Rivitalo | 2h + k

Luhtimäki 3, Varistonrinne, Vantaa

Hinta

145 000 €

Koko

58 m²

Vuosi

1977

Kauniisti remontoitu, rivitalon päätyasunto, suojaisalla isolla pihalla Varistosta. Huoneisto on tilava ja moderni. Yhtenäinen keittiö ja olohuone antavat asumismukavuutta ja viihtyisyyttä huoneistoon. Olohuoneen jatkeena on suuri ja suojaisa piha-alue, mikä on valmiiksi aidattu lemmikkitalouksiakin ajatellen. Varistonniityn ihastuttavat luontopolut ja vehreät maastot houkuttelevat rentoutumaan rauhaisassa luonnonhelmassa. Tervetuloa uuteen kotiin!

Jaa kohde

Tulosta PDF

Tilaa esite

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

21102933

Sijainti

Vantaa Varistonrinne
Luhtimäki 3, 01660 Vantaa

Tyyppi

Rivitalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

2h + k

Huoneita

Kaksio

Asuintilojen pinta-ala

58 m²

Kokonaispinta-ala

58 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen

Kerrokset

1/1

Asuinkerrosten määrä

1 (yksitasoinen)

Rakennusvuosi

1977

Käyttöönottovuosi

1977

Vapautuminen

Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

108 460,74 €

Velkaosuus

36 539,26 €

Velaton hinta

145 000,00 €

Neliöhinta

2 500,00 €/m²

Lisätietoa velkaosuudesta

Yhtiövelka jakaantuu 29.2.2024: Alapohjaurakka - Pääomavastike 18 087,60 € PO4 pääomavastikelaina 8 948,97 € PO1 -Korjauslaina 3 687,45 € PO2 - A talon remonttilaina 5 815,24 €

Vastike

Hoitovastike

333,50 € / kk

Pääomavastike

412,23 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

745,73 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu

20,00 € / hlö / kk

Lisätietoa maksuista

Autopaikka 10,00 € kpl Hoitovastike 5,75 € m2 Pääomavastike 3 - Alapohjaurakka 0,4430 € velallinen os Pääomavastike PO2 0,0550 € velallinen os Rahoitusvastike 0,0750 € velallinen os Rahoitusvastike PO4 0,1210 € velallinen os Saunamaksu 20,00 € kpl Vesimaksut 20,00 € kpl Taloyhtiön kunnossapito-ohjelman tavoitteena on yhtiön kiinteistön ja talotekniikan järjestelmällinen hoitaminen niin, että yhtiön arvo säilyy tai paranee. Suurin odotettavissa oleviin korjaustoimenpiteisiin pyritään varautumaan riittävän ajoissa. Lähivuosille kaavailtuja korjauksia ja tutkimuksia on esitelty hallituksen laatimassa korjaussuunnitelmassa. Ote yhtiökokouspöytäkirjasta 12/2023: 15. Lainan -Uudenmaan OP 10130836- käyttötarkoituksen laajentaminen -Hallitus esittää, että alapohjaa ja kylppäreitä varten neuvotellun lainan käyttämättä jääneen osankäyttötarkoituksen laajentaminen: - E-talon sisäkatot (tästä on jo yk-päätös), sisältyy lainaan - G-talon alapohjan lisäeritys/eristysten korjaus - G2 ränni - Ulko-ovien ja yhteisten tilojen lukitusten uusiminen - H1 terassin katoksen tukipalkin uusiminen/korjaus Lainaa nostamatta noin 75.000 €; tämä ei riitä kaikkiin esitettyihin korjauksiin. Käyttökohteet hallitus valitsee kriittisyyden mukaan. 16. Päätetään ylimääräisistä hoito-/rahoitusvastikkeista a.Päätetään, että taloyhtiön talouden ja maksuvalmiuden edellyttäessä, yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuuden periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike sekä vaihtoehtoisesti olla perimättä enintään kahden kuukauden vastike. b.Päätetään, että lainahoitokulujen oleellisesti muuttuessa, yhtiökokous myöntää hallitukselle muuttaa rahoitusvastiketta vastaamaan lainanhoitokuluja.. b.Päätetään, että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti 20. Päätetään rahastoinneista Päätettiin, että osakkaiden maksamat hanke- ja lainaosuussuorituksen rahastoidaan

Vertaile sähkösopimuksia ja löydä itsellesi halvin sopimus alle kahdessa minuutissa »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Asunnossa ei ole saunaa

Tietoliikenne

antenni

Kohteen lisätiedot

Yhtiökokouksessa 14.12.2023: - antaa hallitukselle valtuudet aloittaa yhtiöjärjestyksen päivittämisen. Hallitus tulee esittämään valmistellun yhtiöjärjestyksen seuraavassa yhtiökokouksessa. - Hyväksyä Valokuitunen Oy tarjous valokuituliittymään. - hyväksyä nostamatta jääneen lainan (75.000 €) käyttötarkoituksen laajentamisen hallituksen määrittämisiin korjaustöihin. - Valtuuttaa hallitus aloittamaan lukituksen uusimisen. Varsinainen yhtiökokous pidettiin 19.12.2022. - Päätettiin antaa hallitukselle tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään 3 kappaletta ylimääräisiä hoitovastikkeita yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeen määrää, mikäli lainahoitokulujen muutos sitä edellyttää. - Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 300.000 euron suuruinen laina märkätilaremontin ja kapillaarikatkopuhalluksen rahoittamiseksi. Päätettiin valtuuksien antaminen hakea tarvittavat kiinnitykset, panttaamaan ne otettavan lainan vakuudeksi olemassa olevien panttikirjojen lisäksi sekä tekemään muut tarvittavat toimenpiteet lainan nostamiseksi. Hallitukselle annettiin valtuudet määrittää rahoitusvastikkeen suuruus ja keräämisen aloittamisen päivämäärä, kun laina on kokonaisuudessa nostettu tarvittavalle määrälle. - Päätettiin että osakkaiden maksamat hanke- ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan. - Päätettiin ja toteutettiin märkätilasaneeraukset. - Vaihdettiin huoltoyhtiöksi Pähkinähuolto Oy - Osakeluettelon tiedot siirrettiin Huoneistotietojärjestelmään. - Asennettiin huoneistojen A1 ja A2 alapohjapumppaamoihin sähkömittarit; sähkökulut yhtiölle. - Toteutettiin kosteidentilojen silikonisaumojen uusiminen. - E-talon huonistojen sisäkattojen kosteusvaurioiden korjaamiset. - Piha-alueiden parannustoimenpiteet: kulkuväylien levennykset, parkkipaikkojen maalaukset, vieraspaikkojen lisääminen, kurtturuusujen poistaminen. - Kapillaaripuhallukset - Aitojen parannustyöt - Raken asukaspuutarha

Tehdyt remontit

Keittiö remontoitu
Pinnat ja lattia uudistettu
Kylpyhuone remontoitu

Asunnon kunto

Tyydyttävä

Lisätietoja kunnosta

Huoneisto remontoitu pinnoiltaan. Taloyhtiössä alapohjaremontti suoritettu.

Asbestikartoitus

Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä haitta-aine kartoitusta ole tehty.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kaukolämpö
Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, Lämmönjakotapa verikiertoinen/kl

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Puu

Keittiön kuvaus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Työtaso: laminaatti
Varusteet: astianpesukone, liesituuletin
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin

Kylpyhuoneen kuvaus

Seinämateriaali: kaakeli
Lattiamateriaali: laatta
Varusteet: lattialämmitys, peili, suihku, wc
Kylpyhuone remontoitu 2009

Olohuoneen kuvaus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneiden kuvaus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Kattotyyppi

Tasakatto

Kattomateriaalin kuvaus

Huopakate

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Vantaa toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Varistonrinne

Isännöitsijän yhteystiedot

Isännöitsijätoimisto Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Toimipiste Kiinteistö-Tahkola Helsingin toimipiste Osoite Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki Isännöitsijä Petri Huusko Sähköposti petri.huusko@kiinteistotahkola.fi Puhelinnumero +358207481027

Huolto

Pähkinähoito Oy

Taloyhtiön autopaikat

Parkkipaikkoja: 33

Tehdyt remontit

1993 Suoritettu Kattohuopa uusittu
2001 Suoritettu Ikkunoiden ulkopuitteet uusittu alumiinipuitteiksi
2002-03 Suoritettu Ulkoseinät maalattu
2003 Suoritettu Lämmönvaihdin uusittu
2004 Suoritettu Rakennusten väliset lämpöputket uusittu
2005 Suoritettu Vesikattojen kuntotukimus
2009 Suoritettu Jätekatos uusittu
2011 Suoritettu Asvaltointi uusittu
2013-14, 2017-18 Suoritettu Ulkoseinien lautojen uusimista tehty
2016 Suoritettu D3, E1 ja E2 pihaovet uusittu
2016 Suoritettu Taloyhtiön Kuntoselvitys
2017 Suoritettu Raktek, alapohja ja ulkoseinärakenteiden kuntotukimus
2018 Suoritettu Alapohjiin asennettu tuulivoimaiset poistoimurit
2018 Suoritettu Viemärikuvaus
2018-2019 Suoritettu Alapohjien eristys (lisäselvitys isännöitsijältä)
2019 Suoritettu Asuntojen ilmanvaihdon parantaminen
2020 Suoritettu A-talon alapohjaremontti
2022 Suoritettu E-talon kattosaneeraus
2022 Suoritettu Alapohja- ja vesienohjaus-urakka
2023 Suoritettu Pihan kunnostus
2023 Suoritettu Kapillaaripuhallus
2023 Suoritettu Huoneistojen C3, C6, F1 ja F2 märkätilasaneeraus
2023 Suoritettu Viemärien huuhtelu ja kuvaus

Tulevat remontit

2024 Suunniteltu Lukkojen vaihto
2024 Suunniteltu Valokuituyhteyden rakentaminen
2026 Suunniteltu Ulko-ovien ja ikkunoiden uusiminen
2028 Suunniteltu Katto- ja ränniremontti
2030 Suunniteltu Sähköautoinfran rakentaminen

Energialuokka

D (2018), Voimassa 21.6.2028

Tontin koko

8 955 m²

Tontin omistus

Oma

Kaavoitustiedot

Kaavoitus Vantaa

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Asunto Oy Varistonrinne

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut

Koulut: Hämeenkylän koulu 450m
Palvelut: K-Supermarket Hämeenkylä 1,2km
Kauppakeskus Viisari 1,3km
Lidl Vapaala 2,1km
Muut palvelut: Varistonniitty ulkoilualue 400m
Variston McDonalds 1,1km
Päiväkodit: Variston päiväkoti 100m
Varistonniityn päiväkoti 450m

Liikenneyhteydet

Bussipysäkk 300m

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »