tehnyt periaatepäätöksen ilmalämpöpumppujen asentamisesta. Asennuksesta tulee tehdä muutostyöilmoitus ja asennus tulee suorittaa asennusohjeen mukaan. Märkätilaremontit; Taloyhtiö hyvittää vesieristysmateriaalien kustannukset (ei työtä) kuitteja vastaan sen jälkeen kun vesieristys on tarkastettu ja hyväksytty. Taloyhtiön maksaa vesieristystarkastuksen. Työ tulee suorittaa taloyhtiön asennusohjeen mukaisesti. Parvekelasitukset ovat osakkaan kunnossapitovastuulla. Taloyhtiön kiinnitykset: 460 000 €.
Taloyhtiön autopaikat
Parkkipaikkoja: Toteutetut autopaikat autotallipaikkoja, joita yhtiö vuokraa. Yhtiöllä autotallisäännöt, saatavilla välittäjältä.
Tehdyt remontit
1992 Lämmitys: Kaukolämpölaitteet uusittu.
1993 Julkisivu: Siporex-päätyjen kunnostus.
1994 Julkisivu: Rakennusten ulkopuolisten puuosien maalaus.
1994 Ikkunat: Etelänpuoleisten ikkunoiden kittaus ja listoitus.
1994 Kattojen kunnostus.
1995 Julkisivu: Julkisivujen pystyelementtisaumojen kunnostus ja peitelistojen pellitys.
1995 Väestönsuojelu: Väestönsuojelutarvikkeet hankittu.
1996 Linjaventtiilit: Linjasäätöventtiilien uusinta.
1996 Autotalli: Autotallien kattosaumojen kunnostus.
1996 Wc-pönttöihin tuplanuppien asennus.
1997 Autotalli ja julkisivu: Autotallien peltikattojen maalaus, asuinrakennusten sokkelien maalaus.
1997 Lämmitys: Termostaattiventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus.
1998 Julkisivu: G- ja H-talojen lautaverhoilujen uusinta ja maalaus.
1998 Ikkunat: Etuikkunat etelän- ja lännenpuoleisiin yläikkunoihin.
1998 Julkisivu: A-, B-, C-, E- ja F-talojen etelänpuoleisten seinien osittainen maalaus.
1999 Julkisivu: Talojen lautaverhoilun osittainen uusinta ja maalaus.
1999 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus.
1999 Piha: Hankittiin lasten liukutorni.
2000 Parvekkeet: Parvekkeiden puuosien uusiminen.
2000 Julkisivu: B- ja F-talojen maalaus.
2000 Viemäri: Toisen kiinteistöviemärin painehuuhtelu.
2002 Parvekkeet: Parvekeaitaelementtien vaihto ja lahonneet laudat.
2002 Lämmitys: Lämmönjakohuoneen linjaventtiilit uusittu.
2002 Ulko-ovet: Kaikkien pihan puoleisten ulko-ovien tarkistus / kunnostus.
2003 Julkisivu: Siporex-päätyjen kuntotutkimus.
2004 Varastot: Varastojen kunnostamisen suunnittelu (raportti: nykyisiä varastoja ei kannata kunnostaa).
2004 Antenniverkosto: Antenniverkoston kunnostaminen.
2004 Roskakatos: Roskakatoksen laajentaminen/parantaminen, suunnittelu.
2004 LVI-järjestelmä: Lvv-järjestelmien kuntotutkimus.
2004 Parvekkeet: Parvekeaitaelementtien osittainen vaihto.
2005 Autokatos: Autokatoksen ovien katselmus ja huolto.
2005 Katto: Kattokaivojen tarkistus.
2005 Märkätilat: Märkätilojen katselmus hallituksen toimesta.
2005 Vesikalusteet: Vesikalusteiden huolto ja tarpeelliset vaihdot.
2005 Viemärit: Jätevesipohjaviemärin painehuuhtelu ja juurien poisto jätevesikaivoista ja viemäreistä.
2006 Roskakatos: Roskakatoksen laajentaminen/parantaminen.
2007 Parvekkeet: Parvekeaitaelementtien uusinta talot E-H.
2008 Ovet: Kaikkien etuovien uusinta, terassiovien ja parvekeovien uusinta joiltakin osin.
2008 Lämmitys: Lämpöverkoston tasapainotus.
2008 Lukitus: Lukoston uusinta.
2009 Ikkunat: Halsuantien puoleiset ylä- ja alaikkunat vaihdettu.
2009 Katto: Kattokaivojen uusinta.
2010 Varastot: Varastojen kunnostus ja maalaus, osittain talkootyönä.
2010 Piha: Väliaitojen kunnostus, tehdään osittain talkootyönä.
2010 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus.
2010 Parvekkeet (toteutus): Alkuperäisten parvekeovien uusinta.
2010 Parvekkeiden lattiat (toteutus): Parvekkeiden lattioiden uusinta, osittain talkootyönä.
2011 Ikkunat (toteutus): Toteutus. Ikkunoiden uusinta (etelä- ja länsipuoli).
2013 Seinien lautaverhoilujen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Etelä- ja länsipuolen seinien lautaverhoilun uusiminen.
2013 Rakennuslupa: Haettu rakennuslupa parvekkeiden lasittaminen ja kattaminen (talot D, E, F, G, H sekä A).
2014 Pihakäytävävalojen ja huoneistojen numerovalojen kupujen vaihto.
2014 Varastojen katot: Korjataan vuotavat katot.
2015 Lämmitys (toteutussuunnittelu, toteutus): Lämmönjakokeskuksen uusiminen.
2015 Kattokaivojen suojaritilöiden uusinta: Hallitus hoitaa.
2016 Varaston katon korjaaminen (G28).
2017 Viemärien kuntotutkimus: Viemärien kuntotutkimus uusimisajankohdan määrittämiseksi.
2017 Leikkipaikan suunnittelu ja leikkivälineiden hankinta: Hallitus hoitanut.
2018 Pihavarastojen purku ja uusiminen (toteutus): Samassa yhteydessä uusitaan varastojen lukitus.
2018 Lautaverhoilun uusiminen (pohjois- ja itäpuoli) (toteutus).
2019 Parvekkeiden ja terassien väliseinien maalausta.
2022 Käyttövesiputkien kuntokartoitus: Kuntotarkastusraportin pohjalta laajempaan saneeraukseen ei ole tarvetta.
2022 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien määräaikaispuhdistus.
2022 Rakennusten puuvuorausten välisten valkoisten palkkien ja tippapeltien kunnostus.
2022 Julkisivun kunnostustyö (toteutus): Talojen siporex päätyjen maalaus/korjaus.
2022 Autokatosten korjausta: Ovien uusinta ja mahdollisesti muita korjauksia.
Tulevat remontit
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2024 pidettiin 4.4.2024. Kokouksessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen tämän kokouksen käsiteltäväksi määräämät asiat. Lisäksi:
- Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2024 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2025 korjauksia korjausohjelman mukaisesti.
- Päätetään sähköautoinfran rakentamisesta: Yhtiökokous päätti, että rakennetaan latausvalmius kaikkiin 32 autopaikkoihin. Keskuksen mitoitus tehdään 32 latauslaitteelle sekä tallien valo- ja pistorasiakäytölle. Päätettiin aloittaa sähköautoinfraurakka ja kilpailutuksen jälkeen hyväksyä Uudenmaan Sähkärit Oy sähköautoinfran urakoitsijaksi. Pyydetään päivitetty tarjous latausvalmiuden rakentamisesta kaikille 32 autopaikoille.
Tarjouksen kokonaissumma on n. 24 000 € + 10 000 €, minkä päälle tulee uuden liittymän perustamisen kustannus n. 5000 €, lisätyövaraus n. + 10-15% (sis. lisätyötunnit ja skh-kulut). Urakkasopimuksen laatiminen SKH. Laitehinta/kpl 1100 € 0% alv, sis 1364 € sis. alv.
Lisäksi vuoden 2024 hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 80 000 euron luotollinen remonttitili enintään 2 vuodeksi. Hankkeen/hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 7 vuodenlaina-ajalla.
Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS);
(Ei päätettyjä, kustannusarvio koko yhtiön osalta).
2023-2024 Sähköautojen latausinfra, hallitus valmistaa esitystä yhtiökokoukselle (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus): 32+2 talliin sekä kahdelle vieraspaikalle tallien päähän (60 000 euroa).
2024 PTS Autotallien kattojen korjausta (5 000 euroa).
2024 Energiatodistus (1 500 euroa).
2024 Katot ja läpiviennit (hallitus hoitaa): Kuntotarkistus ja korjaukset (5 000 euroa).
2024 Putkiston kuntotutkimuksessa ehdotetut korjaustoimet:
• Kylmävesiputkiston sulkuventtiileiden uusiminen
• Lämminvesiputkiston sulkuventtiileiden uusiminen
• Putkikaivojen eristeiden uusiminen
• Kaikkien putkikaivojen tarkastaminen ja puhdistus sekä kaivoissa näkyvissä olevien talokohtaisten sulkuventtiileiden ja eristeiden uusiminen
2024-2025 Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle: Siirtymäaika 31.12.2025. Tehdään koordinoidusti kaikille.
2027-2029 Putkiston kuntotutkimuksen päivitys: Kuntotutkimus suoritettu 2022.
Tarkoitus tehdä seurantatutkimus 2027 - 2029 (3 500 euroa)
2032 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus (5 000 euroa).
Energialuokka
E (2013), Energialuokka: E2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.06.2024
Lisätietoa tontista
Lisätiedot tontista: Vuokrasopimus on sidottu elinkustannusindeksiin.
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki https://kartta.hel.fi/ Kannelmäki, Halsuantien ja Vetelintien alue Suunnitelman käsittelyvaihe; kaavaehdotus. Pelimannintien ja Kantelettarentien varsille sekä Evijärvenpolun ja Vetelinpolun ja radan väliin on suunnitteilla uutta asuinrakentamista. Osoitteessa Halsuantie 2 ja 4 sijaitsevat toimistorakennukset sekä nykyinen päiväkoti Tiuku on tarkoitus purkaa. Alueen keskelle tulee jäämään puistomainen alue. Yksikön päällikkö Tuomas Eskola, puhelin (09) 310 37285 Autotallitontti: Vireillä olevassa asemakaavan muutoksessa kaava-aluetta on rajattu uudelleen siten, että uusi kaavaehdotus ei koske tontteja 33163/1 ja 2 sekä tonttia 33162/2 (Halsuantie 8, 10 ja 12).
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Tontin vuokra
26 079 € / vuosi
Tontin vuokraaja
Helsingin yliopisto
Tontin vuokra-aika päättyy
30.5.2055
