Asunnon osto

Asunnon osto on usein koko elämän suurin taloudellinen investointi. Ensimmäisen asunnon ostaja saattaa miettiä mistä asunnon ostaminen pitäisi aloittaa, ja asunnon vaihtaja saattaa tarvita vinkkejä seuraavan asunnon hankintaan.

Miten valmistautua asunnon ostoon?

Asunnon osto on merkittävä ja usein elämän suurimpia päätöksiä, joten siihen kannattaa valmistautua huolellisesti. Tässä muutamia vinkkejä asunnon ostamiseen valmistautumiseen:

  1. Selvitä rahoitus: Selvitä miten aiot rahoittaa asunnon ostamisen. Tarvitsetko asuntolainaa? Millainen laina sopisi sinulle parhaiten? Vertaile eri pankkien lainatarjouksia
  2.  Määritä budjetti: Määritä ensin budjetti, joka kertoo, kuinka paljon rahaa voit käyttää asunnon ostamiseen. Huomioi tässä asunnon lisäksi myös kaikki muut kustannukset, kuten varainsiirtovero, mahdolliset remontit, muuttopalvelut ja muut kustannukset.
  3.  Selvitä asunnon tarpeesi: Mieti millainen asunto vastaisi parhaiten tarpeitasi. Minkä kokoista asuntoa tarvitset? Haluatko asua keskustassa vai rauhallisella alueella? Millaisia palveluita ja kulkuyhteyksiä haluat lähistöllä olevan?
  4.  Tutki markkinoita: Tutki alueen asuntomarkkinoita ja vertaile eri asuntojen hintoja ja ominaisuuksia. Tämä auttaa sinua saamaan paremman käsityksen siitä, millaisia asuntoja on tarjolla ja millainen hintataso on.

Miten ostotarjous tehdään?

Kun sopiva asunto löytyy, on aika tehdä ostotarjous. Ostotarjouksen tekeminen asunnosta tapahtuu yleensä seuraavasti:

  1. Tutustu huolella myytävänä olevaan asuntoon ja varmista, että se vastaa tarpeitasi ja odotuksiasi.
  2. Pyydä myyjältä tarvittavat asiakirjat, kuten kauppaan liittyvät ehdot, kauppaan liittyvät dokumentit ja yhtiöjärjestyksen.
  3. Pohdi, kuinka paljon olet valmis maksamaan asunnosta ja aseta tarjoussumma.
  4. Ota yhteyttä myyjään tai myyjän edustajaan, yleensä kiinteistönvälittäjään, ja kerro, että olet kiinnostunut tekemään ostotarjouksen asunnosta
  5. Tee kirjallinen ostotarjous, joka sisältää tarjoussumman, kaupan ehdot ja ehdot kaupan toteuttamiselle.
  6. Lähetä ostotarjous myyjälle tai myyjän edustajalle.
  7. Odota myyjän vastausta ostotarjoukseesi.

Jos myyjä hyväksyy tarjouksen, asuntokauppa voidaan viedä eteenpäin ja tehdä kauppakirja. Jos myyjä hylkää tarjouksen, voit harkita uuden tarjouksen tekemistä tai etsiä toista sopivaa asuntoa. On tärkeää huomata, että ostotarjouksen tekeminen on sitova, joten tee asunnosta ostotarjous vain jo olet todellakin valmis ostamaan sen. 

Varainsiirtoveron maksaminen

Varainsiirtovero on vero, joka maksetaan kiinteistön tai asunnon kaupasta ja se on yleensä ostajan maksettava. Asunnon ostajan kannattaa tietää seuraavat asiat varainsiirtoverosta:

  1. Varainsiirtoveron suuruus: Varainsiirtovero on 2 % asunto-osakkeen  kauppahinnasta ja 4 % kiinteistön kauppahinnasta. 
  2. Maksuperuste: Varainsiirtovero maksetaan asunnon kauppahinnan perusteella. Kauppahintaan kuuluu yleensä myös kaupan kohteena oleva kiinteistö, mahdolliset erilliset autotallit ja varastotilat.
  3. Aikarajat: Varainsiirtovero on maksettava 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Jos veroa ei makseta ajoissa, se voi aiheuttaa viivästyskorkoja ja muita maksuhäiriöitä.
  4. Poikkeukset: Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, jos asunto on ensiasunto tai ostajalla on vakituinen osoite ulkomailla. Lisäksi on olemassa muita tilanteita, joissa varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, kuten tietyissä perintötilanteissa.

On tärkeää, että ostaja varmistaa varainsiirtoveron maksamisen ja sen aikarajojen noudattamisen. Yleensä kiinteistönvälittäjä hoitaa varainsiirtoveron maksun, mutta ostajan tulee varmistaa tämä etukäteen. 

Mikä on ostotoimeksianto?

Ostotoimeksianto on sopimus, jossa ostaja antaa kiinteistönvälittäjälle valtuutuksen etsiä hänelle sopivaa asuntoa puolestaan. Ostotoimeksianto kannattaa tehdä kirjallisesti. 

Ostotoimeksiannon etuna on, että ostaja voi säästää aikaa ja vaivaa, kun asunnon etsiminen hoidetaan hänen puolestaan. Ostotoimeksiantoa käytetään yleensä silloin, kun ostaja ei itse ehdi tai pysty hoitamaan asunnon etsintää tai kun ostaja haluaa hyödyntää ammattilaisen tietotaitoa ja kokemusta.

Ostotoimeksiannon yhteydessä sovitaan yleensä myös välityspalkkio, joka maksetaan kiinteistönvälittäjälle palvelusta. Ostotoimeksiannon yhteydessä välittäjä hoitaa mm. sopivan asunnon etsinnän, neuvottelee myyjän kanssa hinnasta ja ehdoista, huolehtii kauppakirjan laatimisesta sekä hoitaa kaupantekoon liittyvät muodollisuudet ja paperityöt.

On tärkeää, että ostotoimeksianto tehdään luotettavan ja ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta ja osaamista asuntokaupasta. Ostotoimeksianto kannattaa myös tehdä selkeästi ja yksityiskohtaisesti, jotta ostaja ja kiinteistönvälittäjä ymmärtävät toistensa odotukset ja velvollisuudet.