Isännöitsijän yhteystiedot
Isännöinti Luotsi Oy, Susanna Myller, 0102075300
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Taloyhtiöön kuuluu: - Ulkoiluvälinevarasto - Kellarikomerot - Ullakko. Taloyhtiön lisätiedot: Tilinpäätös 01.01.-31.12.2022: Tilikauden aikana ja sen jälkeen toiminta on jatkunut ennallaan. Korjauksia on toteutettu ja niitä on tarkoitus toteuttaa myös vastaisuudessa elinkaariajattelun ja vuosittaisen kunnossapitosuunnitelman puitteissa. Varsinaiselle yhtiökokoukselle esitetään, että pihakannen kunnostuksen suunnittelu käynnistetään ennen mahdollista kellaritilojen uudistusta. Lisäksi tehdään tarkastelu maalämpöön siirtymisen kannattavuudesta. Olennaiset tapahtumat tilikauden 2022 ja sen päättymisen jälkeen aina yhtiökokoukseen 2023 asti: Tilikauden aikana tehtiin korvausilmaventtiilien asennustyöt, josta muodostui kustannuksia 43 226,30 euroa ja kustannus on katettu nostetulla lainalla. Hankelaskelma on erillisenä liitteenä. Kellaritilojen kehityssuunnittelu käynnistettiin tilikauden loppupuolella ilmanvaihtotöiden valmistuttua. Kustannuksia syntyi 546,84 euroa ja suunnittelun kulut muodostuvat tilikaudelle 2023. Kellaritilojen suunnittelun yhteydessä selvisi, että kellaritiloihin on aikojen saatossa vuotanut useista kohdin vettä. Seinäpinnoilla oli havaittavissa maalipintojen kupruilua ja kosteuden aiheuttamaan halkeilua. Varsinaiselle yhtiökokoukselle esitetään, että pihakannen kunnostuksen suunnittelu käynnistetään ennen mahdollista kellaritilojen uudistusta. Lisäksi tehdään tarkastelu maalämpöön siirtymisen kannattavuudesta. Tilikaudella kilpailutettiin hissienhuolto sopimus ja uusi sopimus on alkanut Pääkaupunkiseudun hissikeskuksen kanssa 31.1.2023. Kustannuksia muodostui kellari- ja ullakkotilojen siivouksesta 2 454,19 euroa. Ennalta arvaamattomien vesivahinkojen korjauskuluja syntyi tilikauden aikana 18 822,25 €, josta on esitetty vahingonaiheuttajalle lasku. Vakuutuskorvauksia saatiin tilikauden 2023 puolella 14 179,23 euroa. Lisäksi suoritettiin tavanomaisia vuosikorjauksia ja -huoltoja. Taloyhtiön kiinnitykset: 780 000 €
Tehdyt remontit
1988-1989: Ikkunoiden uusiminen
1988-1989: Vesi ja viemärijohtojen uusiminen
1988-1989: Sähköpääkeskus ja -nousujohdot
1993: Julkisivujen kunnostus ja maalaus
2002: Ilmanvaihtohormien nuohous, kylpyhuoneiden kosteuskartoitus
2003: Kylpyhuonekorjauksia
2007: Patteriventtiilien uusiminen
2010: Hissien (A- ja B-porras) kunnostaminen
2011: Kaukolämpölaitteen uusiminen
2012: Kosteusvauriokorjauksia
2013: Katon tiivistys
2014: Katto pinnoitettu
2015: Pyörävarasto kunnostettu
2016: Tuuletusparvekkeet uusittu sekä pihan puolen julkisivu ja ikkunapuitteet maalattu
2016: Jäteasema rakennettu yhdessä Töölönkatu 58:n kanssa
2017: Viemärit painehuuhdeltu, ilmanvaihtohormit puhdistettu, kadun puolen julkisivun alaosa maalattu
2018: Lukosto uusittu, märkätilojen kartoitus
2020: Porraskäytävät kunnostettu
2020: Katon uusiminen
2020: Kattolumien sulamisvesien aiheuttamien julkisivuvaurioiden korjaus
2021: B-portaan edustan asfaltointikorjaus ja sokkelin pikitiivistykset
2022: Ilmanvaihdon kunnostus vaiheittain, korvausilmaventtiilien asennus
2022: Vesikalusteiden tarkistus ja huolto
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys: (suluissa remontin jälkeen kustannusarvio koko taloyhtiölle ko. remontista)
-Kellaritilojen kehityssuunnittelu 2023 (12 000 €)
-Pihakannen kunnostuksen suunnittelu 2023 (4 000 €)
-Tarkastelu maalämpöön siirtymisestä (pihakannen kunnostuksen
yhteydessä) 2023 (5 000 €)
-Pihakannen kunnostus, salaojituksen rakentaminen 2024 (40 000 €)
-Ilmanvaihtohormien kartoitus 2024 (8 000 €)
-Ilmanvaihdon kunnostus vaiheittain, ovien lyhennykset/venttiilit 2024 (10 000 €)
-Patteriverkoston kuntotutkimus 2024 (7 000 €)
-Patteriverkoston tasapainotus 2024 (15 000 €)
-Märkätilakartoitus 2024 (5 000 €)
-Märkätilojen kunnostuksia vaiheittain 2025 (ei arviota)
-Viemäreiden huuhtelu 2025 (12 000 €)
-Peltikaton maalaus 2025 (10 000 €)
-Kadun puolen julkisivun maalaus 2027 (20 000 €)
Energialuokka
E (2018), Energialuokka: E2018
Kaavoitustilanne
Asemakaava
